2019年即將“封頂”。

　　“房住不炒”的大基調(diào)始終未變，但房企的眾生相則發(fā)生變化：頭部房企似乎在“不務(wù)正業(yè)”，跨界造汽車、玩機器人、種植農(nóng)業(yè)；小型房企仍艱難求生，忙著離場、“轉(zhuǎn)業(yè)”；央企房地產(chǎn)公司堅持主業(yè)未變，加緊拿地布局，但其中有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象——高管們在加緊變動。

　　據(jù)上證報不完全統(tǒng)計，今年以來，已有14家來自A股和H股的央企房地產(chǎn)上市公司高管職務(wù)發(fā)生變動，超過30名高管密集“搬家”。

　　為何央企房地產(chǎn)公司高管變動呢？在其背后，有的是背負業(yè)績壓力、感受到危機而跳槽，有的是因為組織架構(gòu)調(diào)整而無奈“搬家”。

　　密集“搬家” 來去匆匆

　　年底前，華潤置地前董事會主席唐勇調(diào)任至華潤電力，這一突然變動堪稱行業(yè)重磅消息。

　　據(jù)華潤置地12月17日發(fā)布的公告稱，因其他工作安排，唐勇辭任董事會主席、執(zhí)行董事及各個委員會主席，而唐勇坐上華潤置地“一把手”的位置僅10個多月時間。當人們還在揣度其去向時，華潤電力同日發(fā)布的另一份公告則給出了答案：公司原執(zhí)行董事兼總裁胡敏因內(nèi)部工作安排辭任，唐勇將接替該職務(wù)。

　　唐勇“平調(diào)”的背后，或有業(yè)績因素影響。華潤置地公告顯示，今年前11月，公司累計總合同銷售額約2266.7億元，同比增長19.5%。業(yè)績看似向好，但相比過去兩年年均40%的銷售增速，今年的增速明顯放緩。

　　與同業(yè)巨頭相比，差距更是明顯。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，國內(nèi)排名前三的上市房企碧桂園、恒大、萬科全口徑銷售金額分別為7515.4億元、5854.8億元、5743.1億元。

　　同樣是在任時間不到一年，中交地產(chǎn)前董事兼總裁耿忠強的離職更顯匆忙。今年7月10日，在擔任中交地產(chǎn)董事、董事會提名委員會委員以及總裁職務(wù)7個月后，耿忠強申請辭去相關(guān)職務(wù)，調(diào)任為綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁。

　　近年來，中交地產(chǎn)業(yè)績遭遇了“滑鐵盧”，2016年至2018年，公司資產(chǎn)負債率分別高達82.52%、88.56%、89.48%。今年的財務(wù)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)不佳。2019年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元，同比下降62.20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9292.63萬元，同比下降82.84%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-36.9億元，同比下降233.60%。

　　頗有意味的是，據(jù)中交地產(chǎn)今年8月發(fā)布的公告稱，接手公司總裁職位的人選同為中交建設(shè)集團“老將”李永前，其曾擔任過綠城中國執(zhí)行總裁。因此，這也讓市場將上述人事調(diào)整視為中交地產(chǎn)與綠城中國的人事“換防”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，房企高管頻繁離職映射的是行業(yè)變局，即便是背靠央企“大樹”，面對銷售壓力增加、利潤下降等局面，相關(guān)上市房企亟需轉(zhuǎn)型，管理層主動或被動離開，是形勢使然。

　　重組“洗牌” 奔赴“新居”

　　出現(xiàn)重大重組事宜，也是引發(fā)上市房企調(diào)整管理架構(gòu)的重要因素之一。今年9月，隨著招商蛇口成功“入主”招商積余（原為“中航善達”），兩家公司的掌門人旋即發(fā)生變更。

　　今年8月，招商蛇口董事長孫承銘因年齡原因卸任后，經(jīng)公司控股股東推薦，公司總經(jīng)理許永軍成為新一任董事長兼總經(jīng)理。資料顯示，他曾任招商局工業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，在擔任招商蛇口總經(jīng)理期間，公司的業(yè)績穩(wěn)定增長。在完成對招商積余的收購后，今年12月9日，許永軍又被推舉為招商積余董事長。

　　又比如，今年3月，中糧地產(chǎn)和大悅城的成功“聯(lián)姻”，也引發(fā)了一場牽涉人數(shù)較多的人事變動，大悅城地產(chǎn)多名“元老級”高管辭職。

　　5月30日晚間，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，曾憲鋒辭任公司非執(zhí)行董事，且不再擔任公司審核委員會成員。更早之前，自今年1月起，該公司已有副總經(jīng)理朱海彬、張雪松、馮安靜，財務(wù)總監(jiān)許漢平，董事蔣超等人相繼離任。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，中糧地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)分別在A股和H股上市，同屬中糧集團。中糧地產(chǎn)主營商品房開發(fā)，大悅城則是國內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)品牌。此次重組表面上是資產(chǎn)重組，但這背后往往是核心業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，因而會涉及人事調(diào)整。

　　南國置業(yè)的高管層變動也很頻繁。繼去年下半年有多位副總經(jīng)理級別的高管離職后，公司今年又有包括董事長薛志勇在內(nèi)的7名高管相繼辭職。

　　2014年，南國置業(yè)“易主”電建地產(chǎn)，從此南國置業(yè)成為央企旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市公司，擁有電建地產(chǎn)和中國電力建設(shè)集團兩大平臺的資本和資源優(yōu)勢，但卻未能借勢實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2015年至2017年，南國置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入分別為30.51億元、28.99億元和31.66億元，同比分別增長15.25%、-4.98%和9.21%。

　　而這一頹勢仍未見改觀。南國置業(yè)披露的三季報顯示，今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入8.53億元，同比下降25.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤869.14萬元，同比下降36.78%。

　　賽普地產(chǎn)研究院副院長王亞輝認為，隨著政策調(diào)控不斷深入，整個房地產(chǎn)行業(yè)從傳統(tǒng)的增量開發(fā)模式，逐步進入存量時代，房企也不斷向著精細化、多元化方向發(fā)展。靠買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂，對很多職業(yè)經(jīng)理人而言，以往那些專業(yè)上的優(yōu)勢，不一定能為企業(yè)帶來更多的業(yè)績，兩者逐漸出現(xiàn)一些不匹配的現(xiàn)象。“在行業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期，對這樣一些人才來說，他們也更傾向于通過流動來優(yōu)化配置。”

　　年終已至，新年即啟。還在為“新居”而奔波的房企高管們，能否“適居”下來，為更多向往美好生活、追求安居樂業(yè)的人們帶來更宜居的房子？值得期待。

《電鰻快報》