10月13日，綠地控股(7.630, 0.00, 0.00%)（600606.SH）發布康養產業戰略規劃，同時綠地康養產業集團（以下簡稱“綠地康養”）揭牌。據悉，綠地康養將全面負責綠地“醫康養”大健康**產業平臺建設，參與相關產業項目的開發與運營，承擔綠地健康養生示范區“康養谷”建設。

  2016年底，國務院頒布《“健康中國2030戰略”規劃綱要》（下稱“規劃綱要”），中國康養產業的風口正在逐漸形成，越來越多房企也開始在養老領域布局。

  綠地康養提供的一份報告顯示，2000年中國社會60歲以上老年人口達到1.3億，占人口總量的10.3%。這標志著中國正式進入學術意義上的老齡化社會。據預計，到2037年，中國的老齡人口將超過4億，進入深度老齡化時代；到2050年前后，老年人口總量將逼近5億，彼時中國老年人口將分別占亞洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4，同時超過發達國家老年人口總和。

  13日，綠地康養副總經理胡迎春指出，綠地集團進入養老產業的出發點，正是基于國內人口撫養比在未來二三十年會面臨老齡化壓力，這需要國家政策扶持與企業承擔社會責任。

  胡迎春透露，作為綠地大健康產業的**平臺，綠地康養未來將著重發展醫療產業、養老產業與健康產業。綠地會將之當成重資產長周期的產業來運營，醫、康、養相互聯動，擇機、擇地開設專科醫院與國際醫院，并結合互聯網、大數據等技術手段提供精準醫療與遠程醫療解決方案，尤其是將切入金融產業。但他表示，目前康養集團與金融產業集團對接與設計產品剛起步，將來計劃在運營端做輕資產。

  計劃**200億

  在上述三大板塊中，其養老產業將發展養老護理、社區，在健康產業領域將搭建平臺為養老產業提供配套支持。

  據胡迎春介紹，當前國內老齡人口中，真正高齡、失智，需要快速進入養老院護理的人口只占20%；其余80%，也就是大部分70后、80后的父母依然健康、睿智、充滿活力。綠地康養選擇的正是55-75歲的健康活力老人這一年齡層次消費群體，采取會員制管理模式。

  因此綠地康養的主打產品——康養谷酒店，定位以“醫康養游娛學”六大主題內容為特色，借助互聯網、人工智能、物聯網等技術，構建“全托型”一站式旅居養老服務平臺。

  綠地康養谷酒店首期將落子上海、武漢、三亞、成都、濟南、鄭州等地，第一家將落地武漢，預計2018年投入運營。

  按照計劃，綠地康養將**200億，在全國一線城市、省會城市及周邊、旅游度假區等區域開工100家康養谷酒店，五年內在國內外形成500家連鎖，同時對優質康養資產推進資產證券化。

  綠地現有的酒店以商務酒店為主，因此康養居酒店需要重新建設，但體量不大，大約規劃為100-150間客房，也并非落地城市中心，而是選擇空氣清新、城市旅游目的地，并綜合考慮土地成本。

  國內短途旅游已經催生大量旅行社，但能否給老人提供完整安全保障與康復服務是最大瓶頸。綠地在調研之后發現，老人在旅途中發生意外的比例遠高于年輕人。綠地意欲搶奪的，正是目前已經成為主導的旅行社養老產業市場。

  綠地康養在拓展整合產業資源、運營管理“醫康養”相關產業之外，還助力綠地集團重點發展區域的健康養生示范區建設，為綠地的特色小鎮、重點區域項目等提供健康產業運作，這將成為綠地主業升級的重要引擎之一。

  13日，綠地控股集團董事長、總裁張玉良說，“對企業而言，關鍵在于如何充分發揮現有產業優勢，找準康養產業的切入點，實現‘1+1>2’。綠地已率先布局，今年上半年康養產業戰略破題，籌建推進‘醫康養’**產業平臺建設。”

  房企蜂擁布局

  不止綠地，目前在養老產業進行探索和系統性布局的房企數量正逐步增多。

  在一定意義上，這與前述規劃綱要的提出也有密切關系。根據國務院規劃，到2020年，要實現人人享有基本醫療衛生服務和基本體育健身服務，基本形成內涵豐富、結構合理的健康產業體系，主要健康指標居于中高收入國家前列；2030年全民健康體系更加完善，基本實現健康公平，主要健康指標進入高收入國家行列；2050年建成與社會主義現代化國家相適應的健康國家。

  具體指標而言，要求健康服務業總規模在2020年超過8萬億，在2030年達到16萬億元。

  除了政策推動，人口老齡化、環境污染、居民收入提高、健康意識增長等因素也驅動了康養產業的發展。據統計，2014年我國大健康產業規模達到2.5萬億元，距離規劃綱要中的要求還有很大增長空間，這無疑會加速各類資本涌入。

  綠城是國內涉水養老地產較早的房企。2011年，綠城組建學院式養老運營平臺——綠城頤樂教育公司，運營管理頤樂學院。其以“改善并提高老人的生活品質”為目標，聘請專家老師長期授課，并固定組織集體活動。烏鎮雅園項目是綠城“學院式養老”的代表，該項目分為養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，其間設有3.5萬平方米規模的頤樂學院和7.3萬平方米的國際康養中心，綠城還與杭州師范大學簽訂戰略合作協議，設計出適合中老年人的72門課程。

  萬科于2012年戰略布局養老業務，養老項目已在北京、上海、杭州、青島、成都、廣州等多個城市運營，并實現了較高的入住率。2016年，萬科養老部門計劃與北京市國企北控集團合作推出怡園光熙長者**。去年底，萬科旗下的**醫療項目廣州蕙心醫院舉行開業儀式，這是萬科進入康復醫療板塊的首次探索。萬科計劃在未來2-3年深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等**城市，此外還將重點布局10個左右“三高”（老人基數高、人均可支配收入高、醫療水平高）城市，養老業務將發展成獨立業務板塊。

  遠洋地產通過與國際知名養老服務商合作的方式發力養老產業。2013年，其與哥倫比亞太平洋(4.210, 0.02, 0.48%)公司、美國養老服務商Emeritus集團簽署協議，共同組建中外合資企業進行開發和經營。同年，遠洋**養老產品“椿萱茂”在北京落地，其主要打造CLRC長者社區、CB老年**、CC照料中心三條產品線，為老年人提供全生命周期服務。遠洋地產總裁李明曾經表示，未來養老在戰略上或會成為遠洋地產的主要業務之一。