盡管4月份以來成交量抬頭明顯，個(gè)別區(qū)域二手住宅房價(jià)也有小幅上漲，但與往年同期相比，北京二手住宅整體成交量仍然較低。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份簽約9750套，與上個(gè)月同期的11105套相比，下調(diào)了12%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)6月份北京二手房住宅成交量將達(dá)1.6萬套左右。由此來看，2018年上半年，預(yù)計(jì)北京二手住宅成交套數(shù)將達(dá)7.6萬套左右。若這一數(shù)據(jù)與市場成交量一致，則同比下降了13%，環(huán)比上漲了56%。不過，這一成交量依然是2015年以來，北京二手住宅市場同期成交的最低點(diǎn)，這意味著或創(chuàng)近4年同期的新低。
張大偉進(jìn)一步稱，2018年上半年，北京樓市新盤供應(yīng)不多，二手房成交量整體上看依然低迷，但已經(jīng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。“特別是4月份以來，每個(gè)月的市場成交量基本維持在1.5萬套左右。”
“部分學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，針對(duì)學(xué)區(qū)房入學(xué)資格的投資帶動(dòng)了二手住宅成交量的上漲。”張大偉表示，此外，北京二手住宅市場房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下調(diào)多月，從2017年4月份開始，二手住宅一年內(nèi)累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價(jià)格下跌超過20%，這促使剛需購房者開始入市。
以5月份為例，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手房掛牌價(jià)為62824元/平方米,環(huán)比跌幅為2.7%,同比下跌 11.6%。從各城區(qū)降價(jià)房源量來看,朝陽區(qū)降價(jià)房源量最多且遙遙領(lǐng)先于其他城區(qū),5月份共有4330套降價(jià)房源,其次為海淀區(qū),降價(jià)房源量為2270套。從過去一年掛牌情況來看,市場較冷,掛牌價(jià)穩(wěn)定下跌。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在北京通州區(qū)，近期個(gè)別小區(qū)房價(jià)出現(xiàn)上行，但上漲幅度都不大，一般交易周期也長達(dá)2個(gè)月時(shí)間。從買方來看，最近確實(shí)剛需購房者較多，因?yàn)榉績r(jià)下跌程度已經(jīng)達(dá)到其預(yù)期的心理價(jià)位，因此出手買房。
對(duì)此，我愛我家市場研究院院長胡景暉表示，整體而言，目前北京二手房市場表現(xiàn)得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常，交易量價(jià)立刻從上行轉(zhuǎn)向了平穩(wěn)甚至下行，過熱并未出現(xiàn)。
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