12366北京稅務熱線近日證實，2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，相當于原稅率的一半。此前，北京個人出租住房按照5%的綜合征收率來征稅。12366北京稅務熱線的工作人員表示，新規定是月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收；而月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。

　　以每月8000元的租金收入為例，按照此前5%綜合征收率計征稅款，每月應繳納的稅款為400元。新政實施后，按2.5%綜合征收率計征稅款，出租人承擔的稅款則為200元，意味著每月可以少繳稅200元。同時，對于部分租金較高的小區而言，出租人減稅額度顯然更高。

　　不過，對于個人出租商辦等非住房，這次稅率并未調整。12366北京稅務熱線的工作人員強調，對于個人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，還是按照7%的綜合征收率來征收；而月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，依然按照12%的綜合征收率來征收。

　　今年初，隨著新個稅法全面落地實施，個稅抵扣中的房東信息一度成為租戶享受減稅紅利的障礙。雖然此后“個人所得稅”App在住房租金項目的申報上進行了優化，不再強制要求填寫出租方信息，但并未完全取消房東對補繳稅款的擔憂。一位不愿具名的稅務人士向北京商報記者透露：“實際上，租房稅率并不高，房租一旦上漲，幅度也比由登記信息帶來的納稅額增長要高，所以不排除人為的借機漲價。”而此次稅率下調，對房東而言也是相當程度的減負利好。

　　中國政法大學教授、財稅法研究中心主任施正文指出，此次調整個人出租住房的綜合征收率，和國家減稅降費的大環境是相符合的。“今年1月，國家推出了針對小微企業的普惠性稅收減免政策，減征6個地方稅種和2個附加。北京此次調整個人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權限。”

　　北京商報記者發現，除北京以外，自今年1月起，上海、廣州等地也紛紛下調了出租住房收入的起征點或綜合征收率。以上海為例，按照此前規定，上海個人出租住房，租金收入（不含稅）在3萬元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在3萬元以上的，按照5%的稅率征稅。而從2019年1月起，收入標準由3萬元調整為10萬元。

　　不過，據中原地產首席分析師張大偉分析，在約定俗成的當下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低。市民在房屋租賃市場中還沒有養成納稅的習慣。由于納稅的比例太小，租賃稅的減少對市場的影響不大。

　　張大偉表示，減稅對市場來說肯定有好處，降低了納稅人群負擔，也有利于逐漸培養納稅習慣。從法律角度看，房東出租房屋也應該交稅，但這種情況下，引導納稅應該是長期過程。同時，他指出，從之前的政策與新升級的政策看，租賃市場話語權掌握在業主手中，這種情況下，制定政策必須要考慮到相對弱勢群體。

　　針對稅率調整后的執行問題，業內普遍認為還需要進一步細化規則。中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉建議，可以進一步通過政策設計賦予“出租房屋登記備案”更多的實惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現糾紛時司法部門才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來房地產稅的減免相掛鉤等，以進一步提升出租房屋登記備案率。

　　稅務總局：個稅零申報不影響納稅記錄連續性

　　隨著個稅專項附加扣除全面實施，不少市民在享受抵扣紅利后可以免納個稅。不過，由于納稅記錄與購車、買房、積分落戶息息相關，由此也引發了市民擔憂。對此，國家稅務總局12366北京納稅服務中心日前解釋稱，個稅零申報并不影響納稅記錄連續性。

　　國家稅務總局12366北京納稅相關負責人介紹，納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據稅法規定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅納稅記錄。

　　這意味著，即便是零申報，均在納稅記錄中連續記載。

　　據了解，對于非京籍人士來說，在購房政策方面，在本市沒有住房且連續五年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非京籍居民家庭，限購1套住房；而非京籍人員申請小客車配置指標，則需持有本市有效居住證，且近五年（含）連續在本市繳納社保和個稅；非京籍人員要申請工作居住證，必須報送的材料就包括在申請單位繳納的個稅完稅證；積分落戶方面，納稅的年限和數量也會影響積分。

《電鰻快報》