5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。但整體來(lái)看，5月份70城均價(jià)環(huán)比上漲幅度達(dá)0.8%，仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海（樓盤(pán)）、湛江（樓盤(pán)）、哈爾濱（樓盤(pán)）、沈陽(yáng)、西安（樓盤(pán)）、九江（樓盤(pán)）、濟(jì)寧（樓盤(pán)）、宜昌（樓盤(pán)）、徐州（樓盤(pán)）、揚(yáng)州（樓盤(pán)）、溫州（樓盤(pán)）、常德（樓盤(pán)）、金華（樓盤(pán)）、洛陽(yáng)（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）等。

  70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)不包括三線以下的中小城市，但這些城市的熱度也毫不遜色。據(jù)報(bào)道，景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)1年翻倍達(dá)每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市，市區(qū)新建商品房住宅價(jià)格也在8000一平米左右，而一年前不過(guò)4000出頭。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，莆田（樓盤(pán)）、張家口（樓盤(pán)）、威海（樓盤(pán)）、蕪湖（樓盤(pán)）等城市的新房成交面積，環(huán)比分別上漲了27%到55%不等。可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，已從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

  如果說(shuō)此前一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應(yīng)不足等因素影響，尚情有可原。但如今房?jī)r(jià)大漲(因此前基數(shù)不高，所以動(dòng)輒翻倍)的三四線城市，既面臨較大的去庫(kù)存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應(yīng)一直大于需求。

  三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費(fèi)，既“創(chuàng)造”了需求，又提升了購(gòu)買力，因此房?jī)r(jià)趁勢(shì)上漲。

  當(dāng)然，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因并不完全是棚改貨幣化安置，地方政府希望通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存，也是重要原因。眾所周知，從2012年~2016年，三四線城市因?yàn)榫薮蟮膸?kù)存壓力，房?jī)r(jià)一直停滯不前，房?jī)r(jià)不漲或者微跌，成交量反而低，因?yàn)橘I房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌，一旦開(kāi)始上漲，買房者就會(huì)涌入，上漲期間的成交量即可說(shuō)明一切。

  房?jī)r(jià)上漲了，庫(kù)存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背后隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因?yàn)椴?限購(gòu)，多套房產(chǎn)者比比皆是。“房子是用來(lái)住的”，房產(chǎn)既然已經(jīng)飽和甚至過(guò)剩，再通過(guò)漲價(jià)預(yù)期讓民眾涌入購(gòu)買，雖然可以增加地方政府收入和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)經(jīng)濟(jì)和民眾生活并不是一件有利的事。

  另一方面，地方政府沉湎房地產(chǎn)又可以多幾年。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不言而喻，帶動(dòng)了很多行業(yè)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)近十幾年起飛的主要推手。但是，當(dāng)一個(gè)行業(yè)過(guò)剩了，還繼續(xù)指望，必然物極必反。原本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)剩到來(lái)，地方政府思考的問(wèn)題應(yīng)該是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫房地產(chǎn)依賴。漲價(jià)去庫(kù)存之后，地方政府可以繼續(xù)躺在房地產(chǎn)繁榮的景象上再茍延殘喘幾年，可以說(shuō)，這種繼續(xù)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的思維和行動(dòng)，無(wú)異于飲鴆止渴。

  中國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)于收入水平而言，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，都已不低。房?jī)r(jià)的上漲雖然可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的繁榮，但對(duì)于居民生活和社會(huì)需求而言，都不是好事。多份統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)居民財(cái)富主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，工薪階層如果負(fù)擔(dān)的房貸過(guò)高，消費(fèi)水平自然受到限制;鼓勵(lì)農(nóng)村去庫(kù)存更是非常不可取，因?yàn)橹袊?guó)的農(nóng)民基本沒(méi)有養(yǎng)老保險(xiǎn)，買房的錢原本就是養(yǎng)老的錢，如果將畢生積蓄付之于一兩套房產(chǎn)，老有所養(yǎng)將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)也必須擺脫房地產(chǎn)的依賴。中國(guó)因?yàn)楣I(yè)化和房地產(chǎn)等因素，登上了中等收入國(guó)家，殊為不易。但中國(guó)欲跨越中等收入陷阱，不可能繼續(xù)依賴房地產(chǎn);中國(guó)要成為強(qiáng)國(guó)，也不是房地產(chǎn)可以成就，更為重要的是制造業(yè)升級(jí)、高科技企業(yè)與文化軟實(shí)力。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮、房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)制造業(yè)、人才與科技的發(fā)展，都有不小的負(fù)面影響。

  換言之，中國(guó)發(fā)展至今，最重要的科技、企業(yè)、人才和文化，只有這幾個(gè)方面興盛才能讓中國(guó)跨越中等收入陷阱、躋身世界強(qiáng)國(guó)之林。“房子是用來(lái)住的”，一旦全民居住需求滿足之后，擁有再多并不能帶來(lái)多少益處。

《電鰻快報(bào)》