昨日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于切實規范國慶中秋期間房地產市場秩序的通知》，對開發商在節日期間的銷售行為予以規范，維護購房者合法權益。

    《通知》提出，未取得預售許可證的商品住房項目，不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用；不得發布虛假房源信息和廣告、炒作房價上漲的不實消息，不得利用網絡軟文、微信、短信等形式發布、傳播“搶房”“一房難求”等宣傳廣告信息，不得采取雇人排隊營造火爆場面等方式渲染緊張氣氛、誤導消費者，引發投訴糾紛。

    與此同時，凡已取得預售許可證的新建商品住房項目，開發企業應當在取得《商品房預售許可證》之日起10日內，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售，不得捂盤惜售；不得為不具備購房資格條件的購房人承諾或提供辦理社保或個稅、協助其規避住房限購政策、并向其銷售新建商品住房；取得預售許可證后購房人已交納定金或訂金，經查冊確實不具備購房資格或因個人征信問題無法辦理銀行按揭貸款，要求退回定金或訂金的，開發企業應盡快予以退回。此外，《通知》還提出加強對銷售代理機構、中介機構服務行為的監督協調等措施。要求開發企業切實加強自律，依法誠信經營，確保房地產市場穩定、秩序良好。

    過去很長一段時間以來，深圳的高房價和越來越嚴厲的調控措施，讓許多剛需和投資客都將目光投向東莞等臨深片區。不過，去年10月初東莞首次出臺限購政策，今年以來樓市調控政策更多次升級。目前，東莞樓市實行限購、限貸、限價、限外、限售“五限”政策，樓市調控政策可謂相當嚴厲。在多重樓市調控政策影響下，東莞樓市日趨理性，房價上升幅度受到抑制。

    不過，隨著“金九銀十”旺季到來，多個項目集中上市，推貨熱情高漲，東莞市場的熱度大幅升溫。東莞“未雨綢繆”出臺相關通知，似乎也在情理之中。

    據樂有家研究中心監控數據顯示，東莞上周一手住宅成交1238套，環比上漲53.4%，成交均價連續3周呈現上漲趨勢，上周成交均價每平方米1.75萬元，環比上漲1.78%。二手商品房成交1315套，環比上漲32.4%，成交均價為每平方米1.31萬元，環比下跌7.95%。值得注意的是東莞水鄉新城片區的望牛墩鎮，上周的成交量入圍東莞成交前10的鎮區，由此可見，東莞樓市不僅是臨深的鎮區表現火熱，一些價格洼地的鎮區也開始逐漸受到購房者的關注。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，東莞此次政策重點明確，即防范“金九銀十”市場波動而出臺的政策，這也是國內比較明確地對具體節點房地產政策管控的案例，其他城市值得借鑒。