隨著3月、4月份傳統銷售節點來臨，樓市交易也隨之升溫。據國家統計局于4月16日發布的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，共有65個城市新建商品住宅房價環比上漲，比 2月份增加8個；平均漲幅為0.6%，高于2月份的0.5%。在業內人士看來，房價上漲城市數量的增加，一定程度上會影響二季度購房者的市場預期。

房價上漲城市數量擴大至65個

作為觀察我國房價水平的重要指標，70個大中城市商品住宅銷售價格月度變動情況，在一定程度上反映了樓市的熱與冷。

數據顯示，3月份共有65城新建商品住宅房價出現環比上漲，比 2月份增加8個，是去年“銀十”以來的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月，70城市房價環比上漲的城市數量分別為65個、63個、59個、58個、57個。

在價格上，70城新建商品住宅房價平均環比漲幅為0.6%，同比漲幅為11.3%，相比2月份均有所擴大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。

具體看來，一二線城市有所回落，三線城市漲幅擴大。數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比2月回落0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2月降低0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。

一二三線城市二手住宅房價漲幅擴大

眾所周知，在目前的樓市調控中，仍有不少城市采用限價策略，對于新建住宅價格進行管控，因此相比于新房，二手住宅的價格走勢更能夠反應市場行情。

綜合來看，70個城市二手住宅價格平均環比上漲0.5%，比2月份有所擴大。在數量上，有57個城市二手住宅價格出現上行，比2月份多了10個。

中原地產分析，從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市的二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現市場的小陽春，一二線城市房價全面上行。

具體來看，一二三線城市二手住宅價格環比漲幅均有擴大。其中，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，2月為下降0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。

嚴躍進表示，這一輪樓市行情中，二手房反彈更為明顯。尤其是以上海、南京等城市的二手房為主。具體有以下幾個原因，一是此類城市首付比例依然較高，二手房認購的性價比更大，尤其是小戶型。二是二手房此前也有稅費減免等消息，會刺激此類物業交易，價格自然容易上漲。

需求釋放、信貸寬松致樓市回溫

中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月份房價數據沒有出乎意料，在信貸寬松下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。

中原地產統計數據顯示，2019年一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，是有記錄以來單季新增貸款新高。3月份居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。

此外，3月份，不少城市發布人才落戶與激勵政策，這也間接刺激樓市交易的回升。張大偉表示，春節期間市場成交冰封，必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，過去成交量低迷下積蓄的購房者擔心踏空，選擇在3月份出手。

至于后市發展，張大偉分析說，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會發生變化，這個政策不變，市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。

《電鰻快報》