《號外財經》

　　文/李萬鈞

　　2月14日晚間，綠地控股（600606）的一則收購中民外灘50%股權的公告，暴露了因債務壓力而備受關注的中民投的脫身招數，而且，工商登記手續已經于2月13日辦理完畢，坐等121億元的收款了。

　　披露信息顯示，截至2018年12月31日，標的公司中民外灘未經審計的總資產4,531,628萬元，總負債3,529,840萬元，凈資產1,001,788萬元。

　　綠地控股公告稱，其全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及 其子公司上海佳渡置業有限公司（合稱“轉讓方”）持有的中民外灘房地產開發有限公司（“標的公司”）50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權，雙方協商確定的交易價格為121億元。

　　中民外灘的主要資產是上海市董家渡項目，位于黃浦區，地理位置優越，綜合條件好，用地性質為商住辦，占地面積 12.67 萬平方米（190 畝），容積率 5.54，總建筑面積 119.9 萬平方米。

　　中民外灘的股權結構是這樣的，中國民生投資出資49億元，持有49%的股權；安信信托股份有限公司出資45億元，持有45%股權；上海外灘投資開發（集團）出資5億元，持有5%的股權；上海佳渡置 業有限公司出資1億元，持有1%股權。

　　債券博跌。1月下旬以來，中民投債券“7中民G1”暴跌約6成，慘不忍睹。

　　債務壓力是中民投急切拋售中民外灘股權的直接原因，而本次拋售董家渡項目，可以說是把壓箱底的好資產都拿出來變賣了。中民投主要業務有三大板塊，包括新能源等行業、金融業和房地產。

　　對綠地控股來說，收購董家渡項目50%股權是增加了其一線城市的優質土地儲備，增強了其主業綜合競爭力。但值得關注的是，由于只收購項目公司的50%股權，屬于合營項目，是不能納入綠地控股的合并報表的。

《電鰻快報》