截至5月29日，北京地區累計入市限競房套數高達34559套，網簽套數合計10683套。按面積計算，網簽完成率約為27.8%;按套數算，網簽完成率約為30.91%，網簽率依然較低，但相比去年去化速度提升明顯。值得注意的是，與2018年清一色的限競房土地出讓不同，今年以來已有4宗不限價地塊成交。

        供應規模較大

        中原地產研究中心數據顯示，2018年6月10日以來，北京地區累計入市限競房項目達到50個，總計75期，住宅供應套數合計達34559套。截至5月29日，網簽套數合計10683套，網簽面積合計112.23萬平方米，網簽平均價為48919元/平方米。由于網簽數據相對滯后，實際銷售比例約45%左右，限競房項目去化速度整體仍較低。

        進入5月，北京限競房網簽量首次突破1萬套，但庫存也達到歷史高位。盡管去化速度仍然較低，但相比2018年已經有了較大改觀。2018年底，限競房市場整體去化率不足20%。

        針對限競房項目去化較低的原因，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國證券報記者表示，限競房地理位置普遍不佳，僅少數五環內項目去化效果較好。同時，限競房購買后存在五年限售期，同等價位下，限制較小的二手房更受青睞，引流了很大一部分剛需。

        對于今年以來限競房去化速度加快的原因，國仕英稱，由于限競房項目價格低于商品房價格，加之今年以來入市的部分限競房項目地理位置相對較好，成交量可觀。

        中原地產首席分析師張大偉表示，春節過后，北京樓市出現了一定程度的復蘇。限競房銷售相比2018年出現回暖跡象。近年來，北京土地出讓項目多以限競房為主，未來限競房供應規模依然較大。隨著大量郊區項目入市，引發價格戰的可能性較大。目前看，北京入市的限競房項目普遍降價10%左右。

        據了解，2016年底，北京市大量限競房土地集中入市。經歷2年時間，開發商普遍已取得預售證。僅2018年，北京地區就有39個限競房項目取得預售證。2016年以后，限競房土地出讓成為北京土地出讓的主流，因此限競房項目未來仍是主流產品。

        不限價地塊增多

        值得注意的是，今年以來已有4宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下，2019年土地市場出讓規則有所松動，不限價地塊增多。

        5月28日，恒基以30.2億元成功競得朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊，樓面價69541.99元/平方米。國仕英指出，近期北京不限價地塊增多，不會對整體房價產生沖擊。這些地塊多數位于遠郊，競爭力度不強，房企拿地熱情一般。同時，不限價地塊數量相對較小，不會成為主流，限競房和共有產權房地塊仍是市場供應主力。但不限價地塊供應量增加，傳遞出北京土地市場的重要信號。預計未來土地出讓將采用更加靈活的規則。

        國仕英表示，隨著市場調控的深入，北京房地產市場發展趨穩。北京不限價地塊供應量增多，預計未來土地出讓規則會更加靈活，促進供需進一步匹配，促進北京土地市場更加平穩健康發展。

        2018年，受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調控、土地供應節奏放緩等因素影響，北京土地市場整體趨冷。2018年，北京共成交72宗土地，成交額合計1682.9億元，土地市場成交量及成交額均處于歷史低點。

        2019年，為緩解供需矛盾，優化營商環境，北京地區加速土地供應數量及品種。北京規劃委在5月9日舉辦了土地推介會，共推介57宗經營性用地。5月10日，北京規劃委網站公布了5-6月即將入市的54宗經營性用地。截至目前，2019年以來北京共成交23宗住宅用地。預計北京供地節奏將加快，接下來迎來一小波供地高峰。

        差異化競爭

        據了解，今年入市的樓盤品質普遍出現升級，為了從激烈的市場競爭中突圍，升級產品線配置成為開發商的普遍打法，包括戶型設計和科技居住系統等。

        某智能家居高管對中國證券報記者表示，越來越多的開發商倡導綠色住宅、健康住宅、科技住宅。2018年，排名前20的地產商都提到這一理念，開發商對品質的追求提升明顯。以智能家居為代表的新型家裝技術，將為地產商持續賦能。

        值得注意的是，從房企發布的銷售數據看，一線梯隊房企在一線城市布局力度有所增強。以萬科A為例，公司4月份銷售簡報顯示，2019年1-4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元，同比增長6.86%。4月份公司新增項目8個，項目占地面積合計63.6萬平方米，需支付權益地價82.01億元。除咸陽西咸駕校項目外，全部位于一二線熱點城市。其中，新增北京項目是位于豐臺區王佐0092等地塊，權益比例為80%，占地面積為16.9萬平方米，需支付權益地價為34.4億元。

《電鰻快報》