賈躍亭旗下地產資產世貿工三再度拍賣：起拍價降低1億

　　澎湃新聞記者 陳宇曦 綜合報道 來源：澎湃新聞

　　賈躍亭旗下地產資產世茂工三再度拍賣。

　　4月9日，澎湃新聞記者從淘寶網司法拍賣網絡平臺上看到，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權將在4月14日10時進行拍賣，起拍價為21.87億元，處置單位為北京市第三中級人民法院，拍賣將在4月15日上午10時結束。

　　這是北京財富時代置業有限公司股權第二次拍賣，其評估價為32.89億元，起拍價為21.87億元，這比上一次的起拍價23億元降價了超過1億元。

　　樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權將在4月14日10時期開始拍賣

　　此前的1月份，北京財富時代置業有限公司股權就已經進行過一輪拍賣，起拍價為23.02億元。由于沒有買家報名出價，按照拍賣規定， 至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，因此這場競價周期為期1天的拍賣最終流拍。

　　此次拍賣，同樣要求至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。目前尚無人報名。

　　拍賣標的北京財富時代置業有限公司主要擁有地產項目“世茂工三”，被認為是賈躍亭旗下至今仍尚具價值的資產。

　　世茂工三項目位于北京市朝陽區三里屯工體北路，緊鄰使館區、朝外商務區。

　　公開資料顯示，世茂工三是世茂集團用30億元打造的集品牌商業、甲級寫字樓于一體的市中心高端地標綜合體。2016年5月，當時風光無限的樂視控股，從世茂股份(5.750, -0.04, -0.69%)（600823）手中以29.20億元、0.52億元的價格收購北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世紀公司全部股權，合計29.72億元，成為世茂工三項目的新主人。

　　隨著樂視系資金鏈危機爆發，世茂工三資產被樂視進行出質換取資金支持。北京企業信用信息網顯示，2016年，樂視控股將北京財富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行(6.490, -0.07, -1.07%)股份有限公司總行營業部。

　　從2017年至今，北京財富時代置業有限公司的股權已經出現24條凍結信息，被執行人即樂視控股，涉及法院包括北京市第三中級人民法院、上海市高級人民法院、湖北省武漢市中級人民法院、北京市朝陽區人民法院等。

　　最終，世茂工三仍走向了司法拍賣的道路。

　　此次拍賣披露的資產評估報告書給出了樂視控股將世茂工三進行抵押的一些細節。北京市朝陽區不動產登記事務中心取得的房地產權登記信息及抵押信息顯示，

　　拍賣資產中，坐落于朝陽區工人體育場北路13號院3號樓和朝陽區工人體育場13號院5幢被抵押給了中信銀行股份有限公司總行營業部，主債權數額分別為17.54億元和3億元，債務履行期限為7年，登記時間為2016年8月8日。

　　目前債權人已經著急將項目進行脫手。

　　可見的是，中國華融資產管理股份有限公司官方微信號在4月8日發布消息稱，將在4月15日舉行華融交易中心京津冀暨北方地區資產推介會，主辦方為華融中關村(9.590, 0.11, 1.16%)不良資產交易中心。

　　其中一項資產推介項目為針對樂視控股（北京）有限公司的19.2億債權，債權本金為16.66億元，利息為2.5億元。

其抵押物有北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀商業管理有限公司以名下的位于北京市朝陽區工人體育場北路13 號世茂國際中心3#樓地下-4層及地上1-4 層（即世茂百貨商場）、地下B1 層商業、地下停車位、地下庫房，抵押物總建筑面積82341.57 平方米，樂視控股（北京）有限公司以其持有的北京財富時代置業有限公司100%股權、北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權提供質押擔保。

　　從上述情況判斷，這部分資產的債權人應為中信銀行。

　　公告顯示，債權人對應抵押物的抵押登記順序為第一順位抵押并進行了首輪查封，優先受償權已得到一審法院北京高院支持，抵押物價值較大，抵押物處置回款應能夠足額償付債權本息。抵押物為北京核心區域稀缺物業，目前部分出租中，能給持有者帶來穩定現金流。若對抵押物進行升級改造可能會進一步提高物業的運營利潤或交易價格，升值空間較大。

《電鰻快報》