泰禾目前在南京所持項(xiàng)目均為收并購(gòu)方式獲取。2月12日，泰禾集團(tuán)(13.780, 0.05, 0.36%)股份有限公司（000732.SZ，簡(jiǎn)稱“泰禾”）公告披露了重大訴訟事項(xiàng)進(jìn)展：因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛事項(xiàng)，泰禾及全資子公司江蘇泰禾錦城置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“錦城置業(yè)”），對(duì)沃得重工（中國(guó)）有限公司、江蘇沃得工程機(jī)械銷售有限公司及江蘇沃得起重機(jī)有限公司正式提起訴訟，江蘇省高院均已立案處理。泰禾的訴訟請(qǐng)求包括被告返還已支付的款項(xiàng)以及債務(wù)承擔(dān)款項(xiàng)共約25.65億元，并賠償原告違約金及損失約4.3億元。

　　與此同時(shí)，上述三家公司也對(duì)泰禾及錦城置業(yè)提起訴訟，并已獲江蘇省高院立案處理。原告的訴訟請(qǐng)求為：被告支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約4.5億元及違約金約6788萬(wàn)元，約合5.2億元，

　　據(jù)披露，此次訴訟緣起2017年9月14日，錦城置業(yè)與出讓方沃得國(guó)際控股有限公司、沃得重工（中國(guó)）有限公司、江蘇沃得工程機(jī)械銷售有限公司、江蘇沃得起重機(jī)有限公司簽署協(xié)議：以江蘇沃得寶華休閑度假開(kāi)發(fā)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估值32.33億元為依據(jù)，錦城置業(yè)以合計(jì)31.79億元受讓沃得寶華100%股權(quán)。此外，錦城置業(yè)需以6.2億元對(duì)沃得寶華提供股東借款。

　　公開(kāi)資料顯示，沃得寶華主要資產(chǎn)為位于江蘇省句容市下蜀鎮(zhèn)及寶華鎮(zhèn)內(nèi)鹿山水庫(kù)附近13幅地塊國(guó)有用地使用權(quán)，總面積48.2萬(wàn)平方米。

　　據(jù)泰禾披露的項(xiàng)目最新進(jìn)展：錦城置業(yè)已支付共計(jì)25.65億元的交易對(duì)價(jià)款，包含向出讓方支付的19.6億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款以及向沃得寶華提供的6.05億元股東借款。

　　泰禾還在公告里披露，目前訴訟涉及的項(xiàng)目尚未開(kāi)工，對(duì)泰禾生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不產(chǎn)生直接影響。但泰禾也表示，由于尚未正式開(kāi)庭，后續(xù)發(fā)展對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況、本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的影響暫無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。

　　值得一提的是，記者通過(guò)梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，2016年-2018年，泰禾在南京一直以收并購(gòu)的方式拿地，沒(méi)有一幅土地是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛獲取的。三年來(lái)，不算上述陷入訴訟的句容項(xiàng)目在內(nèi)，泰禾在南京收并購(gòu)花了超過(guò)50億元。

　　目前，除了已交付的泰禾院子，泰禾在南京持有的項(xiàng)目包括：2016年8月以約6.6億元收購(gòu)南京市秦淮區(qū)路子鋪G47號(hào)地塊，目前項(xiàng)目在建；在拿下上述句容地塊不久之后的2017年10月，泰禾子公司以約6.51億元收購(gòu)濠峰置業(yè)100%股權(quán)，濠峰置業(yè)主要資產(chǎn)為位于句容的四幅地塊，目前分成兩部分開(kāi)發(fā)：住宅部分金尊府已進(jìn)入銷售階段；醫(yī)院還在前期規(guī)劃中；2017年11月，以約3.41億元受讓恒祥置業(yè)65%股權(quán)，同時(shí)以約36.71億元受讓相關(guān)債權(quán)。恒祥置業(yè)主要資產(chǎn)就是南京市江寧區(qū)的青龍山“人居森林”項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積約646.42萬(wàn)平方米。

　　除了路子鋪?lái)?xiàng)目在市區(qū)之外，泰禾南京大部分項(xiàng)目均分布于郊區(qū)；在售項(xiàng)目?jī)H有金尊府，其他均收購(gòu)未完成或待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

　　“泰禾在南京獲取項(xiàng)目的途徑太少，以收并購(gòu)為主。作為一家大公司理應(yīng)具備勾地、復(fù)合開(kāi)發(fā)等多業(yè)態(tài)整合能力，而非單一化。”南京一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收并購(gòu)的機(jī)會(huì)性太強(qiáng)，不應(yīng)該成為房企拿地的主導(dǎo)方向，比如泰禾所拿的青龍湖地塊，就是市場(chǎng)上已閑置超過(guò)10年的地，潛在的風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　一方面，泰禾南京面臨地塊收購(gòu)與開(kāi)發(fā)壓力，另一方面南京公司高管人員也發(fā)生了變動(dòng)。2018年底，原泰禾南京公司總經(jīng)理朱兵站離職，新任總經(jīng)理是做工程出身的曹佳寧。

　　一個(gè)事實(shí)是，隨著市場(chǎng)波動(dòng)，南京都市圈樓市已于近期發(fā)生變化。2018年9月份開(kāi)始，南京郊區(qū)市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)，成交量與均價(jià)均出現(xiàn)明顯下滑。以南京仙林湖寶華板塊為例，板塊內(nèi)多個(gè)知名房企的項(xiàng)目均價(jià)已從1.8萬(wàn)元/平方米左右降至1.1萬(wàn)元/平方米左右。而泰禾金尊府對(duì)外宣稱的均價(jià)為1.85萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。

　　“去年9月份之后，大部分公司都很難受。”上述知情人士透露，今年以來(lái)大部分公司業(yè)績(jī)都不如以前，2016年、2017年拿高價(jià)地的后果開(kāi)始出現(xiàn)了。他認(rèn)為，很多項(xiàng)目目前已具備銷售條件，但價(jià)格卻沒(méi)有溢價(jià)空間，“那些前兩年擴(kuò)張過(guò)于兇猛、缺乏合作伙伴的房企，遇到行業(yè)大周期就容易周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)”。

　　泰禾目前在南京所持項(xiàng)目均為收并購(gòu)方式獲取。

《電鰻快報(bào)》