郁亮說，萬科最大的焦慮是這件事

　　來源：馮侖風(fēng)馬牛

　　房事不糾結(jié)，就找樓小姐。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

　　每周五早上樓小姐會(huì)精選出一周的地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，這里有最新的行業(yè)新聞，最近的行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，最全的地產(chǎn)信息。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產(chǎn)。

　　9 月 8 日，萬科召開 2018 年北方區(qū)域媒體交流會(huì)。郁亮在交流會(huì)上表示，萬科最大的焦慮在于如何找到新的發(fā)展渠道、路徑與方法，沒有現(xiàn)成的道路可以學(xué)習(xí)。同時(shí)，面對(duì)養(yǎng)老、租賃、教育等業(yè)務(wù)出現(xiàn)的‘倫理問題’，郁亮呼吁應(yīng)建立倫理規(guī)范，使得社會(huì)所需要的業(yè)務(wù)，能夠在正常的環(huán)境中健康地發(fā)展起來。

　　一起來看今天的《房事早茶》。

　　本周焦點(diǎn)丨Focus

　　1、郁亮：今天我們特別焦慮的是，如何找到新的路徑

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，9 月 8 日，萬科企業(yè)股份有限公司召開 2018 年北方區(qū)域媒體交流會(huì)。萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮在交流會(huì)上表示，萬科最大的焦慮在于如何找到新的發(fā)展渠道、路徑與方法，沒有現(xiàn)成的道路可以學(xué)習(xí)。同時(shí)，面對(duì)養(yǎng)老、租賃、教育等業(yè)務(wù)出現(xiàn)的‘倫理問題’，郁亮呼吁應(yīng)建立倫理規(guī)范，使得社會(huì)所需要的業(yè)務(wù)，能夠在正常的環(huán)境中健康地發(fā)展起來。

　　面對(duì)媒體提出的萬科如何面對(duì)登頂后從‘巔峰往下走’的問題時(shí)，郁亮稱，‘行業(yè)現(xiàn)在有很多不確定的情況，行業(yè)未來還有很大的發(fā)展空間和潛力’。

　　郁亮表示，‘到珠峰是不是到頂了呢？珠峰難度不是最大的，有難度更大的山峰。因此不存在登頂?shù)膯栴}。’

　　資料圖：郁亮

　　郁亮提到，今天的我們特別焦慮，在于如何找到新的發(fā)展渠道、路徑與方法，沒有現(xiàn)成的道路可以學(xué)習(xí)，這是萬科最大的焦慮。

　　郁亮的焦慮還來自于當(dāng)前企業(yè)面臨的‘倫理’問題。在郁亮看來，公司發(fā)展到今天面對(duì)的不只是經(jīng)營(yíng)的問題，更多的是倫理的問題。萬科從事的教育、養(yǎng)老、租賃現(xiàn)在都面臨這樣的局面。

　　在郁亮看來，當(dāng)公司規(guī)模比較大的時(shí)候，如果小概率事件也導(dǎo)致高風(fēng)險(xiǎn)的話，就比較焦慮。比如養(yǎng)老業(yè)務(wù)，萬一有一個(gè)失誤造成安全問題，萬科如何免責(zé)？如果加強(qiáng)質(zhì)量規(guī)范裝了攝像頭，如何在隱私與免責(zé)之間找到答案？

　　他表示，面對(duì)上述問題避之大吉或許是最好選擇，但對(duì)于一個(gè)還有點(diǎn)理想和情懷的公司來說，應(yīng)該研究，如何與社會(huì)一起建立倫理規(guī)范，使得社會(huì)所需要的業(yè)務(wù)能夠在正常的環(huán)境中健康地發(fā)展起來。

　　郁亮呼吁，‘中國(guó)企業(yè)遇到的新問題需要社會(huì)各界達(dá)到共識(shí)，可以讓企業(yè)為社會(huì)提供最好的方案和選擇。使得有良心的企業(yè)能夠長(zhǎng)久的做下去。作為商業(yè)企業(yè)來說，不是不賺錢，而是賺穩(wěn)定的錢。養(yǎng)老業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)本身是微利，不賺錢持續(xù)不下去，但也不是賺很多錢，毛利潤(rùn)很高那是不對(duì)的’。

