在8日舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，對于房地產(chǎn)行業(yè)令人羨慕的利潤率，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學家邵宇打了一個形象的比喻，他稱，掙錢就掙三個錢，第一是掙經(jīng)濟增長的錢，第二是掙印鈔機的錢，第三是掙隔壁老王的錢，而房地產(chǎn)行業(yè)基本上這三種錢都掙了。
邵宇稱，某種意義上，他們挺羨慕房地產(chǎn)行業(yè)。他認為，掙錢就掙三個錢。第一是掙經(jīng)濟增長的錢，在過去30年，中國作為一家母公司，每年增長16%，你有沒有掙到這個數(shù)？如果沒有掙到這個數(shù)，就對不起這家母公司。
第二，可以掙印鈔機的錢。每年M2的增速是21%，掙不過這個，那就生活在一個貨幣幻覺里頭。
第三，如果上面兩個都掙不到，還可以掙一個錢，就是掙隔壁老王的錢，也就是把其它行業(yè)的錢都掙了。房地產(chǎn)行業(yè)基本上這三種錢都掙了。
但邵宇同時表示，現(xiàn)在掙經(jīng)濟的錢(編者注：中國的GDP增速)只有6.9%，掙印鈔的錢(編者注：M2的增速)只有9.4%，同時，資本賬戶還不能往外做到負債人民幣化和資產(chǎn)美元化，這么多錢只能在“鍋”里不斷地賺。這種情況下怎么做房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，就非常重要。
對于未來5年，他預測，深度城市化將使整個房地產(chǎn)發(fā)生根本性的變化。現(xiàn)在的一二三四線城市，以后將變成一線城市群、二線城市群、三線城市群及周邊的朋友圈。這時候，在這些區(qū)域做投資是有機會的。
他進一步表示，未來，一線城市群加上二線，可以占到中國城市化人口的70%，這是主戰(zhàn)場，相應地，房地產(chǎn)開發(fā)的量級也應該達到這個水平。
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