地產商的艱難金融帝國夢：王健林賣保險資產，許家印收縮戰線

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　地產商都有一個金融夢，或直接成立金融集團，或通過直接或間接入股的形式涉足金融板塊，或從傳統的房地產企業轉型成為“金融+地產”繼續發展。

　　作為天生就被賦予金融色彩的房地產行業，其資金密集型的特性注定了地產商們都想在資金上拓寬融資渠道，為企業提供資金支持。然而，并不是所有涉足金融領域的地產商都能夠玩得轉。在嘗試之后，其中不乏有些地產商選擇收縮戰線。

　　萬達：王健林27億賣掉百年人壽全部股權

　　王健林曾對萬達金融集團寄予厚望，“萬達金融集團將會是萬達未來價值最大的一塊。”三年之后，王健林把萬達金融集團其中一項重要的業務板塊——百年人壽賣給了綠城中國（03900.HK）。

　　根據大連萬達集團官網的資料顯示，目前旗下共有四大集團，包括商管集團、文化集團、地產集團和金融集團。

　　萬達金融集團旗下擁有保險、投資、資管、網絡小貸、私募基金等業務板塊，包括百年人壽保險、萬達投資公司、百年保險資產管理公司和普惠網絡小貸。

　　若此次萬達順利地以27.18億元將所持有的百年人壽11.55%的股權賣給了綠城中國，那么金融集團還剩下投資公司、普惠網絡小貸、快錢和網絡信貸公司。

　　資料顯示，普惠網絡小貸注冊資本10億元，法人代表為董建岳。該公司是萬達金融集團旗下的互聯網金融板塊，產品為萬e貸，這是萬達普惠推出的首款互聯網個人信用貸款產品，1000元起貸，最高5萬。

　　此外，萬達金融旗下的線上現金借款產品還包括快錢業務中的“快易花”、網絡信貸公司業務中的“萬達貸”。

　　王健林曾經是真的想構建出一個萬達金融帝國。

　　2014年底，萬達以3.15億美元收購快錢公司68.7%股權，拿下第三方支付牌照，這是萬達在互聯網金融領域的首樁并購。

　　2015年，萬達在上海成立萬達互聯網金融服務（上海）有限公司，開始布局互聯網金融領域。2016年10月，萬達網絡科技集團從萬達金融集團中分拆獨立出來的。分拆之后，原萬達金融集團旗下的保險、投資業務歸于新萬達金融集團。而旗下的飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網絡數據中心、海鼎公司、網絡信貸公司歸于萬達網絡科技集團。萬達金融集團董事長兼總裁由廣發銀行原董事長董建岳擔任。萬達網絡科技集團總裁由原萬達金融集團總裁曲德君擔任。

　　按照王健林最初的設想，萬達未來的發展是基于O2O、大數據、和金融工具結合發展的萬達。而萬達金融集團也絕不重復傳統的金融模式，將和萬達商管、萬達電商結合，加快掌握商家現金流入口，利用掌握現金流的優勢創新對商戶的信貸考核、發放和回收機制，利用電商、快錢的大數據，做真正的互聯網+金融。

　　甚至，王健林曾想過要拿下銀行、證券和保險的三張金融牌照。

　　然而，這個承載著王健林厚望的萬達網絡科技集團在轉型之路上走的異常艱難。在燒了太多錢仍然沒有探索出清晰的業務模式之后，2017年底，萬達網科逐漸停止業務，開始大規模裁員。

　　此后，王健林將萬達網科從大連萬達集團的四大業務集團中剝離。目前，萬達現有的四大業務集團從先前的商業集團、文化集團、金融集團和網絡科技集團變為商管集團、文化集團、地產集團和金融集團，網絡科技集團不再作為單獨的業務集團存在。

　　取而代之的，是王健林和馬化騰合作成立的一家新公司——上海丙晟科技有限公司，這家新成立的網絡科技公司將注入萬達網科公司原飛凡等部分業務。而原先在萬達網科旗下的快錢、征信、網絡信貸公司，即互聯網金融業務重新劃分至金融集團。

　　恒大：金融集團不見了

　　作為資金密集型的房地產行業，若有金融業務相助，也就意味著有了資金的主動權。一時間，地產商搭建自主金融平臺，成為了行業內的趨勢。

　　2015年，恒大集團高調宣布進軍金融領域。

　　2015年9月，恒大地產以39.39億元收購中新大東方(4.210, -0.03,-0.71%)人壽保險有限公司50%的股權，隨后將其更名為恒大人壽，業務覆蓋壽險、健康險和意外傷害險等。

