日前不久，萬科A(21.160, 0.13, 0.62%)（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）、綠地等一線房企在不同城市因為情形各異的違規行為而收到罰單。雖然相對于這些公司的體量而言，輕微的處罰看似無傷大雅，但大公司們接連受罰這一事實，依然折射出經常游走在政策紅線邊緣的房地產企業們，正面臨著前所未有的運營壓力。
壓力或許局部來源于銷售數據的微弱變化。據克而瑞研究的數據，今年5月銷售業績排行前10名房企中，有7家房企均出現環比下滑，前20名的房企中，有13家房企環比下滑。
5月原本是每年樓市的交易旺季，但旺季不旺的結果似乎預示著市場某種趨勢性的變化，銷售端更壞的情形尚未到來，而融資環境已然惡化，資金回籠極有可能成為房企在下半年共同面對的難題。因此，為加快回籠資金，為數不少的開發商冒險踩踏政策紅線。然而，市場仍處于嚴密防控的監管下，違規房企和房地產中介的名單仍在增加中。
樓市整治進入深水區
與調控政策配套出爐的，房地產及中介行業的整治行動仍在持續。
發改委官網顯示，2017年5月，全國12358價格監管平臺中房地產(14.960, 0.07, 0.47%)行業相比上月舉報受理量增長較多，總受理量為2602件，相比上月增長34.2%，單月增幅位居各行業之首。
從受理情況來看，2017年5月份全國房地產市場最受關注的價格違法行為主要有違規收取團購費、未按備案價格收費、違規收取中介費（會員費、信息咨詢費等）、開發商巧立名目亂收費、未在醒目位置明碼標價等。
數據顯示，房地產行業價格熱點呈現明顯的區域性特征，一線、二線及三四線以下城市反映的熱點問題有較大不同。
一線城市的房地產行業投訴舉報問題以二手房為主，二線及三線以下城市新房交易問題占據主導位置。從結構來看，一線城市的投訴舉報問題主要集中在違規收取中介費，而二線城市、三線及以下城市反映最多的分別是違規收取團購費、開發商亂收費、開發商及經紀公司散布不實信息惡意炒作哄抬房價，通過提高裝修價格抬高房價、強制捆綁車位、強制捆綁儲藏室等變相提高房價等。
2016年10月，住建部公布45家違規失信房企和中介機構名單，原因是這些房企和機構發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。這份名單包括世茂、保利、華潤置地、我愛我家、美聯等。
此后，在2016年內，住建部繼續數次集中通報違規房企和中介機構的名單，房地產行業的信用體系不斷加快建設。政府希望，通過曝光違法失信企業名單和案例，在社會形成強大的輿論氛圍。
隨著調控的深入，主管部門對樓市整治的力度有增無減。
至2017年3月26日，住建部再次召開整頓規范房地產開發銷售中介行為的電視電話會議，通報了在各地查處的30家違法違規中介機構和開發企業。住建部除了要求各地重點整治房企和中介壟斷房源等三類違法違規行為外，還要配合金融主管部門查處“首付貸”和其他資金違規進入樓市的行為。
開發商心存“僥幸”踩踏紅線
具體到地方，對市場的整治也在加嚴。第一財經從多個渠道，深圳多家涉足工改、商辦用地建設的開發商均被告知在對外宣傳時須真實介紹項目性質，譬如商辦產品不可對外宣傳為商務公寓。但是，仍舊不能杜絕個別企業在巨大的銷售壓力之下鋌而走險。
以深圳南山區某知名房企的商辦項目為例，在4月底開盤前，該項目曾遵照相關規定特意對外發布一份溫馨提示，表明項目用地為商業用地，不含居住功能，且未經批準不得擅自改為居住功能使用。但第一財經記者近日卻發現，該項目駐場銷售已把宣傳口徑更改為“商務公寓、商住兩用”。即便如此，項目的銷售仍舊不順暢，截至發稿前，深圳市規土委數據顯示，該項目的1313套待售期房中，已簽預售合同/備案的只有21套。
據悉，目前的房地產銷售端，打政策擦邊球的現象頗為普遍。廣州一位近期頻繁看房的人士抱怨，房地產企業的營銷手段頗為繁復，雙合同、拒絕按揭者購房等方式層出不窮。
但是“夜路走多了難免遇到鬼”，開發商因為違規而撞上槍口的事情也不少。據江蘇省委新聞網6月15日消息，因相關項目公司在銷售宣傳過程中，存在不正當營銷宣傳、拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人參與搖號選房、訂立購房合同、在未取得預售許可前，違規收取意向金、辦理理財、留扣客戶存款存單等違規行為，碧桂園被暫停在南通市區的所有商品房項目預售許可申請受理，政府責令其限期整改。
除了碧桂園在地方被點名，萬科也因城市公司的違規而受到了懲罰。4月24日，西安市房管局的一則通報顯示，因萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科在西安所有開發項目（共12個）的網簽銷售。同時，涉及項目的三家代理機構西安世聯投資咨詢有限公司、陜西合富輝煌地產顧問有限公司、西安創典全程地產顧問股份有限公司在西安的代理銷售活動也被暫停。
西安市房管局對西安萬科的處罰并未維持很久，而西安后續推出了監控管理辦法。5月底，西安宣布，以半年為一個記錄周期，對商品房銷售違法違規行為實行記分管理制度，計分超過5分將被暫停房屋網簽銷售。
去年銷售超過2000億元的綠地也被處罰。在北京密云區，綠地朗山產業園商業辦公項目被查處，因未取得預售證卻擅自預售商品房，北京市住建委對該項目開發商、綠地旗下的北京京緯置業有限公司處罰173萬元，其還面臨暫停網簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處罰。
更早前的5月3日，北京珠江投資因項目違規“商改住”及“以租代售”，受到住建委處罰。這是北京執行4月18日商辦項目調控升級政策以來，對開發商開出的第一張罰單。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，調控高壓下，開發商去化困難，為了加速去化盡快回籠資金個別開發商出現了鋌而走險的行為。嚴躍進認為，今年行業的主旋律依然是并購，“如果中小房企因為資金問題無法順利過冬，等待它們的將是被收購。”
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