近日，一則來自北京中原市場研究部的研究報告指出，7月燕郊商品住宅成交量創2013年以來單月新低，成交套數首次跌至個位數，僅成交8套，同比下降99%，環比下降80%。與北京僅有一條潮白河之隔的燕郊，是整個廊坊市受調控政策影響最明顯的地區，而燕郊樓市的現狀恰是環京地區尤其是廊坊樓市變化的一個縮影。
據北京中原市場研究部報告，7月廊坊地區新房成交為12萬平方米，同比下降82%，絕對量達到近年來單月最低水平。其中，廊坊市區成交392套，環比下降79%；固安成交2.3萬平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以來單月新低；香河新房供應僅為16套，同比下降99%，新房成交570套，環比下降61%。
記者走訪了解到，為了應對目前的冷式，環京地區的部分樓盤采取了封盤措施，目前不對外售賣，只是通過意向排號的方式來逐漸蓄客，這一措施在北京郊區和環京地區極為常見；還有一部分樓盤采取“降首付”方式來吸引客流，燕順路某**項目稱首付比例只要10%，另外40%可由購房者與開發商簽訂協議，一年之內分四次付清；另外只有少部分樓盤在售，按照相關限購政策出售給具有社保資質的購房人群。
據了解，燕郊南部港中旅的樓盤目前也處于蓄客狀態，正在進行意向排號，但據樓盤銷售人員透露，目前價格為2.3萬元/平方米，開盤后基本當天就會被內部人員搶光，所以現在不好入手。此外，香河地區的孔雀城壹城郡項目也處于蓄客階段。
與此同時，為了吸引客流，受環京樓市影響業績下滑的房地產經紀公司銷售人員開始“借勢造謠”。環京樓市房產銷售人員的朋友圈流傳一則“北京解除限價、天津出臺京津冀社保通用，金九銀十馬上要掛起來”的信息。而事實上，“北京解除限價”主要是市場對“上周中國璽等三個項目破8萬元/平方米底線，預售價格定為9.5萬元/平方米”的消息的過度解讀，而天津只是率先實現京津冀社保同城認定，為的是京津冀一體化過程中打破企業與人才互動流通的壁壘。
環京樓市走向深受北京樓市政策影響，不過就近年政策組合拳的出擊來看，有業內人士指出，北京及環京地區樓市任務中，短期內不可能取消限購限價。
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