從鼎家因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)，到自如甲醛房頻繁被曝光，市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景充滿疑惑。

　　我愛(ài)我家(5.670, -0.06, -1.05%)此時(shí)加強(qiáng)布局長(zhǎng)租公寓，必然帶來(lái)整體規(guī)模急劇擴(kuò)大后的管控難題。

　　從副總裁胡景暉等高管相繼離職，到主管部門(mén)集中約談長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人，再到最近因違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房被北京住建委處罰……，近段時(shí)間以來(lái)，我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我愛(ài)我家”，000560 。SZ）可謂“風(fēng)波不斷”。

　　與此同時(shí)，在資本市場(chǎng)上，我愛(ài)我家的表現(xiàn)也令人擔(dān)憂。其股價(jià)從5月份開(kāi)始進(jìn)入下降通道。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月2日到9月27日收盤(pán)，我愛(ài)我家股價(jià)下跌19.72%，市值蒸發(fā)近40億元。

　　針對(duì)被住建委處罰事宜，我愛(ài)我家將采取怎樣的措施杜絕再次發(fā)生？多位高管的離職，將會(huì)對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展造成怎樣的影響？在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，公司又有怎樣的發(fā)展計(jì)劃？

　　就此類(lèi)相關(guān)問(wèn)題，《投資者報(bào)》記者采訪到我愛(ài)我家副總裁、董事會(huì)秘書(shū)文彬，得到部分回復(fù)。

　　不斷陷入輿論漩渦

　　近日，北京市住建委通報(bào)朝陽(yáng)區(qū)公租房項(xiàng)目轉(zhuǎn)租行為的處罰結(jié)果，我愛(ài)我家以及中天置地兩家經(jīng)紀(jì)公司均按上限罰款6萬(wàn)元，并記入信用檔案。同時(shí)，暫停兩家中介公司在北京市朝陽(yáng)區(qū)網(wǎng)上簽約的資格。

　　我愛(ài)我家發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局調(diào)查，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的兩套公共租賃住房出租提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反了《公共租賃住房管理辦法》第三十二條之規(guī)定。北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，針對(duì)為上述兩套公共租賃住房出租提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，決定對(duì)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分別處每套3萬(wàn)元罰款。

　　就此，我愛(ài)我家副總裁、董秘文彬在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)：“針對(duì)這兩套房，每套房處罰3萬(wàn)元。而對(duì)于公司內(nèi)部，我們會(huì)對(duì)門(mén)店、個(gè)人按照公司內(nèi)部的管理制度來(lái)處罰，同時(shí)，對(duì)于其他的分公司、門(mén)店也會(huì)加強(qiáng)警示教育、自查，杜絕這樣的情況再次發(fā)生。”

　　除了被主管部門(mén)處罰以外，另一個(gè)令人注目的現(xiàn)象是，我愛(ài)我家從5月份開(kāi)始，頻繁出現(xiàn)高管離職：5月18日，我愛(ài)我家監(jiān)事、監(jiān)事會(huì)主席顧俊辭職；總裁助理竇巖于6月6日離職；8月18日副總裁胡景暉離職；8月31日副總裁兼CIO（首席信息官）曹曉航也離職。

　　這些高管的離職無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)，都似乎透露出我愛(ài)我家內(nèi)部正在發(fā)生變化的信號(hào)。那么這些高管的紛紛離職會(huì)對(duì)公司造成怎樣的影響？

　　“海浪再大都是表面的，我愛(ài)我家是行業(yè)龍頭，公司有著一套嚴(yán)密的機(jī)制保障運(yùn)作。不可能因?yàn)閹讉€(gè)人的離開(kāi)就造成很大的影響。”文彬?qū)τ浾哒f(shuō)，而對(duì)于胡景暉的離職，其并無(wú)多言。

