《電鰻快報》 趙超/文

        號稱堅持理性投資的萬科A(000002.SZ)，今年5-7月份，合同銷售金額呈現(xiàn)大幅波動。在公司一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積、合同銷售金雙降的情況下，公司資產(chǎn)負債率卻逐步上升，至2019年一季度，攀升至84.77%。

        近日，萬科A公布《7月份銷售及近期新增項目情況簡報》，公司實現(xiàn)合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元。6月份銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目20個，萬科權(quán)益建筑面積324.7萬平方米。

        6月份公司實現(xiàn)合同銷售面積489.3萬平方米，合同銷售金額663.9億元;5月份公司實現(xiàn)合同銷售面積366.0萬平方米，合同銷售金額579.9億元。

        今年一季度，萬科A營業(yè)收入483.74億元，同比增56.93%，歸屬于上市公司股東的凈利潤11.21億元，同比增長25.23%。

        萬科A表示，公司堅持現(xiàn)金為王，穩(wěn)健經(jīng)營，財務(wù)、資金狀況良好。截至一季度末，公司持有貨幣資金1,432.2億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和703.0億元。

        但同期，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售實現(xiàn)合同銷售面積924.8萬平方米，合同銷售金額1,494.4億元，同比分別下降11.8%和3.1%，呈現(xiàn)雙降。

        《電鰻快報》注意到，雖然萬科A表示，公司堅持理性投資，在價格合理的前提下根據(jù)發(fā)展需要適時補充項目資源，但公司資產(chǎn)負債率仍在逐步增長。

        一季度，公司新開工面積1,019.4萬平方米，同比下降9.8%，占全年開工計劃的28.2%(2018年同期為31.9%);竣工面積222.8萬平方米，同比增長44.2%，占全年竣工計劃的7.2%(2018年同期為5.9%)。

        2016年-2018年，萬科A資產(chǎn)負債率分別為80.54%、83.98%、84.59%。

        《電鰻快報》發(fā)現(xiàn)，到了2019年一季度，萬科A資產(chǎn)總計(合并報表)為15511.66億元，負債合計13149.77億元，資產(chǎn)負債率進一步升至84.77%。其中，流動負債合計為11150.29億元。

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