　　資料圖：孫宏斌

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)|Company

　　1、孫宏斌：要把文旅集團(tuán)總部設(shè)在海南

　　據(jù)《海南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，9 月 6 日，在北京舉行的海南省引進(jìn)外資項(xiàng)目洽談會(huì)上，孫宏斌與海南省領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)面、一對(duì)一洽談。在約 40 分鐘的洽談時(shí)間里，孫宏斌介紹了在海南發(fā)展的計(jì)劃，這份發(fā)展計(jì)劃的要點(diǎn)是在海南發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。

　　孫宏斌稱，希望融創(chuàng)能更好地參與海南文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，融創(chuàng)中國(guó)的文旅項(xiàng)目在海南能得到有效推動(dòng)。此外，孫宏斌還表示，融創(chuàng)中國(guó)將積極推動(dòng)探索極限主題公園的建設(shè)，把融創(chuàng)中國(guó)文旅總部設(shè)在海南，還將參與海南健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的合作。

　　在此前的 8 月 8 日，海南省旅游發(fā)展委員會(huì)與融創(chuàng)中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將推動(dòng)融創(chuàng)中國(guó)在海南設(shè)立文旅集團(tuán)總部，在海南打造極地探險(xiǎn)主題樂園。

　　根據(jù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，海南省旅游委將推進(jìn)融創(chuàng)醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)教育片區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)基地、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、文化旅游城、電競(jìng)小鎮(zhèn)等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商入駐海南，推動(dòng)構(gòu)建海南旅游多元融合的產(chǎn)業(yè)體系。

　　資料圖：梁建章

　　2、攜程二季度凈利潤(rùn) 24 億元

　　梁建章：對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景感到樂觀

　　9 月 6 日，攜程旅行網(wǎng)公布了今年第二季度的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，攜程今年第二季度凈收入為人民幣 73 億元人民幣（11 億美元），同比增長(zhǎng) 13%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)為 24 億元人民幣（3.6 億美元），相較 2017 年同期的 3.59 億元人民幣同比增長(zhǎng) 564%，攜程將二季度業(yè)績(jī)歸功于向低線城市滲透的戰(zhàn)略以及國(guó)際化業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

　　據(jù)《印度時(shí)報(bào)》9 月 10 日?qǐng)?bào)道，攜程正在與印度版的‘餓了么’——外賣和餐館搜索平臺(tái) Zomato 進(jìn)行磋商，擬向 Zomato 投資大約 1 億美元（約合 6.86 億元人民幣）。

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，攜程聯(lián)合創(chuàng)始人、董事會(huì)執(zhí)行主席梁建章表示，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展前景感到樂觀，他相信在消費(fèi)領(lǐng)域，尤其是旅游業(yè)仍將呈現(xiàn)健康增長(zhǎng)趨勢(shì)，作為高端服務(wù)業(yè)之一的旅游業(yè)表現(xiàn)也會(huì)超過其他行業(yè)。

　　樓市 | RealEstateMarket

　　1、南京土拍遇冷，地價(jià)回到 3 年前

　　據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)報(bào)道，9 月 7 日上午，南京進(jìn)行了 2 幅宅地拍賣，最終分別被龍湖、招商拿下，總價(jià) 57.1 億元，其中一幅底價(jià)成交。

　　位于南京城南鐵心橋區(qū)域的地塊，經(jīng)過 3 輪競(jìng)價(jià)，被龍湖地產(chǎn)以 23.6 億元拿下，樓面地價(jià) 13993 元/平方米，沒有達(dá)到競(jìng)自持條件。這一價(jià)格相當(dāng)于回到了 3 年前。2015 年，世茂城品項(xiàng)目在該區(qū)域拿地的價(jià)格為 12032 元/平方米。即使和緊挨著的鄰居地塊相比，這一價(jià)格也是便宜了近 4000 元/平方米。去年中海地產(chǎn)拿地的樓面地價(jià)為 17956 元/平方米。

