<span id="1hajl"><optgroup id="1hajl"><center id="1hajl"></center></optgroup></span>
    <li id="1hajl"></li>
    
    
    1. 上海春節新房成交量2012年后第2低 房企加速現金回籠

      2018-02-26 11:05 | 來源:未知 | 作者: 唐韶葵 | [產業] 字號變大| 字號變小


       春節假期期間,上海樓市成交有所回暖。
       

          春節假期期間,上海樓市成交有所回暖。據上海中原地產統計,2月15-21日,上海新建商品住宅成交1817平方米,比去年春節期間增加129.7%,但這也是2012年后春節假期成交量第二低。
       
        另一方面,根據企業預售證獲取情況來看,春節后上海樓市新增供應量將大增。萬科、融創、旭輝等房企均有新項目入市,并在2月份啟動認籌,3月份正式搖號開售。其中,萬科天空之城、同濟融創玫瑰公館未開先火,由于兩個項目認籌與開盤時間非常接近,不少置換客戶一直等待樓盤的價格信息,相互比較挑選。
       
        傳統的三月小陽春會按時到來嗎?
       
        同策咨詢研究總監張宏偉指出,上海此前由于限價政策,很多項目都主動推遲入市時間,那么很有可能這些項目的入市時間會集中在3月份之后,尤其是2016年下半年以來拿的高價地項目。張宏偉預測,現在單個樓盤一次性推出的貨量大約200-300套,絕對數量不多,如果集中在二季度推貨,3月份市場成交量會有起色,但是價格難說。
       
        他認為房企加快項目入市時間有兩個原因:大部分高周轉企業有出售需求;企業面臨銀行、貨幣金融機構貸款的償還到期壓力。
       
        市場供應增加
       
        綜合來看,上海2月份有超過8個項目拿到了預售證,可入市超過2000套房源,大約20萬平方米貨量。
       
        置換客戶將是成交主力,據多個項目銷售人員透露,置換客戶有從二手房市場轉到一手市場的傾向。一方面,一手房貸比二手房貸好申請;另一方面,限價前提下,一手房性價比高于二手房。
       
        上海目前推出的樓盤當中,要數位于閔行區古美板塊的同濟融創玫瑰公館、位于青浦區徐涇板塊的萬科天空之城最受置換客戶關注。其吸引力在于售價比預期低、交通便利。如萬科天空之城一個87平方米的戶型,總價在520萬-550萬元之間,即均價約6萬元/平方米。且兩項目其中一個預期配套完善,另一個亦可見成熟配套,較貼近首次置換客戶與投資客戶的需求。此外,對于首次置業的消費者而言,也有多個崇明、嘉定新盤供選擇。
       
        供應量增加的同時,記者通過走訪售樓處了解到,有意向購買的消費者也并非想象中那么踴躍。以萬科天空之城為例,目前認籌比例幾乎為1:1,消費者只需繳納10萬元認籌金,并且房企在首付款方面沒有特別要求。
       
        一名業內人士指出,這可能是由于置換客戶群體主要集中在同區域置換的習慣導致。鏈家研究院曾做過一份上海置換群體遷移特征的研究報告,當中指出,上海市約有55%的客戶選擇在同環線內置換房屋,有33%的客戶選擇在同板塊內置換,甚至有8%的客戶在本小區內置換。
       
        鏈家研究院認為,遷入遷出比最高的5個板塊分別是天山、新天地、古北、金匯和陸家嘴(19.350, -0.07, -0.36%)等,比值低的板塊相對較多,且大都分布在外圍,也就是外環外、郊環外等多個板塊,比如東外灘、通河、松江老城、曹楊和西渡。
       
        加速現金回籠
       
        也正因此,與萬科天空之城不同的是,同濟融創玫瑰公館由于周邊成熟的配套與區位,認籌比大不一樣,房企在認籌金額和首付款方式上有所要求。比如,要求一次性支付120萬元的認籌金,一次性付款需當日支付全款,或者分期付款當日支付不少于總價70%的首付款并于簽定購房合同之后15日內付清全款。按揭的客戶則需要當天支付首付款。
       
