業內人士稱，一方面燕郊房價大跌過后調整比較充分，另一方面近期有一些利好政策釋放，兩個因素疊加之后，燕郊樓市回暖。“年前（2019年春節前）我打算自己在燕郊買一套二手房，本來都跟業主談好價格，76平方米面積總價130萬，算下來折合單價17000元/平方米，可后來地鐵平谷線改線方案出來之后，房東就變卦不賣了。那套房子恰好距離規劃建設中的地鐵站很近，現在業主要價兩萬多每平方米了。”燕郊中介郝偉（化名）落寞地對21世紀經濟報道記者說起他最近的購房經歷。

　　郝偉是河南商丘人，盡管是94年出生，但他已經從事房產銷售六年之久。他告訴21世紀經濟報道記者，燕郊房價從春節前就開始漲價，北京市市委市政府搬遷到通州城市副中心再加上地鐵平谷線改線，這些信息都在刺激著燕郊樓市。

　　貝殼研究院Real Data數據庫顯示，2018年10月，燕郊二手房成交均價僅為16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均價已經漲為18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均價已達到18805元/平方米。除了二手房，燕郊一手房單價普遍都在2萬元/平方米之上。

　　作為毗鄰北京最近的一個鎮，因大量溢出需求涌向燕郊，該地樓市素來有著樓市晴雨表之稱。在通州與北三縣一體化大背景之下，燕郊等地樓市的走勢也成為關注的焦點。

　　燕郊樓市躁動

　　2019年大年初三，燕郊一家名為“藝術中心”的售樓處仍有三兩前來看房的人群。因二手房業主普遍開始提價或惜售，這家一手樓盤開始成為中介推薦的重點樓盤。寬闊且安靜的街道，高樓林立，漂亮的綠化，如今的燕郊已經不再是當年的鄉鎮模樣。售樓員指著規劃圖告訴21世紀經濟報道記者，按照通州與北三縣統一規劃要求，未來樓盤周邊將是大面積的公園與康養中心。

　　2019年1月，北京城市副中心行政辦公區正式啟用。高德地圖顯示，燕郊鎮人民政府距離這里僅11.3公里。隨即，有關燕郊的利好消息不斷涌出。2019年1月13日晚間，北京市規自委、市重大辦相關負責人披露，明年即將開工的北京城市副中心軌道交通平谷線已調整規劃，平谷線將在進入燕郊后拆分為兩支，其中一支接入城市副中心樞紐站，一條主線到達東壩地區。

　　盡管燕郊通地鐵的消息早就傳出，但副中心的正式搬遷以及地鐵調整規劃還是極大刺激了當地樓市。目前，在安居客上搜索燕郊房源，靠近規劃建設的地鐵附近的二手房已經貼出了“近地鐵”的標簽。

　　燕郊中介劉先生告訴21世紀經濟報道記者，上述利好對燕郊房價影響很大。“自從去年北京市公布地鐵線路改動后，燕郊房價開始回升?，F在燕郊房價均價在18000-24000元/平方米不等，這是一個區間價，具體多少錢要看具體位置。不少二手房漲幅在2000-4000元/平方米之間，而且很多業主開始惜售。”

　　劉先生還記得2017年3月之前燕郊市場的躁動。“那時候，燕郊房價一度漲至36000元/平方米，有些樓盤甚至突破過40000元/平方米。當時只是聽聞北京市政府要搬遷的消息房價就開始飛速上漲，現在加上地鐵平谷線改線，房價能漲到多少，現在誰都不敢說，誰也想象不到。”

　　提及目前業主心態，劉先生表示，“很多業主都不著急賣，大家都在關注政策，想買房的人也比較多。目前房價只是剛剛開始漲，而且房價上漲的前景很好，所以有些業主也按房不賣，想等房價再漲一漲。他告訴記者現在下手是比較合適。如果再等，可能后期房價就不好說了。最近中介都很忙，咨詢的人多了。”

　　郝偉也有同樣的感受，郝偉甚至還發給記者他保存的兩段視頻。一個是北京市第十五屆人民代表大會第二次會議新聞發布會視頻片段，相關領導主要闡述了地鐵平谷線改線方案；另一個是河北電視臺邀請專家解讀北京通州總體規劃與廊坊北三縣整合規劃將給北三縣帶來哪些利好。

　　一絲風吹草動都在挑動著樓市的神經，燕郊更是如此。郝偉稱，“過完年之后來看房的人就沒有斷過。因為房價漲得快、前景好，來看房的都覺得買了之后就是賺，這個房價漲上去之后肯定掉不下來。就算現在漲，這個房價也算便宜的了，他們自己也會考慮購入。”

