首創置業近期披露了2018年的銷售業績，公司全年累計實現簽約面積306.3萬平方米，簽約金額706.4億元，未能達成董事會年初定下的銷售目標。

      2018年4月，首創置業委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。管理層重申了2018年"保750億沖800億"、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元的銷售目標。公布的數據顯示，首創置業2018年的銷售金額距離目標還有近44億元的差距，而如果想在2019年邁入千億俱樂部，首創置業銷售額需實現超過40%的增長。

　　負債超千億

　　記者注意到，沒有完成2018年銷售目標的首創置業，負債卻急速增長。截至2018年6月底，首創置業的負債總額是1229億元，與2014年底的572.66億元相比增長了近700億元，資產負債率78.33%，凈資產負債率154%。

　　與此同時，首創置業經營性現金流的數據也不太好看，2018年上半年這個數據是-35.85億元。

　　資金緊張的首創置業通過密集融資來緩解壓力。2019年1月8日，首創置業的臨時股東大會討論并通過了發行不超過100億元的公司債的議案。而在剛剛過去的2018年，首創置業僅上半年申請的公司債總額就達114.2億元。

　　回A融資未成

　　除了發債融資，首創置業回A融資的算盤在2018年再度落空。2018年9月，首創置業發布公告稱，考慮到公司業務發展的需要，主動撤回建議A股發行申請。2004年，首創置業計劃在A股籌資30億元，被證監會駁回；2007年，首創置業以興建位于北京、天津、成都的4個項目為由再發起在上交所發行不超過14億股股份的計劃，后擱淺；2009年首創置業曾獲權發行A股，卻在2010年提交A股發行延期申請，最終夭折。

　　首創置業還通過出售部分項目盤活資金。2018年9月，首創置業發布公告稱，擬出售附屬公司北京開元和安投資有限公司51%股權，轉讓底價為5.98億元，最終受讓方須按持股比例替標的公司向首創置業償還11.87億元的股東貸款，標的公司主要持有的資產為首創中心F03地塊上建成的商用物業；11月7日，首創置業又發布公告稱，擬出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權，轉讓底價為3.85億元，標的公司主要持有物業為北京西城區的陽光大廈。

　　拿地放緩

　　資金緊張的首創置業，也在2018年放緩了拿地速度。首創置業披露的月度銷售報告顯示，2018年7-12月公司僅獲得5處項目，其中2處為通過項目合并獲取；而2018年上半年，首創置業共新增一級開發項目一個，二級開發項目10個，均位于北京、天津、廣州等核心區域。

　　拿地速度放緩后是否會影響首創置業的土儲呢？上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，首創置業后續還是需要快馬加鞭，預計2019年的供地節奏依然是會加快的，利好其拿地。

　　對于首創置業2019年的銷售目標，嚴躍進坦言：“沖擊千億還是有一定壓力的，建議其在一些三四線城市尤其是有軌交和地鐵概念的，以及享受都市圈輻射概念的城市積極進行投資。”據記者了解，目前首創置業有過半的項目集中在京津滬等城市。

《電鰻快報》