在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，中國個人房貸余額和購房杠桿率同比走低。

　　易居房地產研究院20日發布的《2018年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2018年四季度，中國個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續7個季度下行。

　　易居房地產研究院研究員沈昕預測稱，短期內全國性的調控政策不會放松，2019年一季度，全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。伴隨居民購房杠桿率的下降，2019年一季度中國房價漲幅或將繼續收窄。

　　從人民銀行季度公布的個人購房貸款余額走勢來看，近年來呈現持續增長的態勢。數據顯示，2018年四季度末個人購房貸款余額25.75萬億元（人民幣，下同），同比增長17.8%，增速比三季度低0.1個百分點。自2016年四季度達到過去5年的增速高位（36.8%）之后，2017年一季度，個人房貸余額同比增速出現收窄（35.5%），此后7個季度，這一數據繼續保持收窄態勢，2018年四季度回落至17.8%。不過值得注意的是，2018年二季度以來，房貸余額增速回落速度有所趨緩。

　　另據易居房地產研究院測算，2018年四季度，中國居民表內購房杠桿率為31%，環比下降0.3個百分點，同比下降3.4個百分點。觀察歷史數據，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度，該指標小幅回落至43.8%，此后7個季度連續下行。目前來看，當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

　　沈昕指出，比較全國居民購房杠桿率與70個大中城房價指數季度環比漲幅走勢發現，房價漲幅與居民杠桿率總體呈現正相關關系。2018年四季度，杠桿率和房價指數漲幅同步下行。隨著居民購房杠桿率下降，預計2019年一季度房價漲幅將繼續收窄。

《電鰻快報》