1996年成立，2006年走出昆明，2009年就成長(zhǎng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，那些年的奧宸地產(chǎn)勢(shì)頭極盛，甚至在美國(guó)洛杉磯都成立了區(qū)域公司。
被物業(yè)掃地出門、員工討薪、奧宸觀壹城項(xiàng)目部分房源遭司法查封……如今的奧宸地產(chǎn)光環(huán)褪去，因資金問題而面臨著一系列困難。
奧宸地產(chǎn)會(huì)不會(huì)就此倒下不得而知，有業(yè)內(nèi)人士說，你問“路在何方”，我也無(wú)法作答。
拖欠物業(yè)費(fèi)近400萬(wàn)
奧宸地產(chǎn)總部深圳辦公地點(diǎn)位于南山區(qū)阿里巴巴大廈T2棟9樓。日前，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，其辦公地點(diǎn)已是人去樓空——6月12日，奧宸地產(chǎn)被物業(yè)責(zé)令搬離并交還房屋。
物業(yè)公司出具的信函顯示，奧宸地產(chǎn)于2016年8月承租阿里巴巴大廈T2棟9樓，在今年5月經(jīng)過物業(yè)公司多次催繳租金、物管費(fèi)和水電費(fèi)后，至今尚未繳清款項(xiàng)。截至6月9日，奧辰拖欠物業(yè)公司費(fèi)用達(dá)399.2萬(wàn)元。
1996年，奧宸地產(chǎn)起家于云南昆明，時(shí)隔10年成立北京奧宸，開啟全國(guó)化拓展。2007年，奧宸殺入深圳松元廈舊改項(xiàng)目，并將總部遷到深圳。2009年，奧宸地產(chǎn)入圍百?gòu)?qiáng)房企，次年開始規(guī)模化開發(fā)。
記者了解到，奧宸地產(chǎn)曾定下3年銷售200億元的戰(zhàn)略目標(biāo)，但很快因急速擴(kuò)張而遭遇到資金危機(jī)。公開資料顯示，2011~2013年，奧宸地產(chǎn)銷售收入分別為35.8億元、37.3億元和38.3億元。
實(shí)際上，奧宸地產(chǎn)的資金問題已持續(xù)數(shù)年。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，奧宸地產(chǎn)的窘?jīng)r在2014年被示于人前。當(dāng)年奧宸在昆明開發(fā)的奧宸中央廣場(chǎng)、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、奧宸中心等多個(gè)項(xiàng)目相繼停工，無(wú)法按時(shí)交房。近日，昆明一位從業(yè)10多年的房地產(chǎn)資深人士告訴記者，奧宸昆明項(xiàng)目至今仍處于停工狀態(tài)。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，昆明奧宸中心二期一級(jí)開發(fā)權(quán)今年4月份已被當(dāng)?shù)卣_招標(biāo)，融創(chuàng)成為最終的競(jìng)標(biāo)者。而奧宸地產(chǎn)保證其深圳項(xiàng)目繼續(xù)施工的資金來(lái)源則更多指向了中國(guó)信達(dá)。
據(jù)《時(shí)代周報(bào)》報(bào)道，2016年3月，中國(guó)信達(dá)深圳分公司與深圳奧宸就深圳“觀壹城”項(xiàng)目達(dá)成合作，為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)提供資金保障。
記者查詢?nèi)珖?guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2016年4月6日，深圳奧宸的股東已由奧宸地產(chǎn)變更為北京同順益鑫資產(chǎn)管理有限公司（99%）和王紅（1%）。數(shù)日后，北京同順益鑫資產(chǎn)管理有限公司持有的99%（4950萬(wàn)元）股權(quán)、深圳奧宸監(jiān)事王紅持有的1%（50萬(wàn)元）股權(quán)又統(tǒng)統(tǒng)質(zhì)押給中國(guó)信達(dá)深圳分公司，且股份顯示被法院凍結(jié)。
據(jù)了解，信達(dá)是奧宸地產(chǎn)的債權(quán)人，奧宸地產(chǎn)目前欠信達(dá)超17億元款項(xiàng)，合同2019年到期需償還完畢。信達(dá)屬于風(fēng)控監(jiān)管，確保奧宸正常還款，其他日常管理等與信達(dá)均無(wú)關(guān)系。
擬分批解決員工薪資
資金鏈問題引發(fā)了連鎖反應(yīng)。
奧宸地產(chǎn)員工在6月9日發(fā)出訴求書，要求公司在6月16日前結(jié)清約180名員工今年1月起至今未結(jié)的工資，金額約3000萬(wàn)元。此外，奧宸還拖欠員工2014年、2015年、2016年未發(fā)放的績(jī)效工資，以及營(yíng)銷人員的傭金、所有員工的報(bào)銷費(fèi)用，這些費(fèi)用的具體金額待統(tǒng)計(jì)。
一名奧宸地產(chǎn)前員工陳述，“從今年1月份開始就沒有發(fā)工資，已經(jīng)半年了，北京、云南和深圳都有拖欠薪資，很多人離職，也有一些人申請(qǐng)仲裁維權(quán)等，董事長(zhǎng)（鄒建民）讓人事勸退維權(quán)的人，但也有挑一部分人發(fā)工資，不過基層員工一般都沒發(fā)。而公司有發(fā)一份紅頭文件，通知說6月25日會(huì)發(fā)工資。”
