3月30日房產(chǎn)新政以來(lái)，全國(guó)樓市發(fā)生巨大變化，購(gòu)房者心態(tài)也在悄然改變。相關(guān)數(shù)據(jù)中心日前在北京、上海、廣州、深圳、成都、海南等地聯(lián)合發(fā)起網(wǎng)絡(luò)民調(diào)，共收到有效問(wèn)卷5862份，其中男女比例約為8：2。調(diào)查顯示，新政對(duì)剛需購(gòu)房者影響最大，43.6%的剛需購(gòu)房者表示推遲或取消了購(gòu)房計(jì)劃。對(duì)于未來(lái)樓市的走向，四個(gè)一線城市中北京59.3%的受訪者感受到房?jī)r(jià)“下跌”；深圳和上海認(rèn)為保持穩(wěn)定的受訪者最多；廣州則有高達(dá)67.8%的受訪者認(rèn)為本地房?jī)r(jià)還在漲。

　　新政對(duì)哪類群體影響最大？

　　3·30樓市新政的出臺(tái)，對(duì)原本有意向購(gòu)房的受訪者帶來(lái)何種影響？網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，因樓市新政推遲或取消購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者比例最大，占36.3%。新政對(duì)哪類群體影響最大？調(diào)查表明，首套剛需最受傷！原本有出手意向的剛需購(gòu)房者中，43.6%的表示，因?yàn)樾抡七t或取消了購(gòu)房計(jì)劃，仍在觀望中的受訪者也占了29.9%。

　　此外，也有36.1%二套改善型受訪者因新政推遲或取消購(gòu)房計(jì)劃。而已經(jīng)擁有房產(chǎn)數(shù)量在2套及2套以上的受訪者，新政后卻表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，依然打算繼續(xù)“買買買”的受訪者，占比高達(dá)80 ．86%。其中北京和廣州分別有39.4%和37.1%的受訪者因新政而推遲或取消了購(gòu)房計(jì)劃，在四個(gè)一線城市中占比相對(duì)較高。而因新政持有觀望態(tài)度的受訪者，深圳占比最高，為28.6%。

　　北京59%受訪者說(shuō)房?jī)r(jià)跌了

　　新政后，一線城市房?jī)r(jià)怎么走？59.3%的北京受訪者認(rèn)為，新政實(shí)施以來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“下跌”趨勢(shì)。10.3%認(rèn)為是大幅下跌，49.0%認(rèn)為是小幅下跌。而25.5%受訪者認(rèn)為新政后北京房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定。與北京截然不同的是，67.8%的廣州受訪者認(rèn)為樓市新政以來(lái)，房?jī)r(jià)還在上漲。43%的受訪者感覺(jué)小幅上漲。而20.9%受訪者則認(rèn)為房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定。覺(jué)得“價(jià)跌”的僅占11.3%。

　　深圳39.4%的受訪者認(rèn)為新政后房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，30.4%認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅上漲，而21.2%認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅下降。上海也有38.0%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，34 ．2%認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅上漲。若以1代表大幅下降，5代表大幅上漲，3代表保持穩(wěn)定。一線城市中，廣州得分最高為3.78；上海和深圳分別為3.3、3.16；北京為2.49，意味著北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下跌。

　　44.7%受訪者觀望情緒變濃

　　樓市新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響方面，僅4.6%覺(jué)得房?jī)r(jià)有所下調(diào)。排在第一位的是市場(chǎng)觀望情緒變濃（44.7%）；第二位的是誤傷剛需客（44.3%）；第三位的是樓市成交量下滑（26.1%）。其余依次為投 資炒房現(xiàn)象得到遏制（20.9%）、加劇供不應(yīng)求狀況（18.9%）、二手房議價(jià)空間增大（17.4%）。

　　新政是否緩解了樓市的供求矛盾？50.2%的受訪者認(rèn)為，新政反而加劇供不應(yīng)求；31.3%的受訪者認(rèn)為新政促使“供不應(yīng)求局面有所緩解”；此外，18.5%的受訪者新政后“供求相對(duì)平衡”。接下來(lái)是否還會(huì)出臺(tái)調(diào)控新政？認(rèn)為會(huì)和不會(huì)幾乎打了個(gè)平手。55.2%的受訪者認(rèn)為“不會(huì)”，其中，21.3%覺(jué)得現(xiàn)階段樓市已經(jīng)比較穩(wěn)定；33.9%覺(jué)得若樓市繼續(xù)降溫，可能會(huì)松綁。而44.8%受訪者認(rèn)為政策力度還不夠，還應(yīng)該繼續(xù)重拳出擊。調(diào)控還能從哪方面發(fā)力？新政的建議方面，45.6%的受訪者選擇增加土地供給。此外，受訪者還給出臺(tái)房地產(chǎn)稅；實(shí)行分類調(diào)控、不要一刀切；放開(kāi)預(yù)售證審批等建議。

《電鰻快報(bào)》