從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊，數(shù)據(jù)顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。北京商報記者調(diào)查北京地區(qū)首套房貸情況發(fā)現(xiàn)，各家銀行基本上浮5%-10%。對此，分析人士表示，這一輪利率上調(diào)和資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)，但房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢已經(jīng)不可逆，接下來，房價不會大幅上漲。
北京首套房貸普遍上浮5%-10%
北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)量價升穩(wěn)，多家銀行信貸人員均向北京商報記者介紹：“目前按揭貸款利率沒有變化。”其中，國有銀行首套房貸利率仍普遍在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%左右。而股份制銀行略高，一家股份制銀行項目經(jīng)理介紹稱，該行首套房按揭貸款利率上浮20%。在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介口徑比較一致。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向北京商報記者介紹，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%，公積金貸款暫無漲幅。
在放款周期方面，一家總部位于東南沿海城市的股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，放款時間最快在兩周左右”。同時，這位貸款專員還表示，“目前沒有接到上調(diào)房貸利率的通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會有大的波動”。
不過，一些城商行已經(jīng)暗中收緊了貸款的發(fā)放，某總部位于東北地區(qū)的城商行北京分行人士告訴北京商報記者，由于房地產(chǎn)資金流比較大，基本都在數(shù)百萬，北京分行目前已經(jīng)基本暫停了房貸業(yè)務(wù)，主要發(fā)展小微貸款業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于體量及吸儲能力差異，小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。
全國范圍內(nèi)房貸利率現(xiàn)漲勢
北京地區(qū)首套房貸利率暫無明顯漲勢。不過來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，房貸出現(xiàn)上調(diào)趨勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。
具體來看，在融360監(jiān)測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海5.11%，最高的為鄭州達5.96%。融360分析認為，房貸利率上調(diào)的主要原因和資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)，銀行本身也需要考慮到盈利等因素，在其他投資領(lǐng)域受限的情況下，傳統(tǒng)的貸款利率勢必會提高。
2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。具體情況來看，目前大部分城市的首套房貸款已經(jīng)無折扣，二套房也上浮10%-20%左右。
一位股份制銀行個貸部人士向北京商報記者介紹，在蘭州地區(qū)，該行目前執(zhí)行的都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右。“因為地區(qū)不同，上浮比例不同，每個城市房貸政策也不一樣，有些地區(qū)上浮40%，首付比例提高到50%。在客戶資料齊全的情況下審批需要15天左右。最近也沒有松動跡象。”上述負責(zé)人表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，接下來銀行預(yù)計會采取優(yōu)先貸款的模式，換而言之，對于剛需的包括第一套購房和第一次購房的，這個時候貸款方面的各類支持政策會提供，這也是鼓勵此類群體積極購房的重要導(dǎo)向。
賺賺金融發(fā)布的2018年個貸市場走勢預(yù)測報告顯示，隨著2018年銀行內(nèi)部流動性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動，尤其是為滿足剛性住房需求的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)。此外，在2018年上半年內(nèi)部流動性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢。
房貸市場或趨于穩(wěn)定
4月17日，央行發(fā)布公告表示，將于4月25日起下調(diào)部分銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。而此前央行行長易綱釋放信號表示，“已經(jīng)做好收緊貨幣政策的準(zhǔn)備”，因此，此次央行降準(zhǔn)明顯在市場預(yù)期之外，但在分析人士看來，房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢已經(jīng)不可逆，房價不會大幅上漲。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù)，市場出現(xiàn)明顯的平穩(wěn)現(xiàn)象，房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)，從趨勢看也逐漸開始趨緊，這有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯。
“從購房者的角度看，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策空間應(yīng)該不會太大了，這個時候政策利空已經(jīng)基本出盡，所以購房反而可以積極入市。調(diào)控的政策以穩(wěn)為主，當(dāng)然部分城市房價上漲過快，還是會有升級做法，考慮到房企的銷售等壓力，未來其實還是需要針對剛需購房者提供各類配套政策和服務(wù)的。”嚴(yán)躍進補充道。
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