泰禾在北京的豪宅降價(jià)了。

　　近期，泰禾集團(tuán)(14.680, -0.12, -0.81%)北京公司發(fā)起了“泰禾1號(hào)搶收計(jì)劃”，這個(gè)計(jì)劃包括將北京泰禾 金尊府、北京泰禾 金府大院、泰禾 西府大院和泰禾 北京院子二期四個(gè)高端項(xiàng)目中的個(gè)別房屋降價(jià)出售。

　　以泰禾 金府大院為例，在300平方米以上疊加的房屋有幾套特價(jià)房，原價(jià)2500萬元，現(xiàn)在1600萬元。

　　有銷售人員向澎湃新聞解釋稱，降價(jià)只是宣傳的一個(gè)噱頭。“并不是所有要賣的房子都降價(jià)，只是有個(gè)別幾套拿出來作特價(jià)。”

　　泰禾北京的官方公眾號(hào)在2月18日曾發(fā)布一篇題為“新年首周勁銷15億，北京泰禾開年新品亮劍”的文章，文章中表示，在春節(jié)后的首周，北京泰禾的銷售額達(dá)到了15億元。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的2018年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，由于北京高端住宅銷售持續(xù)受制于緊縮的政策環(huán)境，住宅售價(jià)限制仍然存在，豪華公寓成交量本季度雖然環(huán)比上漲14.9%，但同比下降8.9%。在同樣的趨勢(shì)下，高端別墅銷量也環(huán)比上漲12.8%，但與2017年同期相比仍下跌83%。在銷售價(jià)格方面，由于一些開發(fā)商進(jìn)一步降低價(jià)格以提升銷量，豪華公寓一手價(jià)格繼續(xù)錄得負(fù)增長(zhǎng)，這導(dǎo)致豪華公寓價(jià)格在該季度環(huán)比下跌2.6%，而高端別墅價(jià)格也環(huán)比下降2.3%。

　　金府大院項(xiàng)目的地塊是2015年由華僑城、華潤(rùn)和招商組成的聯(lián)合體以83.4億元競(jìng)得的，配建5.7萬平方米的公租房，折合樓面價(jià)56000元/平方米，溢價(jià)率為50%，為當(dāng)時(shí)北京總價(jià)第三高的地塊。但此后，因地價(jià)遠(yuǎn)超過華潤(rùn)置地的預(yù)算，華潤(rùn)退出該地塊。隨后，招商也選擇退出。

　　2017年6月華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目49%的股權(quán)，7月份泰禾以底價(jià)7.34億元的價(jià)格競(jìng)得。同年11月，華僑城在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了余下51%股權(quán)的掛牌總價(jià)，包括項(xiàng)目底價(jià)7.7億元，意向受讓方應(yīng)向華僑城支付47.583億元的貸款本金及1.51億元的利息在內(nèi)，股權(quán)總金額達(dá)56.8億元。最終，泰禾以兩次總價(jià)共計(jì)108億元拿下了華僑城手中該地塊的股權(quán)。

　　泰禾集團(tuán)披露的2018年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)盈利23.42億元至29.74億元，同比增長(zhǎng)10.24%至39.99%，稱2018年可確認(rèn)銷售收入高于2017年，每股盈利1.882元至2.3898元。

　　盡管泰禾表示公司2018年的盈利將會(huì)高于2017年，但仍有評(píng)估公司認(rèn)為泰禾存在一定集中兌付的壓力。

聯(lián)合資信評(píng)估公司在1月18日的一則報(bào)告中表示，2018年以來，公司高管人員變動(dòng)頻繁，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性或?qū)a(chǎn)生一定影響；截至2018年9月底，公司債務(wù)規(guī)模繼續(xù)保持較大規(guī)模，存在一定集中兌付壓力。綜合評(píng)估，聯(lián)合資信決定將公司列入信用等級(jí)觀察名單。根據(jù)泰禾集團(tuán)2018年三季度的業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2018年9月30日，泰禾在一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為457.93億元，較2017年底增加115.4%。

　　進(jìn)入2018年以來，泰禾頻繁出現(xiàn)高管變動(dòng)。如泰禾上海區(qū)域副總經(jīng)理鄂宇、泰禾集團(tuán)副總裁丁毓琨、泰禾集團(tuán)副總裁沈力男先后離職。

　　進(jìn)入2019年之后，泰禾集團(tuán)仍在進(jìn)行人事調(diào)整。

　　1月11日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布高管變動(dòng)信息，鄭鐘、朱進(jìn)康辭去副總經(jīng)理職務(wù)，李斌辭去財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，三名高管擬到泰禾集團(tuán)控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司任職。王景崗、邵志榮接棒任職泰禾集團(tuán)副總經(jīng)理，姜明群任職泰禾集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

《電鰻快報(bào)》