前段時間，去了趟越南胡志明市，聊聊我的見聞。

一.

胡志明是一個很有朝氣的城市，這是給我最深的印象。

路上很少看到老人，大部分都是20多歲的年輕人，騎著摩托在路上行色匆匆、呼嘯而過。

陪我們的小哥說，越南30歲以下的年輕人占總人口的比例在60%以上，我在中國的統計局網站上查了下，中國這個數字是38.6%，低了不少。

越南人不夠富裕，月收入人民幣5000元以上已經算收入較高階層了，這個人群數只有750萬，年輕人的收入一般是2、3000元人民幣。

起點低、年輕人基數大，未來的消費升級需求，應該會很恐怖。

比如買車，越南是摩托車大國，即使在第一大城市胡志明，汽車也不多見，而且主要是日韓品牌，豪車很少。但陪我們的小哥說，最近兩年，越南的汽車需求突然上來了，比以前高了很多。

比如買房，越南的高層公寓還是很少的，高處一眼望去，低矮小樓是主流。但是昨天在胡志明市的「陸家嘴」轉了一圈，處處是工地，整個城市正在舒展自己的筋骨。

買高層公寓的也主要是本地人，售樓處做得高端大氣上檔次，有3D演示系統、自動鞋套機，小區內有游泳池、健身房、外面有足球場，比國內還要精細。

售樓小姐們講得一口流利的英語，綜合素質都很高。

給我印象最深的是，昨天路過胡志明市最大的貨運碼頭，一連幾公里的路，連綿不絕的貨運大車，堵得嚴嚴實實。

聽到了經濟血液汩汩流動的聲音。

越南人不懶，在東南亞國家中是最勤快的，和中國一樣，共產國家、沒有濃厚的宗教氛圍、大家一切向錢看。

我問了一下，這邊每周上6天班，早上8點到8點半，晚上5點到5點半下班，首都河內晚上九、十點鐘，路上經常好多人，其中很多都是加班才下班的。

建筑工地忙的時候工作時間20個小時，兩班倒或三班倒。

以前經常看到網上吐槽越南人懶散的帖子，但現在情況好像不同了，經常往返越南的一個朋友說，他們很渴望賺錢，尤其是女性。

跟我一起考察的生意人們，已經開始思索，在這邊可以發展什么事業了。

二.

還是聊聊房子吧，越南的租售比，很神奇...

陪我們一起逛的小哥是中國人，在英國讀書認識了越南女朋友，就在這邊發展了。他去年在胡志明買了一套單價人民幣9000多的房子，今年租給了一對外國情侶，70多平的房子，租金是1000美金/月。

如果把物業費、水電雜費之類的成本去除，他每月的凈收入是850美金。

算了一下，這套房子出租不到10年，小哥就可以收回成本了。

回報率真的很驚人。

這算特殊情況么？

我回來隨便查了一下越南的房產網站Batdongsan，一般兩室一廳的高層公寓，租金普遍在5000元人民幣以上。

這張圖上的計價單位是越南盾，5萬越南盾約等于人民幣15元，大家可以換算一下。

一個在河內生活過一年的讀者告訴我，他所住的小區150平的房子，租金也可以達到1200美金。

很多日本人、韓國人、中國人，和當地的有錢人租住。

那么，房價又如何呢？

我跑了五六個樓盤，定位都在中高端，位置分別在CBD核心區、地位與陸家嘴類似的重點規劃區、還有外國人眾多、年輕人喜歡的新興發展區。

每平米售價從人民幣一萬二三到三萬元不等，算不上便宜。但是和這個租金回報率一比，又頓時覺得好優惠。

不過，越南的房地產市場去年才向外國人開放，現在的政策限制多多。

比如，一個小區的外國人占比不能超過30%，外國人的產權只有50年，而本地人是永久產權的。

而且外國人買房不能辦按揭，必須在房子建完之前付清全款，無法用杠桿、炒樓花。

這點就讓很多人望而卻步了。

不過本地人的按揭時間也很短，一般只有10-15年，借款利率高達7%，因為這邊存款利率就有6%了。

金融業還是不夠發達。

PS.

OPPO的越南官網，又喜慶又高大上，代言小哥既像庾澄慶、又像黃子韜...

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