7月9日晚間，萬科A(000002.SZ)發布業績預告，預計2024年上半年歸屬上市股東凈利潤虧損70億元到90億元，這是萬科自上市以來首次出現虧損。

        對虧損，萬科在公告中列出了四大原因：

        第一，房地產開發項目結算規模和毛利率下降;第二，對部分項目計提減值;第三，部分非主業財務投資出現虧損;第四，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面價值。

        截至7月9日晚間，A股共有50家上市房地產企業發布2024年上半年業績預告，虧損的房企達到了42家，虧損總額達到230億元到300億元左右。

        其中，萬科是當前虧損規模最大的房企，排在第二位的是華夏幸福(600340.SH)，上半年預計虧損45億元到50億元。華夏幸福稱，虧損主要因地產結轉項目較少，收入下降導致利潤下降;債務規模較大，利息資本化率較低，財務成本較高。

        7月9日晚間，金地集團(600383.SH)也預告了虧損的消息，預計2024年上半年虧損30億元到36億元。2023年同期，金地的凈利潤為15.3億元。

        對轉虧原因，金地解釋：第一，銷售規模下降，當期可結轉面積同比減少，營收下滑;第二，部分結轉項目毛利率同比下降;第三，為了加大去化力度，售價低于成本價，計提了資產減值準備。

        此外，首開股份預計2024年上半年虧損19億元到24億元，金融街預計虧損18.2億元到21.9億元，中交地產預計虧損10億元，華僑城預計虧損9億元到12.5億元;同期實現盈利的房企有綠地控股、浦東金橋、外高橋、云南城投等房企。

        對虧損，首開股份給出的理由是期內集中交付項目較少，收入和結轉項目毛利率下降等;金融街是因為降價去化和出售大宗資產所致;中交地產則是因為部分項目毛利下降和財務成本較高導致。

        2024年上半年，雖然房企虧損面進一步擴大，但也有部分房企的盈利出現改善跡象，比如華遠地產、萬通發展、華僑城、京能置業等房企的凈利潤同比漲幅均超過30%;冠城大通的凈利潤同比漲幅近七成。

《電鰻快報》