一則“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的消息，引起刷屏式的點贊。在不少人眼里，這就是要取消“公攤面積”了。毫無征兆，突然就要取消“公攤面積”了，怎么說，這消息都來得有點突兀，讓人欣喜得有點接受不了。事實真是這樣嗎？

　　細看這則消息的來源，是掛在住建部官網上的《住宅項目規范（征求意見稿）》。該《規范》內容眾多，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，不過是其中的一條。輿論單把這條放大出來，是因為在取消“公攤面積”已被呼吁多年的背景下，這條最受關注。

　　關注歸關注，若要把其解釋為取消“公攤面積”，恐怕是一廂情愿的“誤讀”。這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規范的意見，具有“技術法規”性質，未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。其與公眾所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是“套內面積”來計算，并無直接的關系。

　　至于商品住房的購買、保有過程中，都有《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》各負其責，它們明確該管的內容，不可能讓本不該管的《住宅項目規范》來說了算。比如，《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。這就意味著，該“公攤”的還要“公攤”。

　　這種“誤讀”，看起來有點尷尬。但尷尬的背后，卻凸顯著焦慮的民意，一份并不起眼的建筑行業的技術規范，就被寄予取消“公攤面積”的厚望，也可見民意對“公攤面積”有多大的意見。“取消公攤”，呼吁了多年，包括去年《人民日報》、新華社雙雙發聲，都沒有多大動靜。有點風吹草動，滿懷期待的公眾病自以為是的“誤讀”，也可以理解了。

　　100平方米的房子，30平方米的公攤，甚至還頻頻爆出諸如山東高密52%的“最牛公攤”，讓百姓情何以堪。公攤面積究竟怎么算，由于個體是信息和權利的雙重弱勢，基本屬于逆來順受被告知的地位。公攤多少，開發商說了算；公攤具體包括哪些地方，沒人會告訴你。這么多年來，人人都知道是個坑，但無能為力，哭著淚著也要被坑。

　　雖然從房價的角度來說，用什么面積來計算影響不大。但實際上，潛在的費用卻非常大。比如，北方的供暖費，就是按照房子的建筑面積來計算的，但實際上大家真正能使用暖氣的面積也只有使用面積，但沒辦法，你還得為“公攤面積”掏暖氣費；再比如上海等城市試點的房產稅，也是按建筑面積收，將來國家全面征收時，業主都要為不屬于自己的“公攤”交稅；物業費也是如此。

　　缺乏統一的標準、管理混亂、信息不對稱……“公攤面積”存在的諸多問題，正如新華社所炮轟的那樣，侵蝕了消費者利益，也損傷了市場經濟的公平公正。這種長期存在的不合理現象，理應被清除。尤其是在房改已經21年，且正迎來新的住房改革制度的時候。

　　所以，關于取消公攤可能出現了公眾的“誤讀”，但相關部門應該正解出“誤讀”背后的民意，拿出魄力進行改革，積極作為，讓公眾有一種踏實的獲得感。

《電鰻快報》