近年來(lái)，只要一個(gè)市場(chǎng)快速崛起且規(guī)模足夠大，阿里和騰訊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)似乎就難以避免。今年下半年開(kāi)始，隨著住房租賃屢獲政策加持，阿里與騰訊在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局明顯加速。雙方不約而同地將租賃市場(chǎng)作為發(fā)力重點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)交易或多或少也有涉及。在房地產(chǎn)這個(gè)16萬(wàn)億規(guī)模的市場(chǎng)，雙方又是“必有一戰(zhàn)”？
騰訊沿用了后發(fā)制人的“老套路”，不過(guò)落子之后動(dòng)作十分迅猛。過(guò)去短短兩周之內(nèi)，騰訊在房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)成了兩項(xiàng)重要合作：與鏈家共建房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺(tái)。值得一提的是，鏈家是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介龍頭，深圳是全國(guó)住房租賃市場(chǎng)最大、交易活動(dòng)最活躍的城市。
12月14日，騰訊云和鏈家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，鏈家未來(lái)將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、AI等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購(gòu)房等交易流程。
鏈家在全國(guó)擁有36個(gè)城市8000萬(wàn)套房屋信息，騰訊云技術(shù)將使鏈家的網(wǎng)絡(luò)維護(hù)成本更低、運(yùn)維更自動(dòng)化，除了滿足鏈家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的快速、穩(wěn)定、安全等基本業(yè)務(wù)需求外，還將通過(guò)鏈家全國(guó)房屋樓盤(pán)、海量用戶的大數(shù)據(jù)分析，完善用戶畫(huà)像，幫助鏈家匹配更為精準(zhǔn)的客戶，鏈家的客戶可以更方便地找房、看房。
12月18日，騰訊與深圳市住建局共同宣布，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng)。騰訊將通過(guò)云計(jì)算、AI、大數(shù)據(jù)、征信、支付等技術(shù)能力的創(chuàng)新運(yùn)用，通過(guò)連接賦能住房租賃市場(chǎng)的各參與主體。
具體來(lái)看，雙方把交易、服務(wù)、監(jiān)管三大租賃環(huán)節(jié)全面接入騰訊云。在交易方面，租賃平臺(tái)將通過(guò)數(shù)字技術(shù)的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)房東、租客、中介經(jīng)紀(jì)、租賃企業(yè)、房源等相關(guān)信息的云端存檔與驗(yàn)證，解決租賃過(guò)程中假房源、假合同和假身份等租房“痛點(diǎn)”難題。騰訊云將輸出語(yǔ)音活體識(shí)別和人臉識(shí)別等前沿技術(shù)，提供房屋核驗(yàn)、身份識(shí)別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力。
騰訊還順手為芝麻信用分的對(duì)標(biāo)產(chǎn)品——騰訊信用分創(chuàng)建了新的應(yīng)用場(chǎng)景。騰訊介紹稱(chēng)，深圳住房租賃平臺(tái)上推出了基于騰訊信用分的免押險(xiǎn)服務(wù)，騰訊信用分650分以上的租戶即可購(gòu)買(mǎi)信用免押險(xiǎn)，享受免押金入住，并提供違約保障。
阿里更早入局
相比騰訊，阿里巴巴布局房地產(chǎn)市場(chǎng)已有多年，最早從開(kāi)展房地產(chǎn)**業(yè)務(wù)開(kāi)始。
阿里的淘寶在2006年全資收購(gòu)了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，2010年，口碑網(wǎng)與淘寶融合，淘寶房產(chǎn)頻道正式推出。但淘寶房產(chǎn)頻道推出以來(lái)影響力一直有限，直到2014年并入虛擬及生活服務(wù)事業(yè)部后重新包裝上線。
今年9月開(kāi)始，阿里開(kāi)始關(guān)注租房市場(chǎng)，并將自己定位成“賦能者”，這與騰訊當(dāng)前的戰(zhàn)略似乎“不謀而合”。
9月末，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線，一個(gè)月后，支付寶宣布將有超過(guò)100萬(wàn)間**將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。
在租房市場(chǎng)，阿里將為政府賦能、為企業(yè)賦能。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)總監(jiān)林雪濤向全天候科技介紹稱(chēng)，“智慧住房租賃平臺(tái)”將在住建部12個(gè)試點(diǎn)城市里復(fù)制，目前已經(jīng)有2—3個(gè)地方政府在跟阿里接洽。
在為企業(yè)賦能方面，支付寶已和蘑菇租房、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)合作。螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博指出，支付寶或者阿里為品牌**、房產(chǎn)中介等合作方提供服務(wù)，“如果我們顛覆他們，跟他們競(jìng)爭(zhēng)這是非常不明智的。”
