近年來，我國(guó)科技領(lǐng)域的快速發(fā)展帶動(dòng)了各類傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，地產(chǎn)行業(yè)也不例外。地產(chǎn)商人們逐漸意識(shí)到科技創(chuàng)新已經(jīng)成為當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，于是VR、AR、大數(shù)據(jù)、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的企業(yè)應(yīng)用在地產(chǎn)建設(shè)中，并不斷地推出新的解決方案。有報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)的融資額在整個(gè)亞太地區(qū)高居榜首，成為孕育首批房地產(chǎn)科技“獨(dú)角獸”企業(yè)的樂土。

　　告別黃金時(shí)代 多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)欲轉(zhuǎn)型科技破題

　　自2003年以來，隨著房?jī)r(jià)的一路飆升，各大房企賺的“缽滿盆滿”，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)“黃金時(shí)代”。因調(diào)控加強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)加劇、利潤(rùn)減薄等綜合因素影響，在近兩年，中國(guó)地產(chǎn)驟然降溫，至此告別了高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)、快周轉(zhuǎn)時(shí)期，走進(jìn)了“白銀時(shí)代”。

　　于是，更多的房地產(chǎn)公司絞盡腦汁想謀求新的生存之路。由于身處大數(shù)據(jù)時(shí)代，多數(shù)企業(yè)都盯上了數(shù)字化轉(zhuǎn)型，跨界進(jìn)軍科技領(lǐng)域。2016 年，當(dāng)代置業(yè)自稱建立了集中式的中央能耗監(jiān)測(cè)分析平臺(tái)——當(dāng)代置業(yè)綠色科技全產(chǎn)業(yè)鏈信息云平臺(tái)，再通過研發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的自動(dòng)控制硬件及軟件，在能源管理、樓宇智能管理以及居家生活中實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化。

　　公開資料顯示，另一家房企巨頭碧桂園對(duì)機(jī)器人、智能制造產(chǎn)業(yè)熱衷已久。碧桂園高管不止一次地對(duì)外表示，碧桂園應(yīng)該是 “高科技大型綜合企業(yè)”的定調(diào)，要迎接‘機(jī)器人建房子’的到來，并稱農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、機(jī)器人為碧桂園布局的“三駕馬車”

　　碧桂園對(duì)智能科技的強(qiáng)烈興趣，更表現(xiàn)在其建設(shè)的新型科技小鎮(zhèn)。據(jù)悉，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個(gè)科技小鎮(zhèn)。其中，于去年九月建成的潼湖科技小鎮(zhèn)里，無人駕駛車、智能講解機(jī)器人、咖啡機(jī)械手、無人超市、刷臉智慧餐廳、智慧引領(lǐng)機(jī)器人等“黑科技”遍布。

　　有擼起袖子自己干的公司，也有聯(lián)手科技巨頭探索捷徑的企業(yè)。2018年4月，恒大集團(tuán)與中國(guó)科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標(biāo)志著房地產(chǎn)起家的恒大正式進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。同年9月，綠景中國(guó)與華為公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運(yùn)用人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)手段，打造智慧城區(qū)樣板項(xiàng)目。

　　“科技地產(chǎn)”定位依然模糊不清 未來前景難言樂觀

　　房地產(chǎn)企業(yè)大批地躋身于科技領(lǐng)域，致使科技+地產(chǎn)成為了地產(chǎn)的發(fā)展新趨勢(shì)，但科技+地產(chǎn)的具體概念及邊界卻依舊模糊不清，其表現(xiàn)的形式也各不相同。且如今我國(guó)科學(xué)技術(shù)尚處于發(fā)展階段，如此著急跟風(fēng)究竟能否完成自我救贖，還是只是變相拿地的說辭。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家有著不同的觀點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)科技記者表示，科技是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)很重要的因素，很大程度上能帶動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)力。地產(chǎn)企業(yè)跨界科技領(lǐng)域其實(shí)是有很大的發(fā)展前景，其不僅能發(fā)揮原有的傳統(tǒng)主業(yè)——地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷和市場(chǎng)的一些資源對(duì)接。其次對(duì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)及分散投資也有一定的好處。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官Albert Ovidi則公開表示：“房地產(chǎn)科技是未來城市發(fā)展的一個(gè)重要工具，特別是在智慧物業(yè)的開發(fā)和管理過程中發(fā)揮著重要作用。”數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)于城市提升宜居指數(shù)、吸引和留住優(yōu)秀人才有著至關(guān)重要的積極意義。“但同時(shí)，考慮到亞太地區(qū)正加快物聯(lián)網(wǎng)利用以及對(duì)數(shù)據(jù)采集和分析的高度依賴性，智慧城市的發(fā)展必須考慮到設(shè)立應(yīng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)的有效防護(hù)機(jī)制。”

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，科技含量高的項(xiàng)目一般都有研發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、投入產(chǎn)出周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，布局高科技行業(yè)有很大的不確定性，商業(yè)思維不比做房子，需要持續(xù)投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產(chǎn)”的概念，也要避免產(chǎn)生法拉第未來與恒大類似的矛盾。

《電鰻快報(bào)》