新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/曹婕

        新浪財(cái)經(jīng)訊 近日，中交地產(chǎn)發(fā)布2019年上半年業(yè)績預(yù)告，報(bào)告期內(nèi)公司預(yù)計(jì)盈利9200萬元，與上年同期相比下降83.01%。

        關(guān)于此次業(yè)績下滑，中交地產(chǎn)表示，其一，上半年房屋交付面積較上年同期減少，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)的利潤減少。其二，上年同期公司全資子公司北京聯(lián)合置業(yè)有限公司非同一控制下企業(yè)合并中交石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，確認(rèn)投資收益2.36億元，今年上半年無同類業(yè)務(wù)。

        2018年12月，中交地產(chǎn)通過同一控制下企業(yè)合并收購了北京聯(lián)合置業(yè)有限公司。2018年，北京聯(lián)合置業(yè)有限公司通過與北京中潤建科投資有限公司簽訂股東協(xié)議，取得對持股51%的中交石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控制權(quán)，合并日為2018年4月30日，自此，中交石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由北京聯(lián)合置業(yè)有限公司的合營企業(yè)變更為子公司，納入中交地產(chǎn)合并范圍。

        完成收購之后，中交地產(chǎn)對公司2018年報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行了追溯調(diào)整，2018年，中交地產(chǎn)凈利潤為8.10億元。調(diào)整后，中交地產(chǎn)2018年上半年凈利潤為5.41億元，2018年上半年扣非凈利潤為1.98億元。

        調(diào)整后分季度經(jīng)營數(shù)據(jù)

        剔除掉公告所述業(yè)績下滑的第二方面原因，即公司全資子公司的相關(guān)投資收益之外，中交地產(chǎn)今年上半年盈利9200萬元較去年上半年1.98億元的扣非凈利仍呈下滑趨勢，同比下降53.55%。因此中交地產(chǎn)上半年業(yè)績大幅下滑，受房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績下滑影響較大。

        中交地產(chǎn)一季報(bào)顯示，2019年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積17.8萬平方米，權(quán)益簽約銷售金額17.01億元，權(quán)益銷售回款金額19.67億元。而2018年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積12.82萬平方米，簽約銷售金額14.41億元。今年一季度銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長。

        值得一提的是，wind數(shù)據(jù)顯示，雖然自2016年以來，中交地產(chǎn)的凈利潤均在上升，但分季度來看，業(yè)績波動較大，經(jīng)營并不算穩(wěn)定。

        數(shù)據(jù)來源：wind

        數(shù)據(jù)來源：wind

        此外，7月10日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于工作變動原因，公司董事兼總裁耿忠強(qiáng)申請辭去公司董事、董事會提名委員會委員、總裁職務(wù)。資料顯示，耿忠強(qiáng)系于2018年12月12日上任，截至7月10日，任職僅7個(gè)月。

《電鰻快報(bào)》