6個二線城市集中發(fā)布類似的樓市調控政策，且都要求立即生效，這樣的做法比較罕見。

　　從六個城市的發(fā)布時間看與集中程度看，應該是住建部主導的一次施壓，要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。張大偉判斷，后續(xù)同類型城市發(fā)布調控政策的依然會有數個。

　　這6個城市5個城市限售，一個限購。新建商品房市場的上漲勢頭，加上二手房市場由于長久以來沒有價格管制，且最近一段時間居民消費貸款明顯增長，這一輪調控的房價控制勢頭比較嚴峻。

　　新一輪調控是否來臨？

　　這6個城市均是二線城市中的房地產過熱城市，在15個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都）外，這些城市房價屬于漲的非常迅速的行列。在統(tǒng)計局公布的8月房價數據中，這6個城市屬于漲幅在同類型城市中居前行列的城市。

　　從政策內容來看，這些政策基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場的炒作氛圍。特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大，有利于這些市場的平穩(wěn)。政策內容基本是之前15個熱點城市已經執(zhí)行的政策變化，而且大部分是二套以后才限售，這種政策對于市場的影響主要在多套短炒人群，通過假離婚等手段可以規(guī)避,對于市場的直接影響相對較小。

    中央對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市。中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院9月21日發(fā)布的報告稱，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩(wěn)定期，二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處于回升小周期，房價有所上漲。未來熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。

   近期這一輪調控的房價控制的勢頭比較嚴峻，新房的價格已經控制了，但是絕大對數城市的新房價格還在上漲；二線城市中上漲更明顯，70城市中有60個在上漲。官方數據稱16個城市的新房價格8月份首次實現了停漲或下跌，但是二手房市場16個熱點城市中，7個城市在上漲。新房的價格穩(wěn)定，但是二手房上漲較多，很大程度上在于二手房不存在價格管制。另外一個因素是，近期居民加杠桿的情況比較嚴重，集中反映在消費貸。

　　至于這次多個城市集體出臺政策，是否是新一輪的樓市調控信號，李宇嘉認為不能算是新一輪樓市調控，應該是是延續(xù)原來的調控，對原來的調控補漏洞、打補丁。專家認為，6個城市的調控政策力度不算大，但加碼趨勢將全國蔓延。本輪房地產調控政策的原則是因城施策，托底蓋帽。對于房地產需要去庫存的城市發(fā)布寬松政策，對于房地產庫存周期短的城市，未來將有更多城市發(fā)布約束性的政策。

　　六城市新政一覽

　　從昨天晚上到今天凌晨，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽等6個城市提出的限購限售政策如下：

　　重慶市9月22日出臺《關于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，規(guī)定23日起，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

　　南昌市政府9月22日出臺《關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，規(guī)定住宅取得不動產權證后兩年才可以轉讓；全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等；“三限房”不在本次調控范圍內，但是“三限房”本身已經限制了五年不可轉讓的時限。

　　9月22日，西安市物價局發(fā)布《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》?！锻ㄖ分赋?月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

　　9月22日晚，南寧市住房保障和房產管理局官網消息稱，為了進一步加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，居民在取得不動產證滿兩年后方可轉讓。

　　9月23日，貴陽市政府發(fā)布《關于促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，規(guī)定“自2017年9月23日0時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準”?！　?月23日凌晨，長沙市住建委發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》，要求在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年后才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房；外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。