上述員工描述的勸退維權(quán)人員以及基層員工一般沒發(fā)工資等說法，記者未能從奧宸地產(chǎn)獲得證實(shí)。
6月20日晚上，奧宸地產(chǎn)員工被通知就薪資發(fā)放事宜到中央西谷會(huì)議室開會(huì)，但鄒建民并未出現(xiàn)，僅派了奧宸地產(chǎn)融資總經(jīng)理許嚴(yán)丹和董事長(zhǎng)助理孟文睿2名代表過來(lái)協(xié)商，提議希望與員工簽訂具有法律效力的欠薪協(xié)議書，并稱可以讓南山勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)來(lái)監(jiān)管。
記者從參會(huì)的一位員工處獲取的會(huì)議錄音顯示，許嚴(yán)丹講到當(dāng)前公司資金不足以發(fā)放所有員工工資。
6月22日晚，奧宸地產(chǎn)員工收到公司群發(fā)通知，從一位員工的公司微信群發(fā)截圖來(lái)看，該通知由奧宸地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理孟文睿發(fā)出。通知稱，“今年以來(lái)公司遇到了較大的資金困難，也是公司自成立以來(lái)遇到最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。今天，公司將已籌措到部分資金首先用于解決員工的薪資問題。”
從通知內(nèi)容來(lái)看，奧宸的計(jì)劃是先集中解決欠薪總額在7萬(wàn)元以下的基層員工工資發(fā)放問題；第二步是欠薪總額在7萬(wàn)元以上的，其近日將通過處理部分閑置車輛及相關(guān)資產(chǎn)予以解決。
針對(duì)上述通知及內(nèi)容，記者于6月23日致電奧宸地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理孟文睿，其稱公司正在發(fā)放工資，將于6月25日之前發(fā)放132位員工今年1~5月的工資。
至于績(jī)效及其他，孟文睿表示不方便透露。稍后，有奧宸員工告訴記者的確已收到部分工資，但也有銷售工作人員抱怨稱“一直都只說工資，傭金績(jī)效才是大頭，很多沒發(fā)”。
還有奧宸前員工透露，奧宸觀壹城項(xiàng)目施工去年放緩及短暫停工現(xiàn)象也涉及到相應(yīng)資金的發(fā)放。
部分房源被司法查封
奧宸地產(chǎn)還面臨著另一個(gè)問題。
記者查詢深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，奧宸觀壹城項(xiàng)目約60套房源顯示“司法查封”。
一位項(xiàng)目銷售稱，部分房源被司法查封，原因是客戶交了定金后又想退導(dǎo)致的查封，查封的房子現(xiàn)在也不能賣。
信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮則認(rèn)為，銷售解釋不準(zhǔn)確，司法查封是被法院查封，涉及經(jīng)濟(jì)糾紛。房源處于預(yù)售備案階段，房屋產(chǎn)權(quán)還沒到購(gòu)房者名下，仍是屬于開發(fā)商的，那開發(fā)商沒有必要去訴訟查封房源；應(yīng)該還是公司的經(jīng)濟(jì)糾紛問題。
深圳法院網(wǎng)上訴訟服務(wù)平臺(tái)顯示，奧宸地產(chǎn)共涉及74條訴訟，目前處于審理狀態(tài)的約20條。
近日，記者實(shí)地走訪奧宸觀壹城項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓盤外立面已脫下綠網(wǎng)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員說暫無(wú)房源在售。公開資料顯示，奧宸觀壹城項(xiàng)目于2015年12月開盤，現(xiàn)約2000套房源已售出，樓盤將于今年10月底交房。
不過，上述項(xiàng)目一位銷售介紹說，奧宸觀壹城項(xiàng)目還有1棟辦公產(chǎn)品約200多套房源未拿到預(yù)售證，其實(shí)最晚應(yīng)該在去年6月就可以拿到預(yù)售證的，但直到現(xiàn)在還沒拿到。因?yàn)樵擁?xiàng)目是龍華新區(qū)觀瀾辦事處松元廈舊改項(xiàng)目，涉及到商鋪回遷問題，國(guó)土局反應(yīng)產(chǎn)品面積等有問題需要調(diào)整，所以直到現(xiàn)在奧宸地產(chǎn)仍在溝通中。
關(guān)于業(yè)主所關(guān)心的交房問題，上述銷售人員表示項(xiàng)目將于10月底交房，目前奧宸物業(yè)已經(jīng)在做收尾準(zhǔn)備，不會(huì)有問題。張茂榮律師提醒，如果奧宸資金鏈未能有效解決，或需要第三方接盤來(lái)盤活，業(yè)主過戶等都會(huì)被延遲。
另?yè)?jù)界面新聞報(bào)道，為緩解資金壓力周轉(zhuǎn)云南項(xiàng)目，2015年深圳奧宸出售了一塊位于光明區(qū)的舊改地塊，以超過10億元的價(jià)格出售給深圳星河地產(chǎn)。
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