調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，

  自2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位以來，進(jìn)入2017年全國多個(gè)城市紛紛出臺(tái)了限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，目前效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

 《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，北京（樓盤）銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔣平日前在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上披露，3月份至6月份，北京市轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放個(gè)人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩，二季度的月均增量?jī)H為一季度的一半，其中6月份對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款的發(fā)放額比3月份下降三成。執(zhí)行“3·17新政”的個(gè)人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款發(fā)放額占比超過七成。

  蔣平還透露，北京銀監(jiān)局牽頭組織對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，目前檢查還在持續(xù)。同時(shí)，會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、市金融局、北京證監(jiān)局對(duì)銀行政策落實(shí)情況開展專項(xiàng)巡查，加大監(jiān)管力度，確保政策落地。

  除了北京之外，上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩。中國人民銀行上海總部數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。

  數(shù)據(jù)顯示，6月份全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%；其中，超八成的銀行無利率**，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京為例，截至2017年6月末，北京市首套房貸平均首付比例提高至40%；首套房貸平均利率水平，從去年末基準(zhǔn)利率的0.86倍提高至0.92倍。

  另外，在今年強(qiáng)監(jiān)管的背景之下，監(jiān)管層的打擊違法違規(guī)行為的力度有所加碼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年以來銀監(jiān)會(huì)開出逾1500張的罰單中，房地產(chǎn)貸款成為銀行違規(guī)集中爆發(fā)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，銀監(jiān)會(huì)的懲罰力度也有所加強(qiáng)。

  厚生智庫研究員趙亞赟昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北上廣深個(gè)人住房貸款放緩主要源于房貸利率提高、限購等調(diào)控政策減少了市場(chǎng)需求，投機(jī)熱情消退。另外，房貸利率上升和處罰力度加大傳遞了高層抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的決心，對(duì)打壓房?jī)r(jià)起到一定作用。

  當(dāng)然，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍然不能松懈，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。近日，中國銀監(jiān)會(huì)2017年年中工作座談會(huì)召開，會(huì)議提出，當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。