　　另一幅地塊位于南京江北雨山路，只經(jīng)過 1 輪競(jìng)拍，被招商地產(chǎn)以 33.5 億元的底價(jià)拿下，成交樓面地價(jià) 14123 元/平方米。該地塊對(duì)面是最近開盤的保利云禧項(xiàng)目（即 2016G03 地塊，于 2016 年 3 月18 日被保利地產(chǎn)(11.780, -0.08, -0.67%)競(jìng)得，成交價(jià) 31.2 億元，樓面價(jià) 22320 元/平，出讓面積 81745㎡），地價(jià)為 2.2 萬元/平方米。相比之下，此次土地成交價(jià)降了近 8000 元/平方米，降幅約 36.7%。

　　2、廣東推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房：購(gòu)買價(jià)不低于 5 折，10 年后可轉(zhuǎn)商品房

　　9 月 11 日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，擬將全省范圍鋪開，并向社會(huì)征求意見。

　　《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭，每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為承購(gòu)人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于 50%，其余部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額。

　　在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，《征求意見稿》提出，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于 10 年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

　　此前，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名 5 市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為 1 年。

　　政策 | Policy 

　　1、全國(guó)人大常委會(huì)：房地產(chǎn)稅法擬 5 年內(nèi)提請(qǐng)審議

　　9 月 7 日夜，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布。據(jù)介紹，其中包括條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的一類立法項(xiàng)目 69 件，需要抓緊工作、條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議的二類立法項(xiàng)目 47 件。

　　在此次公布的立法規(guī)劃名單中，出現(xiàn)了各界十分關(guān)注的房地產(chǎn)稅法的身影。根據(jù)立法規(guī)劃顯示，此次，房地產(chǎn)稅法被列入了‘條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議’的一類立法項(xiàng)目之中。也就是說，如果沒有特殊情況的話，房地產(chǎn)稅法將在本屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)，即 2018 年 3 月至 2023 年 3 月間提請(qǐng)審議。

　　數(shù)據(jù) | Data

　　1、全國(guó)超 50 城發(fā)布租房政策，已出讓租賃土地超過 700 萬平米

　　據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，9 月 4 日，由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2017 年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》顯示，廣東房企已深度布局住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，尤其是去年，投入力度之大歷年罕見。澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，各地正不斷發(fā)布調(diào)控政策加快住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。截至 8 月底，全國(guó)已有超過 12 個(gè)省份 50 個(gè)以上城市發(fā)布租賃政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國(guó)租賃城市落地政策看，主要是加減法政策，加法增加供應(yīng)，減法是減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng) 70 年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。

　　而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，從全國(guó)看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過 700 萬平米，按照平均 60 平米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過 12 萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。

　　2、商品房待售面積降至 54428 萬平方米，跌至 50 個(gè)月以來最低點(diǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015 年末，商品房待售面積至 71853 萬平方米。經(jīng)過兩年多的去庫(kù)存，至 2018 年 7 月末，商品房待售面積已降至 54428 萬平方米，跌至 50 個(gè)月以來最低點(diǎn)。

　　全國(guó)大部分城市也從房地產(chǎn)去庫(kù)存轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存。從之前高庫(kù)存的城市看，呼和浩特 4 年前去庫(kù)存周期達(dá) 47 個(gè)月，如今只剩 10 個(gè)月；唐山、丹東、舟山、柳州、蚌埠、溫州、襄陽、嘉興、嘉善等地4年前去化周期達(dá)四五年甚至更高，如今均降至 12 個(gè)月以下。

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，現(xiàn)在來看去庫(kù)存去產(chǎn)能基本完成，特別是三四線城市，經(jīng)過前期棚改貨幣化安置，去庫(kù)存任務(wù)基本完成，炒房者投機(jī)獲利的美夢(mèng)也要結(jié)束了。