《電鰻財(cái)經(jīng)》電鰻號(hào) / 文

        隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾也日益凸顯。其中，“公攤面積”作為房屋買賣中的熱點(diǎn)爭(zhēng)議話題，一直備受詬病。近期，多地政府相繼宣布將“取消公攤”，這一舉措在社會(huì)上引起了廣泛關(guān)注和熱烈討論。那么，取消公攤究竟是權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)遠(yuǎn)策略呢?我們不妨從以下幾個(gè)方面來(lái)深入探討。

        公攤面積：歷史遺留問(wèn)題

        公攤面積，即公共建筑面積分?jǐn)偅侵附ㄖ镏谐變?nèi)使用面積以外，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有的公共空間部分。它包括電梯井、樓梯間、走廊等。這一概念最早起源于香港，后來(lái)逐漸傳入內(nèi)地，并成為商品房銷售中的一部分。然而，隨著時(shí)間的推移，公攤面積的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)卻變得愈發(fā)復(fù)雜和模糊，給購(gòu)房者帶來(lái)了諸多不便。

        取消公攤：政策背景與動(dòng)因

        近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷加碼，各地政府對(duì)于樓市的監(jiān)管力度也在不斷加強(qiáng)。在此背景下，取消公攤面積的呼聲日益高漲。一方面，公攤面積的存在增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，使得實(shí)際居住空間與購(gòu)房成本之間存在較大差距;另一方面，由于公攤面積的計(jì)算方式不透明、不合理，導(dǎo)致購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)難以做出準(zhǔn)確的判斷和選擇。因此，取消公攤面積被視為一種能夠緩解購(gòu)房者壓力、提升市場(chǎng)透明度的有效手段。

        取消公攤：權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)遠(yuǎn)策略?

        取消公攤面積無(wú)疑是一項(xiàng)具有積極意義的改革措施，但其究竟是權(quán)宜之計(jì)還是長(zhǎng)遠(yuǎn)策略，還需要進(jìn)一步觀察和評(píng)估。從短期來(lái)看，取消公攤面積可以有效降低購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，減少因公攤面積引發(fā)的糾紛和投訴，對(duì)于穩(wěn)定樓市、促進(jìn)銷售具有一定的積極作用。然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消公攤面積并非一勞永逸的解決方案。首先，取消公攤后，如何確保公共區(qū)域的維護(hù)和管理成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。其次，如果缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)其他手段變相增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。因此，取消公攤面積只是第一步，更重要的是要建立健全的市場(chǎng)監(jiān)管體系和完善的法律法規(guī)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益和市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

        多地官宣將“取消公攤”，這一舉措無(wú)疑為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力和希望。然而，任何改革都不可能一蹴而就，需要時(shí)間和實(shí)踐的檢驗(yàn)。取消公攤面積只是開(kāi)始，更重要的是要通過(guò)制度建設(shè)和市場(chǎng)監(jiān)管來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。只有這樣，才能真正實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所安的目標(biāo)。

《電鰻快報(bào)》