摩登大道8月7日晚公告稱，擬將位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號相關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)(簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)出售給文化發(fā)展公司，標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格總額為9.75億元(含增值稅)。公司稱，出售資產(chǎn)是為了加強資源配置，提高資源使用效率，促進主營業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

        二度賣樓

        標(biāo)的資產(chǎn)系摩登大道的總部大廈，曾于去年10月計劃出售，后由于總部大廈不動產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時間內(nèi)暫無法滿足。2018年11月13日，終止了總部大樓相關(guān)資產(chǎn)的交易事宜。

        摩登大道本次出售做足了準(zhǔn)備。公告顯示，截至2019年7月31日，標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值共計8.18億元，賬面凈值共計7.78億元。標(biāo)的資產(chǎn)所占地塊的土地使用權(quán)面積為19280平方米，已取得國有土地使用權(quán)證;標(biāo)的資產(chǎn)地上建筑預(yù)測建筑面積合計為4.94萬平方米，地下建筑預(yù)測面積為21641平方米(包括人防工程面積);標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理。

        公司已將標(biāo)的資產(chǎn)所涉在建工程抵押給廣州銀行股份有限公司廣州天河支行，獲得廣州天河支行提供的貸款本金4億元。截至協(xié)議簽訂之日，貸款本金余額為2.75億元。根據(jù)評估報告，截至評估基準(zhǔn)日2019年7月31日，摩登大道持有的位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號房地產(chǎn)評估值為9.75億元，評估增值1.97億元，增值率為25.33%。

        買方文化發(fā)展公司成立于2005年2月，經(jīng)營范圍包括棋牌服務(wù);健身服務(wù);體育組織;運動場館服務(wù)(游泳館除外);房屋租賃等。文化發(fā)展公司的實控人為廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。

        摩登大道表示，本次交易完成后，將有利于進一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，保證公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營活動;符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)股東利益最大化。本次交易預(yù)計實現(xiàn)利潤約1000萬-3000萬元。本次交易尚需經(jīng)股東大會審批，能否計入本年度利潤尚存在不確定性。此外，本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

        股份回購暫未完成

        2018年，摩登大道實現(xiàn)營業(yè)收入15.62億元，同比上升69.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2785.47萬元，同比下降79.32%。今年一季度，公司業(yè)績?nèi)晕疵黠@改善，實現(xiàn)營收4.22億元，同比增長28.28%;凈利潤為3755.93萬元，同比增長僅0.40%。

        摩登大道的回購計劃未能及時兌現(xiàn)。公司于2018年9月17日召開2018年第二次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于回購公司股份預(yù)案的議案》，擬回購資金總額不低于0.75億元且不超過1.5億元，回購價格不超過15.5元/股。回購的股份將用于員工持股計劃或股權(quán)激勵計劃或減少注冊資本，期限自2018年第二次臨時股東大會通過回購股份預(yù)案之日起12個月。截至今年4月，公司表示尚未回購股份。持有公司3.29%股權(quán)的李恩平提議終止回購公司股份。李恩平稱，公司2018年度主營業(yè)務(wù)大幅增長，預(yù)計運營資金需求將擴大，若繼續(xù)推進回購事宜，預(yù)計對公司的資金安排、使用及業(yè)務(wù)發(fā)展造成一定影響。終止實施回購公司股份事宜，有利于公司更好地規(guī)劃資金的長期用途。

        不過，終止回購議案未獲得股東大會通過。值得注意的是，距離回購截至?xí)r間日益臨近，摩登大道暫未完成回購。公司在6月份的年報問詢函回復(fù)中稱，將結(jié)合二級市場股價、公司財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況等因素，合理安排資金。

《電鰻快報》