中國金茂（0817.HK）于10月9日盤前披露了9月銷售數據。

公告顯示，公司當月實現簽約銷售金額156.24億人民幣，簽約銷售建筑面積約72.17萬平方米。匯總來看，1-9月已累計實現簽約銷售金額1,238.45億，簽約銷售建筑面積約561.41萬平方米。

此外，截至2019年9月底，公司已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣61.85億。

通過計算發現，9月銷售金額同比增長34.69%，但銷售面積同比減少了25.06%，這可能和去年同期的銷售中單價相對較低的土地一級開發成交銷售占比較大有關。

9月銷售金額同比增長34.69%，銷售面積同比減少25.06%

對比8月份的銷售數據，當時單月的合同銷售金額為154.60億，合同銷售建筑面積約71.99萬平方米。由此可見，9月份的銷售金額和銷售面積分別環比增長1.06%和0.25%。

再往前追溯發現，9月份的銷售金額是今年以來第二高，僅次于6月的239.97億。

2019年1-9月，中國金茂已累計實現銷售金額1,238.45億，接近2018年的全年銷售額1,280億。

9月銷售面積為72.17萬平方米，低于4月和6月這兩個月份。從單月同比增速來看，9月的銷售金額增長率處于全年中間水平，但銷售面積增速卻創下今年新低。

銷售均價21,648.88元/平方米

經過計算發現，中國金茂9月的銷售均價為21,648.88元/平方米，對比今年前面月份處于中間位置。由此可以推斷，并不是銷售均價的突然攀升造成公司銷售金額增速較快但銷售面積同比負增長。

進一步翻查公告，發現在公司去年9月的銷售中，均價較低的土地一級開發成交銷售建筑面積（50.24萬平方米）超過了物業簽約銷售建筑面積（46.07萬平方米），而這可能正是造成中國金茂今年同期的銷售面積同比大減的主要原因。（CJT）

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《電鰻快報》