“臨近年底，買房氛圍趨淡，能來看房的客戶都越來越少，更別提買房了。”1月8日，上海一房地產中介人士告訴記者，“上個月，我們網點業績慘淡，加一起也沒出售幾套。不過現在降準了，應該會緩和很多。”
1月4日傍晚的一條消息：央行決定將下調金融機構存款準備金率1個百分點，凈釋放長期資金約8000億元。
隨著降準消息的發布，記者注意到，多家房產中介從業人員紛紛在朋友圈轉載刷屏此事。
一位售房人員對《國際金融報》記者稱，“降準后，銀行后續資金會寬裕，相應的房貸政策會寬松些，只要銀行放松政策，還是能刺激到房產交易量的。”
其實，早在此次降準之前，上海地區多家銀行首套房貸利率已出現下調跡象。融360大數據研究院最新監測數據顯示：截至2019年1月3日，上海地區首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。
根據記者此前對銀行網點的走訪情況，截至2018年11月底，上海地區能執行首套貸款95折利率優惠的主要為國有大行，多數股份制商業銀行貸款利率普遍較高。
不過，據融360大數據研究院不完全統計，較2018年12月初，上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折利率優惠，除工商銀行(5.240, 0.04, 0.77%)、農業銀行(3.560, 0.03, 0.85%)、中國銀行(3.560, 0.02, 0.56%)、建設銀行(6.400, 0.06, 0.95%)、郵儲銀行之前就執行首套95折利率外，新增了江蘇銀行(6.090, 0.03, 0.50%)、中信銀行(5.450, 0.02, 0.37%)、招商銀行(25.530, 0.31, 1.23%)、交通銀行(5.920, 0.07, 1.20%)、上海農商行等5家銀行，首套利率平均水平出現2019年首降。
融360大數據研究院稱，雖然還有很多銀行未執行首套貸款95折優惠，但近期也下調了首套房貸上浮比例，此前上海地區首套房貸利率上浮比例最高達30%，目前利率上浮最高為20%，較之前下降了10%。此外，部分銀行由上浮變為執行基準利率。
對此，融360分析師李唯一認為，“經過前期一系列的嚴格調控，多數加杠桿的投資行為已得到有效抑制，市場上剛需人群占據主要部分。近期，房地產政策也出現一定松動，此時銀行出現利率下調也不失為保障剛需族利益的措施之一。”
“此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，部分銀行也會通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業務量。”李唯一認為。
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那么，降準消息公布后，銀行是否會進一步下調貸款利率？
光大銀行(3.870, 0.05, 1.31%)客戶經理李某對《國際金融報》記者表示，“目前還是執行降準前的利息政策，暫時并未接到相關政策的調整，且政策傳導下來也需要一定時間。”
“最大可能是在貸款審批的政策上放寬。” 該客戶經理稱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，“降準后，銀行的貸款政策會趨于寬松，不僅包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念。”
伴隨后續銀行政策的放松，是否會掀起樓市新一輪的漲潮？
對此，新時代證券首席經濟學家潘向東曾公開指出，降準后，銀行資本金壓力進一步緩釋，有利于引導房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。
《電鰻快報》
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