“三英”戰(zhàn)阿里？
古有劉備、關(guān)羽、張飛“三英戰(zhàn)呂布”，如今，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，騰訊與麾下的京東、58同城很可能共同拔劍指向阿里。騰訊是京東第一大股東，對(duì)58同城持股比例也達(dá)到23%，目前，三家都已開(kāi)展了房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。
58同城是國(guó)內(nèi)最大的生活服務(wù)平臺(tái)，也是大型租房中介網(wǎng)站之一，根據(jù)官方介紹，58同城、安居客已收錄全國(guó)106個(gè)城市的1.2億室戶真實(shí)房源，小區(qū)覆蓋率超過(guò)95%。此次騰訊與深圳市共建智慧住房租賃平臺(tái)，58也是重要的參與者，58表示，將與深圳市住建局和騰訊攜手，深度參與到深圳市住房租賃平臺(tái)的建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)。
雖然百度搜索“58租房騙局”關(guān)鍵詞共有18600000個(gè)結(jié)果，但58同城此次也指出：
58集團(tuán)一直致力通過(guò)智能大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)來(lái)服務(wù)、規(guī)范市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。將共同協(xié)力真正切中目前住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)，精準(zhǔn)對(duì)接居民居住需求，著力化解租賃市場(chǎng)普遍存在虛假房源信息、黑中介等行業(yè)亂象，顯著改善普通用戶的租賃體驗(yàn)。
京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然在今年10月才上線，但“聲勢(shì)浩大”。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的目標(biāo)，京東放出豪言，要在未來(lái)5年內(nèi)成為流量、線上交易量雙料冠軍。
根據(jù)京東10月公開(kāi)透露的信息，京東的商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。
京東房地產(chǎn)部總經(jīng)理曾伏虎表示，京東房產(chǎn)的定位是大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，“新房、二手房、租賃房這些業(yè)務(wù)我們都會(huì)覆蓋，目前一期上線的是新房業(yè)務(wù)，二手房和租賃業(yè)務(wù)會(huì)陸續(xù)上線。”他還指出，在服務(wù)平臺(tái)上強(qiáng)調(diào)的是連接、賦能和定制，“建立鏈接可以很好的幫助房地產(chǎn)商完成獲客，而賦能和反向定制解決的正是運(yùn)營(yíng)的難點(diǎn)”，上線后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)。
京東5年內(nèi)成為房地產(chǎn)流量、線上交易量雙料冠軍的目標(biāo)十分遠(yuǎn)大，但不得不說(shuō)，京東與騰訊、58同城潛在的合作可能讓這一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)概率大增。
規(guī)模16萬(wàn)億元的市場(chǎng)
阿里、騰訊、京東等巨頭為何在今年開(kāi)始大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)？除了政策支持的原因，也與房地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)規(guī)模和增長(zhǎng)**密切相關(guān)。
方正證券今年9月在研報(bào)中指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)GMV（成交總額）約1萬(wàn)億元，2016年房屋交易市場(chǎng)GMV更是達(dá)到了15萬(wàn)億元。但租金規(guī)模與交易市場(chǎng)規(guī)模比值僅為7%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的50%，日本的72%，我國(guó)租賃市場(chǎng)GMV有待大幅提高。
在規(guī)模巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，阿里巴巴雖然先行一步，但騰訊系“組團(tuán)”入局帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力絕對(duì)不容小覷。想當(dāng)初，在支付領(lǐng)域，支付寶十三年辛苦積累的市場(chǎng)份額被“后來(lái)者”微信支付在三年內(nèi)大舉瓜分，風(fēng)清揚(yáng)馬云必定是耿耿于懷。也許正是面對(duì)騰訊這個(gè)布局生態(tài)體系的對(duì)手，馬云才會(huì)在本月初發(fā)出感嘆：
我每天都睡不好，我每天晚上都在擔(dān)憂我的公司沒(méi)有跑的夠快就會(huì)被別人所淘汰了，就會(huì)在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中掉隊(duì)了。
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