來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)(ID:ourcecn)綜合

回望2016年，這一年的樓市可以用“先揚后抑”一詞來形容，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調(diào)控政策出臺，而且這一趨勢正不斷延續(xù)。2017年來了，房價肯定是大家最關(guān)心的問題，那么2017年房價怎么走？是漲是跌？一起來看看！

最新！住建部再次通報21家違規(guī)房企

30號，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。這21家房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規(guī)行為。

住建部：狠抓熱點城市控房價 三四線城市去庫存

29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》，指出將不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存，以及規(guī)范整頓市場秩序等工作。

事實上，進入12月份以來決策層面已經(jīng)六次明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)。

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12月9日 中共中央政治局召開會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

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12月14日 中央經(jīng)濟工作會議召開會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，提出解決方案。

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12月21日 中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議強調(diào)規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫。

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12月26日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風(fēng)險工作。

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12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

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12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自9月30日全國多個城市出臺樓市調(diào)控新政后，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現(xiàn)下滑。

△12月11日 中國指數(shù)研究院發(fā)布2016年11月全國百城住宅價格指數(shù)

但部分城市的成交量價仍在高位，這也觸發(fā)了一系列城市的調(diào)控政策二次升級。值得一提的是，12月以來各地管控房價的力度依然在加大。

多個省會城市升級限購

12月31日 西安市

2016年最后一天，西安市出臺樓市限購新政。自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

通知強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

12月30日 重慶市

有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計價的建議。目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計價的政策，也是全國36個大中型城市中的一個特例。若上述商會起草的文件被相關(guān)部門所采納，也意味著國內(nèi)所有大中型城市在商品房銷售計價上將完全統(tǒng)一。

記者通過采訪多名重慶市房企高管進行交叉求證，該消息得到了初步證實；與此同時，重慶市工商聯(lián)負責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

12月26日濟南市

本市戶籍家庭限購2套；外地限購1套，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此外，在本次濟南市出臺的樓市新政中，對土地市場的交易行為提出了明確的管理措施。

12月 鄭州市限購限貸雙升級

12月21日，鄭州市公布調(diào)控政策，升級現(xiàn)有限購政策。即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。此外，新政還進一步加大了其他調(diào)控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

12月23日，河南省發(fā)布《關(guān)于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，二套房首付比例調(diào)整為60%，鄭州房地產(chǎn)市場限貸調(diào)控政策再次升級。

12月21日 武漢市發(fā)布擴大住房限購范圍通知

規(guī)定自12月22日起，武漢市新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購。

一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決抑制投資投機行為，確保2017年房價環(huán)比不增長。這意味著，控制房價已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要務(wù)。

中央層面多次重申房地產(chǎn)調(diào)控的要求，加之各地調(diào)控政策的升級，都進一步說明了房地產(chǎn)調(diào)控的緊迫性。展望2017年，房地產(chǎn)市場將會怎么走？

2017樓市怎么走？

雖然今年國慶之后出臺的一系列樓市政策已經(jīng)讓熱點城市迅速降溫，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，短時間內(nèi)，樓市政策仍會以收緊為主旋律。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠提醒，高層從今年下半年以來，在各種場合、非常罕見地多次直言抑制房地產(chǎn)泡沫，這在中國房地產(chǎn)政策變遷的歷史上是比較少見的。不要低估了這次中央抑制泡沫的決心，無論對價格的非理性上漲，還是對投資性購房，都不會手軟。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組完成的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。基于華房指數(shù)、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉(zhuǎn)換等多個層面進行預(yù)測，未來樓市調(diào)整的幅度和時間長度有賴于調(diào)控和改革的力度。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調(diào)控，必須走出一條不同于以往的路子，堅持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破。

建議，為避免樓市調(diào)整過猶不及為金融穩(wěn)定與經(jīng)濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導(dǎo)樓市軟著陸。緊持“虛實結(jié)合，主動周控”、“長短結(jié)合，標(biāo)本兼治”、“邊調(diào)邊看，逐步完善”、“分城施策，協(xié)同作戰(zhàn)”等調(diào)控施策原則。

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