10月11日，北京市土地交易市場成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約29萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約9萬平方米。9月30日當(dāng)天，北京土地市場就集中供應(yīng)了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，分別位于海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。

   中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年以來，北京市年內(nèi)累計土地成交金額達(dá)1958.08億，同比2016年全年860億上漲了127%，預(yù)計2017年北京土地市場成交金額有望達(dá)到2500億，可能再次突破歷史記錄。此外，今年以來，北京市住宅土地供應(yīng)面積已經(jīng)達(dá)到815萬平方米，創(chuàng)最近4年最高紀(jì)錄，同比2016年全年上漲225%。

  截至10月13日，北京市已經(jīng)成交52宗住宅用地，并且全面限價化。這52宗地累計規(guī)劃面積達(dá)650萬平方米，相比2016年全年上漲196%。其中70年持有型租賃用地82.85萬平方米；共有產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)167.87萬平方米，占住宅土地總面積比例達(dá)26%；限價商品住宅面積為228萬平方米。從數(shù)據(jù)看，北京近年供應(yīng)的自住商品房以及共有產(chǎn)權(quán)房明顯增加。如果按照每套平均80平方米計算，已經(jīng)供應(yīng)大約2萬套。是過去2年的總和、接近2倍。

  10月11日成交的這宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于通州區(qū)，土地面積約8.2公頃，總建筑規(guī)模約9.8萬平方米，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為20000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。此外，競得人須對該宗地商業(yè)部分整體持有，并經(jīng)營20年。

  最終，該地塊由北京德俊置業(yè)有限公司、北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司、北京新奧集團(tuán)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以12.6億元競得，溢價率為40%，成交樓面價12858元/平方米。

  除了共有產(chǎn)權(quán)住房，10月11日北京土地市場還成交了兩宗“限房價、競地價”地塊。海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊F1住宅混合公建用地，由于北二環(huán)和三環(huán)之間的較好位置，是近期最受關(guān)注的普通商品住房地塊之一。

  該地塊土地面積約1公頃，總建筑規(guī)模約3.1萬平方米。按規(guī)定，其居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過85373元/平方米，最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件里明確，該宗地居住建筑規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上；競得人需向原集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業(yè)用房和16套約1370平方米回遷安置房。

  最終，該地塊由北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司以16.5億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為33%，成交樓面價為52763元/平方米。

  北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X94R1地塊R2二類居住用地，土地面積約9.2公頃，總建筑規(guī)模約16.6萬平方米。按規(guī)定，該宗地將全部用于建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。該宗地也有“70/90”的相關(guān)建筑要求，最終由北京首都開發(fā)股份有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京創(chuàng)嘉興業(yè)科技有限公司聯(lián)合體以62.9億元競得，并且居住用途建筑面積的2%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為37956元/平方米。

  從土地實際出讓情況看，由于北京土地日益稀缺，在歷史最嚴(yán)格調(diào)控下，大部分房企依然出于積極補(bǔ)庫存狀態(tài)。分析認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨勢性調(diào)整，但大部分企業(yè)依然對保障屬性的土地比較熱衷。特別是住宅類土地，目前看，城區(qū)住宅土地依然很受企業(yè)青睞。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從北京市土地出讓情況看，地塊樓面價依然接近地上面積的限價，對于企業(yè)來說，未來依然要比拼成本優(yōu)勢及深挖地下車位及商業(yè)等價值。從未來北京房地產(chǎn)市場格局看，“租購并舉”是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，北京市土地供應(yīng)格局將增加租賃有效房源。這部分房源入市將明顯影響市場，通過供需結(jié)構(gòu)調(diào)整，對租金形成調(diào)控與調(diào)節(jié)。此外，北京土地供應(yīng)格局變化也代表傳統(tǒng)開發(fā)模式發(fā)生重大變化。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入服務(wù)業(yè)時代，一線和二線城市也從過去的增量開發(fā)、增量市場逐步變成存量市場主導(dǎo)。