小財君 原創

這是陳苒在香港過的第五個圣誕節，猶豫再三，她還是約了閨蜜去維港走走。

“前幾年圣誕節我們都待在家里，人太多了，不想出去人擠人。”

維港的夜景一直是香港的一道風景線，陳苒一直想去維港悠閑地吹吹風，去尖沙咀慢慢地逛逛街。可惜擁擠的人流讓她總是望而興嘆。

“那時候人真的很多，我們從來不敢在周末去商場買東西，每個專柜都很多人。也沒有那種所謂的背井離鄉的憂愁啊，隨便走到路上都有人講著普通話向你問路。讓你感覺香港就是一個更繁華一些的中國城市。”

作為見證了香港旅游零售業黃金時代的人，陳苒眼見著香港的大陸游客越來越少了。

“你看現在我連圣誕節都敢去維港那邊玩了，這在前幾年都是不敢想的。”

長期以來，由于港幣匯率低，以及關稅等原因，大陸游客去香港買買買，尤其是買奢侈品是非常劃算的一件事情。香港的零售業的飛速發展也有著大陸游客的助力。2003-2013年的香港零售業有太多的天時地利人和：中國經濟高速發展、自由行、人民幣升值。

然而，自2014年后，內地訪港旅客開始連續三年呈下降趨勢。由于出行目的地選擇多樣化、匯率變化以及部分政治因素等原因，香港作為內地游客旅游目的地的吸引力正在下降，統計數據顯示，2015年，訪港旅客整體下降2.5%，是2003年開通內地居民“自由行”以來，訪港旅客人數高速增長逾十年后，首次出現下跌。

2016年前三季度，內地訪港旅客人次同比下降8.7%，除內地游客之外的來自其他國家和地區的游客總人次同比增加3.4%，訪港旅客總人次同比下降6.1%。整體過夜訪港旅客人均消費同比下降10%以上，從兩年前9,000港幣下跌至目前人均7,105港幣。

顯而易見的，零售業數據也不好看。

根據香港政府的統計，9月香港零售業銷貨額337.5億港元，比去年同期下跌4.1%，已連續同比下跌19個月，下跌幅度最大的仍然是珠寶、鐘表等高檔零售，化妝品、藥品、服裝等零售額保持平穩，餐飲業收入小幅上漲2.7%。

總體來說，2016年前三季度香港零售業銷貨額相比去年同期下降9.6%，零售業“寒冬”已經持續19個月，對香港核心商區零售商鋪物業市場造成強烈打擊。2016年香港零售商鋪租金總體呈下降趨勢，自2015年9月至今已經下跌3.8%。

市場持續低迷，但租金一直居高不下，在全球主要商業街租金報告《 Main Streets Across the World 2016/2017 》中，銅鑼灣以每平方英尺年租金為2878美元再次蟬聯第二名，僅次于紐約曼哈頓第五大道，將巴黎香榭麗舍大街、倫敦新邦德街甩在身后。

受到高租金成本拖累的Ralph Lauren、Forever 21、 Abercrombie Fitch、Coach、Burberry、TAG Heuer等品牌相繼關閉了在港的旗艦店。

Ralph Lauren在上月早些時候關閉了銅鑼灣面積約2萬平方英尺（約1858平方米）的門店；Forever21預計2017年年初關閉銅鑼灣京華中心約5萬平方英尺的旗艦店，僅保留旺角約1.9萬平方英尺的門店；英國時裝品牌Burberry在下一財年計劃縮減太古廣場旗艦店50%的面積。Coach和美國青少年時尚品牌Abercrombie Fitch在租約未滿的情況下選擇了提前撤店，由于提前解除租約，Abercrombie Fitch將在明年第四季度支付高達1600萬美元的違約金。

不僅僅是服裝，法國奢侈品集團LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅(TAG Heuer)也在去年關閉了銅鑼灣羅素街的店鋪。此外，在奢侈品領域珠寶、鐘表、有價值的禮品等，在今年的前10個月錄得的銷售額下降了19.7%。Burberry集團的數據顯示，香港和澳門市場占該品牌總銷售額的一成，其中，中國內地游客貢獻了香港市場銷售額的八成。現在游客對赴港旅游的購物熱情降低，匯率更優惠的日本、韓國、歐洲、澳大利亞成為中國旅客熱衷的購物地。

由于港府實行聯系匯率制度，釘住美元。港幣匯率在2016年中期以來持續維持強方水平，即7.75港元兌1美元，美國總統大選塵埃落定后，美元急升，亞洲貨幣集體跳水，而港元因聯匯制度與穩定基金護盤反而成為上月亞洲最佳貨幣。

另一方面，人民幣進一步調整，下行趨勢明顯。

上月，人民幣兌港幣跌近0.90附近，大陸居民蜂擁香港買黃金買保險“避險”，但隨著新政策的推行與銀聯卡刷卡受限，港幣匯率回落。2017年美聯儲如果加息提速，港幣獨自支撐強勢匯率可能比較困難，此外，香港還面臨穆迪，標普調降AAA債信評級風險。

小財君科普時間：香港于1983年成功實行的聯系匯率制度。從1983年10月17日起，發鈔銀行一律以1美元兌換7.8港元的比價，事先向外匯基金繳納美元，換取等值的港元“負債證明書”后，才增發港元現鈔。同時政府亦承諾港元現鈔從流通中回流后，發鈔銀行同樣可以用該比價兌回美元。聯系匯率制從誕生以來，良好運作了16年。

對于香港的零售業市場來說，無論怎樣帶來的都將是負面的影響。特別值得一提的是香港零售業，由于赴港旅游的大陸游客大部分首要目的就是購物， 所以人民幣大幅貶值很可能會進一步影響游客數量，從而影響當地零售商的利潤。

香港的零售業和旅游業依然在經歷著寒冬，剛剛過去的圣誕節并未能帶來客流和營業額的大豐收。而曾經風光的奢侈品業尤其難熬，不僅銷售額顯著下滑，租金高和內地游客銳減的雙重壓力，“關店潮”恐將持續。