碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、萬(wàn)達(dá)等多家大型房企近期積極拿地，部分房企拿地?cái)?shù)量較多。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家，2018年同期只有32家企業(yè)。其中，碧桂園拿地金額達(dá)805億元。而多數(shù)中小房企拿地較為謹(jǐn)慎。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落，新房銷售面積連續(xù)4個(gè)月下滑。值得注意的是，限競(jìng)房供應(yīng)量和銷售連月上漲。

熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫

        近日，蘭州市七里河區(qū)崔家大灘出讓28宗共計(jì)1356.857畝商住用地，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以719240萬(wàn)元競(jìng)得，用以開(kāi)發(fā)建設(shè)蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。

        中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家，2018年同期只有32家企業(yè)，2017年同期為25家。其中，碧桂園拿地金額高達(dá)805億元，融創(chuàng)為673億元、萬(wàn)科525億元。此外，新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤(rùn)、龍湖、陽(yáng)光城、保利等15家房企拿地金額均超過(guò)200億元。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年春節(jié)過(guò)后，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，使得不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。此外，2019年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度緩解。在資金充裕的情況下，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

        諸葛找房副總裁苑承建表示，大型房企為了擴(kuò)大規(guī)模、鞏固地位，積極拿地是很重要的一步。2019年以來(lái)，土地交易市場(chǎng)處于高位，開(kāi)發(fā)商則加快周轉(zhuǎn)速度。預(yù)計(jì)新開(kāi)工規(guī)模或繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但城市間分化現(xiàn)象會(huì)進(jìn)一步加劇。分地區(qū)看，一二線熱點(diǎn)城市土地出讓持續(xù)井噴，多數(shù)三四線地區(qū)土地出讓明顯放緩。

        值得注意的是，與大型房企不同，多數(shù)中小房企拿地較為謹(jǐn)慎。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。截至2019年5月，增速首次出現(xiàn)回落。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)此表示，5月份部分城市土地市場(chǎng)政策有所收緊，房企拿地積極性有所下降;加之二季度以來(lái)，金融監(jiān)管部門(mén)緊盯樓市“輸血”渠道，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊。

限競(jìng)房供應(yīng)量增加

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，商品房銷售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。新房銷售面積連續(xù)4個(gè)月下滑。

        二手房方面，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在4月份大幅下滑的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)城市5月份二手房成交量持續(xù)減少。

        貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，5月份前期市場(chǎng)相對(duì)活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等地迎來(lái)新一輪調(diào)控加碼或約談，市場(chǎng)熱度下降，前期看漲的市場(chǎng)預(yù)期減弱。這導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅較大。金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)沒(méi)有大幅升溫的基礎(chǔ)。

        與新房以及二手房市場(chǎng)整體降溫不同，限競(jìng)房供應(yīng)量延續(xù)井噴態(tài)勢(shì)，部分地區(qū)成交量迎來(lái)成交小高峰。以北京地區(qū)為例，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，北京新房市場(chǎng)共有49個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得預(yù)售證，累計(jì)供應(yīng)房源3.3萬(wàn)套，占北京商品住宅總供應(yīng)量的64%。從單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，限競(jìng)房最近2個(gè)月簽約保持1500套的高位，實(shí)際銷售比例在45%左右，達(dá)到歷史高位。

        諸葛找房報(bào)告顯示，限競(jìng)房成為北京等地樓市供應(yīng)端的中堅(jiān)力量，對(duì)于緩解北京市場(chǎng)的供需矛盾，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性有著重要作用。在限競(jìng)房土拍政策執(zhí)行兩年多之后，開(kāi)發(fā)商拿地回歸理性與常態(tài)。今年以來(lái)，不限房?jī)r(jià)、不限“70/90”地塊再次出現(xiàn)，將給予開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品溢價(jià)上更多自主空間。隨著北京土地、樓市的持續(xù)穩(wěn)定，不限價(jià)地塊或繼續(xù)增多，土地出讓方式將更加靈活。

        (文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))

《電鰻快報(bào)》