因銀行收緊貸款和股市暴跌等因素影響，深圳樓市7月已開始降溫，一二手市場訪客出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，7月一手住宅成交6414套，環(huán)比下降14.4%，成交面積為67.43萬平方米，環(huán)比下降12.3%。而從中原新房訪客量指數(shù)來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68，跌幅達近六成。

　　但開發(fā)商對深圳樓老師長遠仍然看好。時代地產(chǎn)（1233.HK）8月4日發(fā)布2015年中期業(yè)績，公司主席岑釗雄表示，時代地產(chǎn)在華南一線城市都有投資的策略，而深圳有其獨特的地理環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)，造成了深圳房地產(chǎn)價格的“有上有落”的波動性，“不過長期而言，深圳房價仍會上升”。

　　開發(fā)商放緩推售新盤深圳中原研究中心監(jiān)測，7月供應樓盤個數(shù)基本跟上月持平，但供應套數(shù)明顯減少。7月新獲批售的住宅項目有12個，供應5924套，環(huán)比上月減少14%。7月入市的項目個數(shù)同樣為18個項目，約53萬平住宅推出市場，較6月減少12%，7月本為樓市淡季，加上在市場的波動下訪客明顯減少，使得開發(fā)商入市的節(jié)奏明顯放緩。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，7月二手住宅成交16068套，環(huán)比增長2.3%，創(chuàng)下2013年3月以來的最高值，由于二手過戶備案的滯后性，紅五月火爆的深圳樓市在本月進一步體現(xiàn)，但由于6月開始樓市受累于股市下跌及房貸收緊，如果無新的刺激政策出臺，預計7月的二手成交量將成為年內(nèi)的頂峰。

　　7月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為580.0點，環(huán)比上漲5.87%，同6月相比漲幅減少了2.3個百分點，樣本樓盤均價為40909元/平方米。與中原二手報價指數(shù)的情況一致，7月開始已經(jīng)有一半以上的片區(qū)業(yè)主開始下調(diào)報價。

　　深圳房價長遠仍會上漲對于深圳樓市的未來走勢，今日發(fā)布2015年中期業(yè)績的時代地產(chǎn)主席岑釗雄仍然看好。

　　岑釗雄指出，在華南地區(qū)一線城市中，深圳的房地產(chǎn)價格波動性較大，“個人更喜歡投資波動比較小的城市”。

　　時代地產(chǎn)項目分布于湖南與廣東，包括廣州、長沙、佛山、珠海等地。岑釗雄說，時代地產(chǎn)在華南一線城市都有投資的策略，而深圳有其獨特的地理環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)，造成了深圳房地產(chǎn)價格的波動性，“不過長期而言，深圳房價仍會上升”。

　　2014年上半年，時代地產(chǎn)合同銷售額為76.2億元人民幣，增幅為26.8%，完成全年目標的46.2%。另外，財務數(shù)據(jù)顯示，上半年毛利率與核心凈利率都有所下降，時代地產(chǎn)稱，這是因為當期結(jié)轉(zhuǎn)項目的房價比較低，也有折讓銷售的因素。

　　三四線房地產(chǎn)市場持續(xù)不景氣，今年上半年，房企在一線城市的布局有所增強。這也是全國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的共同局面，降價促銷、去庫存為業(yè)界面對的主要挑戰(zhàn)。岑釗雄形容，目前市場信心在回升，但時代地產(chǎn)對整個市場的回暖還是持謹慎態(tài)度。