融360大數據研究院最新監測數據顯示，上海地區多家銀行下調首套房貸款利率，且目前上海地區可執行95折優惠的銀行數量增至10家，首套利率平均水平出現2019年首降。此舉被認為是房貸利率松動的信號，引發了業界對樓市調控政策走向的各種猜測。
但多位業內人士強調，仍需理性看待這一現象。上海中原地產首席分析師盧文曦認為，房貸利率是否放松要看國有大銀行的執行政策，“這才是風向標”。平均數據不代表市場的真實利率水平，所以不能據此判斷上海整體房貸放松。同策研究院總監張宏偉更是直言，市場下行趨勢不會因此改變，“對樓市的影響，依然微不足道”。
“最低95折”不是“人人95折”
1月7日，融360大數據研究院發布的監測數據顯示：截至1月3日，上海地區多家銀行下調首套房貸款利率。上海地區首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。
分銀行來看，據融360大數據研究院不完全統計，上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠，除工商銀行(5.230, -0.01, -0.19%)、農業銀行(3.510, -0.02, -0.57%)、中國銀行(3.530, 0.00, 0.00%)、建設銀行(6.320, -0.04, -0.63%)、郵儲銀行之前就執行首套95折利率外，江蘇銀行(6.030, -0.02, -0.33%)、中信銀行(5.430, 0.00, 0.00%)、招商銀行(26.280, -0.18, -0.68%)、交通銀行(5.930, 0.01, 0.17%)、上海農商等5家銀行目前也執行95折利率，目前上海地區可執行95折優惠的銀行數量增至10家，首套利率平均水平出現2019年首降。不過，融360大數據研究院強調，在具體申請時，95折優惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優惠還要視申請人自身的情況而定。
統計報告同時稱，雖然目前還有很多銀行未執行最低的95折利率，但多家銀行近期也下調了首套房貸上浮比例。此外，部分銀行由上浮變為執行基準利率，例如上海地區新韓銀行首套最低利率已調整至基準，較前期監測數據也出現下調。
不過，《華夏時報》記者隨機致電了上述5家新執行95折利率銀行中的3家，得到的消息與上述報告有所出入。
招商銀行上海中山支行個貸中心一位吳姓經理告訴記者，首套房貸利率95折優惠“不是新執行的政策，已經執行很久了”。其稱，只要以家庭為單位，在上海無房無貸就可以享受首套房貸利率95折優惠，不用非得是高凈值客戶。但他特別提醒記者，“個人征信一定要好，如果分數很低就不行”。同時，“95折已經是最低了，不可能有更低了”。
交通銀行莘莊分行個貸中心的接聽人員表示，首套房貸利率95折優惠已經執行了一段時間。但對于可享受的條件，其表示自己不便透露太多，只表示每個人情況不一樣，具體要去銀行咨詢。
事實上，盧文曦也告訴記者，其近日咨詢過幾大國有銀行得知“基本上還是原來的政策，沒有特別大的放松”：“上海比較普遍的就是95折的利率，9折利率我估計再寬松也看不到了，這種比較低的利率我覺得可能性不是太大。”
盡管如此，近期市場上關于房貸利率放松的消息也層出不窮。除了上海，深圳、廣州、北京等地近期都被報道有多家銀行下調了房貸利率，此外也有一些消息間接反映出房貸市場的松動。例如，杭州中國農業銀行就被爆出在近期調整了房貸政策，推出了最長可貸到80周歲的“接力貸”產品。
在記者確認的過程中，中國農業銀行余杭支行一位負責房貸業務的工作人員對“房貸還到80周歲的說法”予以了否認，表示可能是媒體炒作。而在1月3日晚間，中國農業銀行浙江分行官方也在微博對“接力貸”產品進行了說明，澄清“不存在年齡超過70歲還能貸款的情形，是部分媒體誤讀了這一貸款產品的真實涵義”。
對于日前出現的房貸利率開始回落，融360大數據研究院分析師李唯一預計，2019年1月全國房貸平均利率將出現小幅回調。而在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，部分熱門城市下調的節奏將形成“羊群效應”，帶動其他城市跟進調整，尤其是部分熱點二線城市將極有可能成為下一批放松的重點城市。在流動性增加的大背景下，未來利率依然存在較大下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。
對市場影響有限
目前，包括上海在內的上述城市銀行在個人按揭房貸上呈放松的現象，被認為是這些城市房貸利率松動的信號，引發了對樓市調控政策走向的各種猜測。但多位業內人士強調，仍需理性看待這一現象。
盧文曦認為，首套房貸利率下調，確實可以在一定程度上減少置業者的購房成本，“對買房的人來說，少付一分錢是一分錢，總歸有點利好的”。同時，由于銀行資金寬松，排隊等放款的時間縮短，可以縮短房屋交易周期、減少中間風險。易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，房貸利率在2019年將現穩中略降的趨勢有利于購房者的需求釋放，進而緩解房價下跌的壓力。
不過，業內人士仍一致表示：房貸利率下調對市場的影響并不大，也不意味著2019年樓市可以“回暖在即”。
第一太平戴維斯中國市場研究部助理董事張琳直言：“不至于刺激置業者。”張琳解釋說，目前上海市場上改善型物業成交比重較高，首套房貸利率稍稍放松，對大多數購房者的刺激不會表現得很明顯。而房貸利率是否會繼續放松，張琳認為要分城市來看，比如上海大幅放松的可能性不大，“也沒有必要”。
盧文曦強調，房貸不是中小銀行的主營業務，它們會根據資金的充裕程度來選擇業務的傾向性。平均數據不代表市場的真實利率水平，所以不能據此判斷上海整體房貸放松。
“房貸利率下調不代表樓市調控放松，更多可以理解為目前整體流動性得到釋放的結果。”張波指出。
“市場下行趨勢不會因此改變。”張宏偉認為，現在還達不到寬松的環境。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。其稱，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，“對樓市的影響，依然微不足道”。
楊紅旭直言，光靠個人房貸的小幅放松，尚不能立即促使房價反彈：“2019年全國主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。從實證來看，2018年已經有4次降準，但多數房價卻在2018年9月出現下跌的拐點，如今仍在繼續下跌過程中。”楊紅旭同時指出，本輪調控以來，上海的房貸利率一直是全國最低。而上海樓市2016年12月以來，一直呈降溫態勢，沒有任何反彈。“那些期待利率下滑后房價立即反彈的其他城市的朋友們，可略作參考。”
《電鰻快報》
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