《電鰻快報》文/李萬鈞

        又一家上市公司賣房子了，不過賣房是以配合政府征地和招商引資名義，實際上該筆6.51億元的交易對這家公司的業績也將形成強力支持，可謂一石二鳥。這家上市公司就是上海市靜安區下屬的市北高新(600604)。

        2019年12月26日市北高新披露公告稱，公司董事會同意簽訂《上海市商品房出售合同》，出售的房屋位于上海市江場路1401弄21號3層、12-18層，該房屋建筑面積為16282.96平方米，上述房地產轉讓總價款為人民幣65131.84萬元。

        據披露，本合同的順利履行預計產生的凈利潤總額 占市北高新最近一個會計年度經審計凈利潤的 50%以上，會對公司 2019 年度的經營 業績產生積極影響。

        房屋受讓方中國鐵路通信信號上海工程局集團有限公司的現有辦公用地被納入政府征用范圍，為支持其生產經營與科研發展，推動技術創新，市北高新全資子公司上海市北高新欣云投資有限公司與中國鐵路通號上海工程局簽訂特別重大合同，購置辦公安置樓宇所用。

        中國鐵路通號上海工程局具有國家總承包壹級資質，已經審計的財務數據顯示，截至2018年12月31日，該公司資產總額為人民幣1312764.54萬元，歸屬于母公司所有者權益為人民幣103722.87萬元，2018年度營業收入為人民幣787201.87萬元，利潤總額為人民幣27244.36萬元。

        公開資料顯示，市北高新以“地產+投資”雙輪驅動作為提升服務能級和打造核心競爭力的重要引擎，努力成為國內領先的精品園區綜合運營商，該公司產業地產的開發運營模式主要是通過自主開發和合作開發相結合，確保未來新興產業的導入始終有可持續拓展的空間資源，以此帶動公司主營業務的持續穩定增長。

        《電鰻快報》研究發現，市北高新的經營業績已經出現較為嚴重的下滑。2018年，市北高新實現主營業務收入50686.92萬元，同比大幅減少76.44%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤23762.82萬元，同比減少2.66%。

        2019年的業績仍在下滑，且下滑幅度呈現出摧枯拉朽之勢。

        三季報顯示，市北高新2019年1-9月份實現營業收入32612.79萬元，同比大幅下滑19.46%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2125.49萬元，同比大幅下滑62.89%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤969.03萬元，同比大幅下滑79.04%。

        從絕對額來看，市北高新2018年凈利潤超過2億元，而2019年前三季度的凈利潤則僅有2000余萬元，本次向中國鐵路通號上海工程局轉讓房產，合同額高達6.51億元，這對市北高新的利潤將產生巨大積極影響。

        這是重大利好，但市北高新的業績曲線已經令投資者極為擔憂。

《電鰻快報》