????????“金融16條”后，房地產健康發展再迎金融監管部門密集發聲支持。

????????11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。會議明確，要全面落實房地產長效機制，保持房地產融資平穩有序，推動“保交樓”工作加快落實等。

????????同日舉行的2022金融街論壇年會上，金融監管部門再度發聲支持房地產健康發展，明確提出房地產業良性循環對經濟健康發展具有重要意義，將實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求。

????????多位分析人士認為，近期金融監管部門密集發聲支持房地產業健康發展，再度明確了房地產業實體經濟地位，并表態其對經濟發展具有重要意義，是健全落實房地產長效機制的應有之義，有利于統一思想認識，加大措施實施，提振市場信心。

????????“新時代政策背景下，房地產發展模式發生著一些新的變化，其中首位要求即是房地產不能脫實向虛，根本要點即是房地產要回歸產業的基本面。”中國房地產數據研究院院長陳晟向《中國經營報》記者表示，房地產本身是一個產業，甚至是一個支柱產業，房地產長效機制即要求房地產回歸產業基本面，發揮好其穩定經濟發展以及滿足人民美好生活要求等作用。

????????強調穩經濟作用

????????近期金融監管部門對房地產健康發展的發聲支持中，頗受各界關注的首先是對房地產業對穩定經濟發展的相關表態。

????????2022金融街論壇年會上，人民銀行行長易綱在談及房地產市場時表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。

????????證監會主席易會滿則在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分提及房地產，表態當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃等。

????????“近日監管層再度明確房地產業實體經濟地位，明確其對經濟發展具有重要意義，將有利于統一思想認識，加大措施實施。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，近期金融監管部門再度明確房地產業地位，有利于提振市場信心，推動相關市場盡快修復。

????????實際上，同日召開的全國性商業銀行信貸工作座談會的會議主題也是研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作，相關會議對全面落實房地產長效機制等提出了具體要求。

????????“相關座談會是圍繞金融支持穩經濟大盤進行相關部署，其中從供需兩端對房地產市場健康發展作出了相應部署。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，全國性商業銀行信貸工作座談會中對房地產的相關部署涉及支持剛性和改善性住房需求以及保持房地產融資平穩有序等供需兩端，目前來看，需求端方面的相關政策措施主要在于降低購房成本。

????????值得注意的是，11月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致。

????????“此次LPR數據沒有出現變化，但總體上不改變房貸利率繼續下行的態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸利率更大的調整機制在于基點，結合近期市場情況，房貸利率下調、房貸政策寬松的總基調仍未有變化。

????????“自9月底人民銀行、銀保監會發布階段性調整差別化住房信貸政策后，多個城市迅速響應，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，當前已有近20城首套房商貸利率降至‘3’字頭。”王小嬙也認為，降低房貸利率實則是降低了購房者的購房成本，是支持居民購房的最有效的方式之一，有助于加強房地產市場的活躍度，預計后期房貸利率調整城市將會繼續擴圍。

????????加大融資支持力度

????????除明確房地產業對經濟健康發展的重要作用外，近期金融監管部門還提出要實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求。多位分析人士認為，監管支持下，預計房企融資環境將持續改善，優質房企將得到更多政策支持。

????????“監管部門提出要實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，表明將支持優質民營房企發債融資，優質民營房企將更多得到政策支持。”劉水認為，民營企業融資恢復，將進一步改善房企資產負債表，使房企經營回歸正常，促進房地產業良性循環。

????????劉水還指出，此前證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，提出允許存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。近日則提出支持涉房企業開展并購重組及配套融資，表明監管部門對涉房企業的融資支持力度在加大，調控政策更加精準。

????????上述全國性商業銀行信貸工作座談會也提出，要保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資。

????????“相比過去的一些提法，此次會議有幾個新亮點，涉及建筑企業貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發展保障等，此類表述說明信貸方面的新動向。”嚴躍進認為，針對市場的一些新情況，近期的相關政策填補了建筑企業資金以及配套融資支持等政策空白，對于防范化解風險、鞏固“金融16條”政策工具效應等都有積極作用，也進一步體現了信貸支持方面的重要作用和地位。

????????值得注意的是，上述全國性商業銀行信貸工作座談會還提出要完善“保交樓”專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。業內預測“保交樓”貸款支持計劃近期或將推出，“保交樓”工作將加速推進。

《電鰻快報》