上周末剛剛宣布終止收購資產的摩登大道(002656，SZ)，如今又推出了出售資產的計劃。
10月22日早間，摩登大道披露了一則重大資產重組預案，公司擬出售子公司武漢悅然心動網絡科技有限公司(以下簡稱悅然心動)100%股權及公司總部大樓相關資產及負債，交易總對價為22.4億元。
記者注意到，摩登大道收購悅然心動至今不過一年半的時間，而公司總部大樓于去年11月才剛剛落成。對此，摩登大道董秘李斐向記者表示：“悅然心動一年多來與公司主營的時尚業務協同效應未達到預期，而公司總部大樓閑置空間較多、招租不理想但費用仍持續發生，影響公司盈利能力。”
控股股東擬22.4億現金接盤
資產重組預案顯示，本次出售資產的購買方為廣州瑞豐集團股份有限公司，截至目前其持有摩登大道28.56%股權，系公司控股股東。本次交易總對價擬為22.4億元，以現金方式支付，不涉及發行股份，無需提交證監會并購重組委審核。
記者計算發現，本次交易對價增值率較高。預案顯示，悅然心動100%股權預估值約為7.2億元，而悅然心動截至2018年6月末的凈資產為1.52億元，增值3.74倍；總部大樓相關資產及負債預估值約15.2億元，而該大樓截至2018年6月末資產及負債合計為7.49億元，增值1.03倍。
值得一提的是，本次22.4億元的交易對價，是摩登大道2017年歸母凈利潤1.35億元的16.6倍。若完成本次交易，摩登大道2018年財報將增色不少。
記者注意到，本次出售的摩登大道總部大廈落成使用至今不到一年時間，彼時摩登大道還宣稱“地標性的總部辦公環境標志著集團新夢想的起航”。
摩登大道解釋稱，該大樓2017年11月完成驗收，公司于同年搬遷到總部進行辦公，但由于總部資產規模較大，資產建成后，新增辦公場地使用費和辦公場地折舊費較高，不利于增強公司持續盈利能力。
“目前公司總部大樓有許多辦公區域暫時閑置，公司試圖招租，但由于地處廣州開發區，推進比較慢，物業費等費用都要發生，對公司形成了一定的負擔。”摩登大道董秘李斐向記者如是說道。
目前，摩登大道總部大樓房產權屬證書正在辦理中且尚未取得，且處于抵押狀態。摩登大道表示，該事項可能會對后續資產交割產生不利影響。
出售子公司系戰略調整
除總部大樓外，摩登大道本次出售的資產還有2017年4月耗資4.9億元收購而來的悅然心動。彼時，悅然心動100%股權的評估增值率高達1024.77%，還引起不少討論。
資料顯示，悅然心動的主營業務為移動互聯網社交工具類應用(社交APP)的開發和運營，主要定位海外移動互聯網用戶，目前已上線40余款移動互聯網應用產品，月活躍用戶超過500萬，產品全面覆蓋蘋果、谷歌等移動互聯網平臺。
通過收購悅然心動，主營服飾的摩登大道宣布轉型“互聯網+”全球時尚品牌運營商。自2017年5月并表后，悅然心動2017年和2018年上半年分別為摩登大道貢獻營業收入8907.05萬元和9831.53萬元，分別占當期公司總營收的9.67%和15.27%。
“2017年收購悅然心動主要是看中它廣泛的用戶群體，想要借助該平臺做公司時尚產品的推廣，但經過這一年多的運營，悅然心動與公司時尚業務的協同效應未能達到預期，公司也沒有太多精力再投入。”李斐這樣向記者解釋出售悅然心動的原因。
摩登大道稱，出售悅然心動100%股權是戰略調整的需要，有助于公司在堅持現有產業穩健經營的基礎上，更好地實施“新零售科技平臺”的發展戰略，在香化美妝、時尚箱包、珠寶配飾三大板塊，引入強有力的合作資源，做大做強業務板塊，增加公司盈利增長點。
李斐表示：“目前公司在時尚與科技的結合上，已經投資美國硅谷創業公司YouSpace，通過其視覺系統運用到終端門店，目前已能實現智能陳列和虛擬試衣。”
《電鰻快報》
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