　　成交量回暖

　　房價上漲并非虛火，其背后是成交量回暖。

　　鏈家APP顯示，近90天（截止到2019年1月31日），燕郊成交房源653套。一位在鏈家工作三年有余的中介稱，鏈家燕郊西區各個門店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份這個數字僅為30套左右。自2017年7月廊坊五市限購力度達到頂峰后，月度成交數據“第一次出現這么多成交”。

　　燕郊樓市的真正調整始于2017年6月2日。繼北京調控升級后，廊坊市人民政府發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，意見明確表示北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安限購，非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。

　　上述政策對環京樓市帶來了深度調整。58安居客房產研究院的數據顯示，以燕郊為例，二手房的掛牌價格從2017年4月最高點的28611元/平方米降至低點。2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平方米，相比去年4月降幅達到了30%。從安居客的線上瀏覽量來看，燕郊區域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明顯， 2018年下半年的瀏覽量依然處于下降態勢。

　　“燕郊的房價已經在底部運行了很長一段時間，可以說已經把前兩年的價格泡沫剔除干凈了，再下跌的空間很小。因此，任何一類利好政策都有可能引發強烈的反彈欲望。這波價格回暖，是政策和時間節點多方面作用的結果。一是通州將與北三縣整合規劃，二是平谷線確定燕郊站點，還有城際鐵路動工等利好。”58安居客房產研究院資深分析師李震分析。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭注意到，燕郊這輪房價跌幅很大，之前漲幅也很大，上一輪高達250%左右，遠超北京房價漲幅。在投資投機需求的催動之下，樓市泡沫比較大。2017年3月之后，尤其是6月份之后，房價大跌，直至2018年年底，有所企穩。到了2018年12月、2019年1月的時候，有一些利好政策。比如北京的通州城市副中心政府機關搬遷進來、最近的北三線的城市與通州城市副中心統一進行規劃，還有地鐵線路延伸到通過燕郊，這是一些利好消息。所以，一方面是燕郊房價大跌過后調整比較充分，另一方面就是近期有一些利好政策的釋放，兩個因素疊加之后，燕郊樓市回暖。

　　傳聞刺激

　　除了上述利好，引發燕郊樓市躁動的還有一則傳聞。傳聞稱，對于三河本地限購政策，兩地正探討北京五年社保輔助三河本地買房政策。對此，接近三河市政府人士透露，“這個事情正在溝通，沒有最終定論。”

　　不過，公開資料顯示，調控已經對當地房地產行業產生較大影響。三河市2017年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2017年全市地區生產總值547.5億元，按可比價格計算比上年增長0.1%，增速比上年回落5.9個百分點。地區生產總值增速回落主要是受調控政策影響，房地產業大幅下滑引起的。2017年，房地產業實現增加值45億元，下降45.8%，下拉三產增速14.6個百分點，下拉地區生產總值增速6.6個百分點。財政收入占地區生產總值的比重為19.1%，比上年下降5.5個百分點。

　　公報還顯示，房地產限購限貸政策出臺后，對三河市房地產業影響巨大。全年房地產開發投資132.3億元，比上年下降29.4%。占全社會固定資產投資的比重為21.2%，所占份額比上年下降11.5%。全年商品房施工面積413萬平方米，比上年下降44.3%，其中住宅施工面積229萬平方米，下降56.2%。商品房竣工面積78萬平方米，比上年下降83%，其中住宅竣工面積27萬平方米，下降92.6%。商品房銷售面積52.8萬平方米，下降81.1%，其中住宅銷售面積47.3萬平方米，下降82.5%。商品房銷售額94.9億元，下降79.7%，其中住宅銷售額85.6億元，下降81.3%。

　　楊紅旭表示，其長期看好燕郊樓市。“第一就是離北京近，尤其是離通州城市副中心比較近，買房之后可以用來自住，作為第一居所；第二，隨著燕郊北三縣城市規劃與通州城市副中心并軌，燕郊的城市環境、公共服務、城市基礎建設配套會進一步優化，這有利于房價、地價的上漲。”

　　關于北三縣樓市的未來，李震認為從燕郊和北三縣的功能定位來看，未來會成為人口主要外溢居住地，購房需求暫時不會冷卻。另外，今年上半年區域協同發展的相關規劃出臺的概率比較大，經過一些利好刺激后，北三縣房價會有一定回升直到趨于穩定，但在限購不放開的前提下，以及房住不炒的大背景下，燕郊很難再回到當初樓市瘋狂火爆的時代。

《電鰻快報》