下半年石家莊樓市發(fā)力點到底指向何方……

  從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。那么，樓市定調(diào)到底給了房地產(chǎn)市場一個什么樣的趨勢信號？房子還要不要買？下半年石家莊的房價會有一個什么樣的圖標(biāo)走向……

樓市定調(diào)

  穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 建立長效機(jī)制 炒房者時代趨向終結(jié)

  7月24日，國家再度給樓市定調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。要穩(wěn)定外資和民間**，穩(wěn)定信心，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，擴(kuò)大外資市場準(zhǔn)入，增強(qiáng)營商環(huán)境對**者的吸引力。

  房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個新主題。這個穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來實現(xiàn)穩(wěn)增長。如今市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險。

  在建立房地產(chǎn)長效機(jī)制以及增加土地供給的政策引導(dǎo)下，在整治金融亂象的背景下，房地產(chǎn)的**屬性會大大弱化，同時，房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定回落也不會對經(jīng)濟(jì)造成影響。穩(wěn)定環(huán)境下，購房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時代也該終結(jié)了。

  而接下來國家對租賃住房的推行必然促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來的市場不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔(dān)心市場的波動會影響你的出手。

  ■市場格局

  未來房地產(chǎn)市場格局中或?qū)⑴d起租賃居住方式

  最近多位地產(chǎn)大佬紛紛集中拋售房產(chǎn)也是一個信號。潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了，他還說房子的價格必須落。李嘉誠更是早就拋售物業(yè)，并表示今年明年依然會出售價值數(shù)百億物業(yè)。

  無獨有偶，7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地底價成交，樓面價分別為：張江地塊5569元/平方米；嘉定地塊5950元/平方米。這個成交價比之一年前成交的附近宅地的樓面價便宜了84%。

  業(yè)內(nèi)人士指出，雖然主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，上海出臺一連串舉措，就是要強(qiáng)行把房價真正摁下去。而一線城市的邏輯，將繼續(xù)在其他城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資本的邏輯上，緩慢行進(jìn)。

  與此同時，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

  由此可見，未來的房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)基本形成，從需求端，人們選擇居住的方式會多樣化；從供給上，國家也在大力加大住房供給。發(fā)展租賃，也恰恰是剛需購房者們的一個大福利。一旦政策穩(wěn)定下來，具有可持續(xù)性，那么炒房者就沒有什么可期待的了，市場將真正在長效機(jī)制的引領(lǐng)下走向全新時代。

  ■市場觀察

  下半年石家莊房地產(chǎn)市場預(yù)計會有大量房源入市

  石家莊在限購、嚴(yán)查等政策的影響下，市場確實出現(xiàn)了較大變化。從供應(yīng)層面來看，一方面石家莊土地市場加大土地供應(yīng)量，另一方面大房企加速布局入市以及本地房企加緊補(bǔ)證入市；從需求層面來看，一方面以限購嚴(yán)查為代表的政策力度極大地抑制了**投機(jī)需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

  在石家莊土地市場大量供應(yīng)的同時，石家莊大房企和本地房企也在加緊布局。今年上半年石家莊全區(qū)共計掛牌出讓91宗地塊，掛牌總面積為2520147.522㎡，約為3780.22畝。當(dāng)土地成為蓋房子的最基礎(chǔ)資料時，盡管樓市限購，但上半年整個土地市場依然熱絡(luò)，而對于一些區(qū)域土地的爭奪也幾近白熱化。

  石家莊外來大房企不斷尋求合作項目，而眾多本地房企忙于補(bǔ)證入市。對于2017年下半年的石家莊房地產(chǎn)市場，即將面臨一場廝殺：截止到目前，在位列“2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”TOP20的房企中，已有恒大、華潤、萬科、融創(chuàng)、華夏幸福、保利、綠地、碧桂園、榮盛和富力地產(chǎn)等10家進(jìn)駐石家莊，而且多個房企在石家莊不止有一個項目。此外還有眾多本地房企項目也在加速補(bǔ)證。

  政府加大土地供應(yīng)，大房企加速布局，項目加速補(bǔ)證，2017年下半年石家莊房地產(chǎn)市場預(yù)計會有大量房源入市。

  ■業(yè)界觀點

  石家莊下半年穩(wěn)中求進(jìn)的樓市趨勢不會變

  無論是國家對樓市定調(diào)，穩(wěn)定市場，建立長效機(jī)制，還是推行租賃市場的發(fā)展，引導(dǎo)人們趨向選擇租賃居住方式，無非都是想建立一個健康的樓市發(fā)展方向。

  落地石家莊樓市而言，現(xiàn)在房子到底該不該買，下半年石家莊的房價會不會回落？

  河北省不動產(chǎn)商會常務(wù)副會長、石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會黨支部書記李水源分析認(rèn)為，隨著石家莊限購的影響和購房者置業(yè)的愈加冷靜，眾多房企吸引購房者的殺手锏不僅僅是價格戰(zhàn)，更多的是通過品質(zhì)來穩(wěn)立市場贏剛需。目前石家莊房價比較穩(wěn)定，眾房企在“品質(zhì)”方面所下的功夫越來越深，石家莊樓市性價比高的樓盤會越來越多。年輕人一定要實地比較，挑出最適合自己的房子。從購房者的角度來說，如果是剛需房，你什么時候買都是對的，而對于**者那就另說了。

  上半年合肥住宅房價普遍下跌15%～20%。有人擔(dān)心，隨著調(diào)控的力度進(jìn)一步增大，石家莊下半年房價會不會追隨合肥而上演房價暴跌？

  對于這個問題，惹目機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張金峰分析認(rèn)為，合肥樓市聚集了兩類“炒房團(tuán)”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團(tuán)”。這些都是來自合肥周圍的省市。政府調(diào)控后，這些人開始拋售，導(dǎo)致房價暴跌。張金峰認(rèn)為，石家莊的炒房團(tuán)沒有外省市的，到石家莊買房子主要來自衡水、邢臺、邯鄲三個地級市加上滄州和保定的一部分。

  合肥房價似海灘，浪沖過來，又退下去，留下海灘！石家莊房價似泥石流，泥石流結(jié)束了，但是卻退不回去。再就是石家莊人口密度大，也決定著房價不會發(fā)生斷崖式暴跌。所以，對于石家莊來說，房價已經(jīng)到2萬多，非要降到去年的5、6月份的1萬多，是不現(xiàn)實的。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，有關(guān)下半年樓市趨勢，今年年中和去年年中有很大不同。具體到石家莊的樓市而言，因為石家莊還是一個二線城市，確切地說，是一個“準(zhǔn)二線城市”，其房價雖然上漲比較迅猛，但在供給量的需求方面，預(yù)計下半年總體穩(wěn)中求進(jìn)的樓市趨勢不會變。