　　文彬還補(bǔ)充道：“大家都在關(guān)心我愛(ài)我家管理團(tuán)隊(duì)的內(nèi)部融合問(wèn)題，昆百大的總部在昆明，其業(yè)務(wù)與我愛(ài)我家并不在一起。再加上昆百大并沒(méi)有帶一個(gè)人來(lái)我愛(ài)我家，因此并不會(huì)出現(xiàn)外界所擔(dān)憂的問(wèn)題。公司也希望人員穩(wěn)定，但出現(xiàn)人員流動(dòng)也是不可避免的。”

　　業(yè)績(jī)對(duì)賭能否完成

　　據(jù)悉，2017年2月云南省零售企業(yè)昆百大A宣布，擬作價(jià)61.82億元收購(gòu)我愛(ài)我家94%的股權(quán)。此后，為避免交易形成借殼，交易方案進(jìn)行了多次調(diào)整，直到當(dāng)年10月，該筆交易終于獲批。

　　直到今年4月9日，昆百大A正式更名為“我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司”，自此，我愛(ài)我家完成了上市之路。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，為促成這次交易，我愛(ài)我家向股東承諾2017年、2018年、2019年實(shí)現(xiàn)的扣非凈利潤(rùn)累計(jì)分別不低于5億元、11億元以及18億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，我愛(ài)我家2017年實(shí)際實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約5.07億元，業(yè)績(jī)完成率為101.34%，正好壓線完成。截至2018年半年報(bào)，扣非凈利潤(rùn)為3.43億元。如今，2018年僅剩三個(gè)多月的時(shí)間，公司是否能完成2018年的業(yè)績(jī)對(duì)賭目標(biāo)？

　　“實(shí)際上，我們的對(duì)賭協(xié)議提到的是累積完成業(yè)績(jī)，第一年我們已經(jīng)完成了5億元的目標(biāo)，第二年和第三年只需完成6億元和7億元的目標(biāo)即可。并非如大家所說(shuō)，2018年要完成11億的目標(biāo)（這里的業(yè)績(jī)承諾是指2017年和2018年累計(jì)完成11億，第三年目標(biāo)以此類(lèi)推），截至上半年我們已經(jīng)完成（2018年目標(biāo)的）一半了。”文彬向記者解釋稱(chēng)。

　　長(zhǎng)租公寓走向何方

　　此前胡景暉離職后，其公開(kāi)發(fā)表的一些言論將長(zhǎng)租公寓推向風(fēng)口浪尖。同時(shí)，我愛(ài)我家在長(zhǎng)租公寓方面的所作所為也備受關(guān)注。

根據(jù)我愛(ài)我家此前公布的2018年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年6月30日，我愛(ài)我家資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為8.1億元，占比15.5%。旗下房屋資產(chǎn)管理品牌相寓，主要分為分散式公寓管理和整棟式公寓管理兩種模式，均由我愛(ài)我家與房主簽訂合同，再轉(zhuǎn)租給客戶，其業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海等14個(gè)城市。

　　目前，相寓在管規(guī)模為29萬(wàn)套，較2017年年底增長(zhǎng)14%，凈增3.5萬(wàn)余套，各月凈增量穩(wěn)定保持6000套左右。2018年上半年，全國(guó)平均出租率為94.5%，全國(guó)委托續(xù)簽率70%。我愛(ài)我家董事長(zhǎng)謝勇稱(chēng)，“未來(lái)會(huì)主動(dòng)擴(kuò)張看好的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。”

　　我愛(ài)我家不斷強(qiáng)調(diào)，未來(lái)將積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。公司將如何布局這一領(lǐng)域？有著怎樣的發(fā)展計(jì)劃？

　　“公司今年的計(jì)劃不像往年有明確的目標(biāo)，由于還在重組過(guò)渡期，所以針對(duì)長(zhǎng)租公寓未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，公司還未設(shè)定具體的目標(biāo)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)定。一旦進(jìn)入一個(gè)城市，就會(huì)盡量擴(kuò)大市場(chǎng)。”文彬?qū)τ浾哒f(shuō)道。