另一家A股上市公司

　　這一切，都是為“首富”的A股之路掃清障礙。

　　調人事

　　2016年4月，恒大地產以36.1億元代價入主浙江房地產上市公司嘉凱城（000918.SZ）。

　　當年，即對公司的人事進行了密集調整，恒大系陸續進入公司管理層。6個非獨立董事中，恒大系占據3席，9人組成的高管團隊中，6人來自恒大。

　　曾任職恒大集團常務副總裁的甄立濤，就任嘉凱城董事長。之后，嘉凱城的人事調整在恒大系人員中頻繁進行。

　　最近，甄立濤向公司董事會遞交辭呈，不再擔任公司任何職務。此時，距他領導嘉凱城才一年八個月。他的下一站，是恒大地產集團總裁。

　　在他之前，同樣來自恒大的公司董事、總經理楊松濤和副總經理徐韶鑫辭職，楊辭去總經理職務后，仍擔任公司董事，徐則不再擔任公司任何職務。

　　更早之前，公司副總經理張歌、羅斌辭職，二人在嘉凱城就職才短短幾個月。他們都曾是恒大集團地方分公司的高管。

　　2016年10月，楊珩辭去公司副總經理職務，其在嘉凱城上任才一個月，此前他是恒大集團黑龍江公司副總經理。

　　2017年2月，郭家彤辭去嘉凱城常務副總經理職務，上任才4個月。

　　斑馬消費統計，僅在2017年至2018年初，公司離職的高級管理人員就多達8人。

　　新上任的公司總經理黃濤，曾任恒大集團副總裁兼恒大文化產業集團董事長。前幾天剛被增補為公司第六屆董事會非獨立董事。

　　目前，嘉凱城管理團隊由黃濤領銜，一正四副，3人來自恒大。

賣資產、強瘦身

　　2016年，恒大地產控股嘉凱城時，外界紛紛猜測，恒大可能借此實現在A股上市。

　　沒多久，恒大地產與深深房A(11.170, 0.00, 0.00%)傳出了緋聞，這家深圳的上市公司，才是恒大地產回歸A股的真正通道。

　　入主嘉凱城后，許家印以及控股股東、關聯方就解決關聯交易等多方面作出了相關承諾。

　　嘉凱城所從事的房地產開發銷售、商業物業運營以及物業管理等方面與恒大存在重合。許家印以及恒大方面承諾，3年內解決同業競爭問題，并推動嘉凱城培育、發展新的業務。

　　2017年5月，凱隆置業收購恒大地產所持的嘉凱城52.78%股份，成為公司控股股東，凱隆置業為恒大地產控股股東，同業競爭問題同樣存在。

　　恒大接手嘉凱城時，公司正在下坡路上一路下行。2015年更陷入巨虧，營收40.6億，歸屬凈利-23.3億，資產負債率高達90%以上。

　　斑馬消費注意到，恒大系人員到位后，對公司資產進行了大規模處置。

　　2016年11月，青島嘉凱城100%股權經過236輪競價，被青島融創以36.62億人民幣競得。

　　這筆資產出售讓公司的資產負債率下降到了90%以下，公司也借此實現扭虧，但當年扣非凈利潤仍虧損19.6億。

　　2017年，嘉凱城再度瘦身，將武漢巴登城以56億元轉讓給關聯公司廣東貿琪投資。這一年，公司還相繼轉讓了濰坊國大房地產開發有限公司83.158%股權、浙江褀香匯置業有限公司67%股權。

　　公司表示，子公司股權轉讓可縮小管理跨度，降低管理成本，加快存量去化，增強流動性，有利于增強長三角核心區域的業務拓展能力。

　　借此，公司在2017年實現歸屬凈利19.9億，扣非凈利18.5億。

轉方向、緩擴張

　　恒大入主嘉凱城后一系列手術，將公司的資產負債率從2015年的90.51%，快速降至2017年的78.46%。與此同時，公司規模也在快速收縮，營業收入從2015年的40.6億降至2017年的12.6億。

　　斑馬消費查詢年報看到，2017年末，公司土地儲備73.7萬㎡。2015年公司曾在長三角地區密集拿了幾宗商業服務性質“城市客廳”項目用地，之后，未再新拿土地。

　　城市客廳被嘉凱城稱為 “時代迭變之作”，避開繁華大都會，聚焦長三角發達地區的城鎮，打造城鎮商業。

　　嘉凱城方面曾表示，其城市客廳模式不同于萬達、寶龍、新城等地產商為繁華都市錦上添花，而是深度參與長三角地區城鎮化發展。

　　據了解，公司自2015年起布局該產品，到2017末已有11個城市客廳建成、開業。

      嘉凱城弱化住宅、強化區域以及新的商業體經營模式，此舉或正是為了逐步厘清與恒大地產的同業競爭。

　　在深圳的深深房A（000918.SZ）已停牌長達20個月之久，靜待“首富”入主。

　　但由于交易結構復雜，擬購買資產系行業龍頭、規模較大，屬于重大無先例事項，重組方案遲遲不能端出。

《電鰻快報》