        據銷售人員與多名有意購房者反映,以這個項目的認籌和驗資情況看,不排除房企要求全款客戶優先。
       
        陳衛在春節前就一直跟蹤同濟融創玫瑰公館的銷售進度,有意認購一套,后來由于小戶型的房源位置距離高架路比較近而放棄。他也透露,由于太多人想買這個項目,房企給出的付款方式對于自己而言也頗有壓力。
       
        即便是位于嘉定的首創旭輝城,也開出了20萬元認購意向金、當天即提供相關申報核查購房材料的要求。上述業內人士指出,這從一個側面反映出企業的資金承壓,希望通過在售項目盡快回籠資金。這從春節前房企融資渠道受限也可見一斑。
       
       
        出于做大規模的需求,房企近兩年融資動作頻繁。據中原地產統計,2017年,房企境外融資合計388.6億美元,同比2016年的140.6億美元上漲了176%。融資成本相比2016年平均4%已明顯上行,目前很多融資的年化收益率已經在5.5%以上。今年1月份以來,碧桂園、龍湖、綠地、泰禾、金科、富力、時代地產等多家房企發行美元債規模已近百億美元。這些資金多被企業用于調整財務結構。此前有業內人士指出,房企在2018年面臨3000億債務到期壓力,加上今年被看作企業規模發展的窗口期,兩者對于房企資金的需求不言而喻。
       
        而作為房企業績貢獻的重鎮長三角區域,房企在核心的上海市場也承受著業績壓力。記者綜合第三方機構對2017年上海區域房企排名情況來看,去年只有金地在上海實現了171億元的業績爆發增長,其它大部分房企均沒有完成年初定下的任務。而房企身處的周期顯示,2018年是大部分中小房企沖刺下一個規模臺階的關鍵一年。
       
        比如,2017年業績首次破千億的旭輝,早在當年初便提出了5年內達到2000億的目標,這背后是貨值儲備與銷售去化雙重壓力,對于資金的需求明顯。
       
        而2017年,萬科、綠地、金地三家房企在上海市場占有率達到了10%,隨著各家房企心態變化、上海新開盤數量增加,今年要保持或超越這一數值都不會是易事。

      電鰻快報


      1.本站遵循行業規范,任何轉載的稿件都會明確標注作者和來源;2.本站的原創文章,請轉載時務必注明文章作者和來源,不尊重原創的行為我們將追究責任;3.作者投稿可能會經我們編輯修改或補充。

      相關新聞

      信息產業部備案/許可證編號: 京ICP備17002173號-2  電鰻快報2013-2020 www.shhai01.com

        

      電話咨詢

      關于電鰻快報

      關注我們

      主站蜘蛛池模板: 国产精品嫩草影院久久| 精品无人区麻豆乱码1区2区| 亚洲av日韩av天堂影片精品| 日韩精品无码一区二区三区| 老司机亚洲精品影院无码| 欧美精品综合视频一区二区| 精品午夜国产人人福利| 熟妇无码乱子成人精品| 国产精品国产精品国产专区不卡| 日本精品久久久久中文字幕8| 动漫精品专区一区二区三区不卡| 国产午夜无码精品免费看动漫| 精品国产午夜福利在线观看| 国产成人无码精品久久久久免费| 伊人精品视频在线| 99熟女精品视频一区二区三区| 欧美精品一区二区三区免费| 免费看污污的网站欧美国产精品不卡在线观看| 国产亚洲精品影视在线产品| 91精品国产自产在线观看永久| 四库影院永久四虎精品国产| 久久久久成人精品无码中文字幕| 国产AV国片精品一区二区| 亚洲精品国产综合久久一线| 色偷偷88欧美精品久久久| 国产91精品黄网在线观看| 久久r热这里有精品视频| 四虎精品8848ys一区二区| 国产一区二区精品| 国产精品人人做人人爽人人添| 久久亚洲精品无码观看不卡| 日本精品卡一卡2卡3卡四卡| 国产剧情国产精品一区| 国产精品视频一区二区三区经| 国产成人精品一区二区秒拍| 国产精品区一区二区三在线播放| 香蕉久久夜色精品升级完成| 四虎国产精品成人| 四虎永久在线精品国产免费| 日韩精品无码一区二区中文字幕| 最新精品亚洲成a人在线观看|