　　在手握保險牌照之后，恒大在當年又通過二級市場收購及市場外大宗交易方式入股盛京銀行，當時斥資近39億港元持有盛京銀行5.59%的股權。盛京銀行是東北地區成立最早、規模最大的城商行。此后恒大接連增持，對盛京銀行的持股比例最高時曾達到27.24%，超過盛京銀行原先的第一大股東沈陽恒信。

　　2016年3月，恒大宣布旗下互聯網金融平臺——恒大金服上線。恒大金服擁有保險經紀、保理等相關金融牌照及業務經營資質。2016年8月，恒大斥資5.7億元入股了擁有第三方支付牌照的廣西集付通，隨后更名為恒大萬通支付。

　　盡管已經拿到銀行、保險和第三方支付的牌照，但許家印對于金融領域的野心不止于此。

　　許家印曾在集團2017年工作會議上這樣描述金融集團，“金融集團要實現參股、控股銀行、保險、證券、信托、公募基金、互聯網金融等金融全牌照。”但目前，金融集團四個字已悄然從恒大集團官網的集團業務中消失，取而代之的是保險。

　　地產商金融夢還在繼續

　　中國泛?？毓?/span>(4.940, 0.00, 0.00%)集團董事長兼總裁盧志強的“泛海系”，目前已經構建起了一個包括地產、能源、上市公司、金融機構和境外投資的龐大資本帝國，且已經拿下銀行、證券、保險、基金、信托、期貨、融資租賃和互聯網金融這些金融行業最為值錢的牌照。

　　中國泛?？毓杉瘓F控股和投資了泛?？毓桑?00046.SZ）、民生控股(4.430, -0.02, -0.45%)（000416.SZ）、中泛控股（00715.HK）和民生銀行(5.860, 0.01, 0.17%)（600016.SH、01988.HK）、聯想控股（03396.HK）等多家內地與香港上市公司。此外，“泛海系”控股的公司還有美國大型綜合金融保險集團GEnworth（GNM.N）和澳大利亞礦產能源公司CuDECOLtd．（ASX：CDU）。

　　作為房地產行業銷售冠軍的碧桂園（02007.HK）也搭建了自己的金融平臺。

　　2016年4月，碧桂園宣布成立社區金融平臺碧有信，碧桂園將其定位于“社區金融”平臺，運用地產集團、物業公司介入社區金融領域。目前該平臺下有網貸和保險業務。官網顯示，網貸產品起投金額100元，期限均為180天，約定年化利率8%。截至12月17日，該平臺累計借貸金額為86.2億元。

　　閩系房企泰禾集團(14.680, 0.13, 0.89%)早在2010年就涉足了金融領域。

　　2010年，泰禾投資先后投資了福建海峽銀行、福州農商銀行、東興證券(9.920, 0.03, 0.30%)，2015年，泰禾投資與泰禾集團共同斥資25億設立平潭金控公司，其中，泰禾集團持股比例為51%，控股股東泰禾投資持股比例為49%。2016年，泰禾集團又全資收購福建一卡通公司。此外，泰禾集團還在2016年以合資基金的形式投資互聯網房產電商吉屋網，間接涉足互聯網金融。

在泰禾集團的規劃中，宣布公司將堅持以房地產為核心，以金融和投資為兩翼的“一核兩翼”發展戰略。泰禾集團的官網資料顯示，金融是泰禾集團繼地產主業之后的重大戰略產業和重要利潤增長點。泰禾金控成立于2015年5月，由泰禾集團和泰禾投資分別出資8億元、2億元成立；2015年12月，兩個股東分別增資4.75億元、10.25億元，股權比例由80%∶20%變為51%∶49%。2017年5月14日，泰禾集團將旗下金融板塊的子公司——泰禾金控從上市公司的表內公司轉到了表外。

　　2017年9月，泰禾斥資106億港元收購了香港上市公司大新金融（00440.HK）旗下的大新人壽保險及大新保險服務的全部股權。

　　至此，泰禾集團在金融方面已經涉足銀行、券商、保險、第三方支付和互聯網金融領域。

　　作為央企的保利地產(12.660, 0.13, 1.04%)則早在2010年6月，就聯合中信證券(16.560, -0.09, -0.54%)成立信保（天津）股權投資基金管理有限公司，信?；饚缀鯇⑺匈Y金都投向保利地產旗下的項目。據此前媒體報道稱，其慣用的手法是由基金管理公司與保利聯合拿地，再由基金管理公司引入基金接盤所占股權，進行后續的資金提供。


 

《電鰻快報》