《電鰻財經》電鰻號 / 文

        近年來，隨著房地產市場的深度調整與宏觀經濟環境的復雜多變，眾多房企面臨前所未有的挑戰。美的置業，作為行業內的佼佼者，也未能獨善其身，遭遇了營收受挫、銷售銳減的困境。據最新財報顯示，凈利潤暴跌64%，這無疑給美的置業敲響了警鐘。面對如此嚴峻的市場形勢，美的置業開始積極尋求破局之道，決定通過剝離重資產業務，向輕資產模式轉型，以期實現自救與發展。

        2024年1-9月，美的置業合同銷售金額約為284.1億元，同比出現下降;相應的已售建筑面積約為255.5萬平方米。

        美的置業發布的2024年上半年業績報告顯示，報告期內，該公司收入為人民幣25,134.11百萬元(2023年同期：人民幣36,334.59百萬元)，同比下降30.8%。經營利潤為人民幣351.32百萬元(2023年同期：人民幣2,609.93百萬元)，同比下降86.5%。報告期內利潤為人民幣596.18百萬元(2023年同期：人民幣1,665.50百萬元)，同比下降64.2%。報告期內，核心凈利潤下降63.3%至人民幣642.47百萬元(2023年同期：人民幣1,750.41百萬元)，該公司擁有人應占核心凈利潤下降51.1%至人民幣418.56百萬元。該公司擁有人應占利潤為人民幣375.87百萬元(2023年同期：人民幣782.10百萬元)，同比下降51.9%。每股基本及攤薄盈利為人民幣0.26元(2023年同期：人民幣0.58元)。

        面對銷售業績的斷崖式下滑，美的置業首先采取了一系列緊急措施以止血。其中，最為直接且具有象征意義的舉措便是收回之前提供的部分購房優惠政策。這一決策雖在短期內可能進一步影響銷售表現，但從長遠來看，它有助于穩定公司現金流，減少不必要的財務負擔。同時，美的置業宣布將逐步剝離旗下部分地產項目，專注于核心區域和優質資產的開發與運營。這一戰略調整旨在減輕債務壓力，優化資產負債表，為公司的轉型升級鋪平道路。

        美的置業的轉型之路并非坦途，它既是對過往發展模式的一次深刻反思，也是對未來戰略方向的勇敢探索。這一過程蘊含著深刻的寓意：在瞬息萬變的市場環境中，企業必須具備敏銳的洞察力和強大的適應能力，敢于自我革新，方能在逆境中尋找到新的生存之道。同時，美的置業的轉型實踐也為整個行業提供了寶貴的經驗教訓，即在房地產行業由增量市場轉向存量市場的大背景下，如何通過創新商業模式和優化資源配置，實現企業的轉型升級和高質量發展。

        盡管當前美的置業正處于轉型的關鍵時期，面臨著諸多不確定性和挑戰，但其主動求變、勇于探索的精神值得肯定。未來，隨著輕資產模式的逐步落地和完善，我們有理由相信，美的置業能夠成功穿越行業寒冬，迎來新的發展機遇。同時，其轉型之路也將為更多房企提供借鑒，共同推動中國房地產行業的健康、可持續發展。

        《電鰻財經》將繼續關注后續發展。

《電鰻快報》